擬定鹿港福興都市計畫細部計畫書 - 地主專區

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●鹿港福興都市計畫始於44公告實施，辦理擴大都市計畫於60 年公布實施，75 年辦理第一次通盤檢討， 91 年及 94 年分別辦理第二次通盤檢討及土地使用分區管制要點通盤檢討，特別針對本區域內之古蹟、寺廟、具有紀念性或藝術價值建築物的保存區、退縮建築及停車空間、都市設計、公共開放空間獎勵等，進行相關管制要點條文的增修訂。
●目前鹿港福興都市計畫係為主要計畫與細部計畫合併辦理，惟依都市計畫法第23 條規定，細部計畫擬定後，除依第 14 條規定由內政部訂定，及依第 16 條規定與主要計畫合併擬定者，由內政部核定實施外，其餘均由該管直轄市、縣（市）政府核定實施。
●鹿港福興都市計畫第三次通盤檢討之際，配合辦理主要計畫與細部計畫分離作業，以落實計畫的分層管理，提升計畫執行效率，其主要計畫通盤檢討部分，於 104 年 發布實施。

●細部計畫擬定範圍為鹿港福興都市計畫區之全部，其東起福興鄉第 6 號公墓，西至中廣電臺，南到員林大排，北以文（中）二之國中預定地為界，面積合計452.58 公頃，其中包括鹿港鎮 19 個里之部分地區，及福興鄉 3個村之部分地區。

●為與彰化縣鹿港鎮景觀綱要計畫、彰化縣競爭型國際觀光魅力據點示範計畫規劃案、鹿港都市更新可行性分析暨策略規劃案及鹿港國家歷史風景區規劃等規劃妥予結合，促使本計畫區達成「生活文化城－舊城核心文化區」之定位，提出以下開發構想：
1.依據文資法規定，重新檢討現有保存區範圍與管制內容
2.強化土地資源利用，加速公共設施開闢，鞏固發展優勢
3.研擬土地使用分區管制與都市設計規範，強化土地使用彈性並塑造傳統建築景觀風貌

●住宅區目前已開闢使用面積約 120.55 公頃，發展率為64.77％。由於保存區的劃設限制建物的使用與更新，使得住宅聚落逐漸向東側發展，舊市區人口相對地漸呈衰退現象，其中東北側為居住人口成長最多的地區，計畫區北側亦有多處新落成建物，住宅型態以3、4 樓獨棟、連棟透天厝為主。
●商業區目前使用面積約21.81 公頃，發展率為88.01％。區內商業使用沿主要道路兩側分布，包括中山路、彰鹿路、復興路、民權路、民生路、民族路及三民路，以舊市區中山路沿街的商業活動最為活躍；本計畫區具清朝豐富的人文景觀，區內散布數量頗豐的古蹟、歷史建築、寺廟、工作坊等人文景觀。
●乙種工業區主要分布於計畫區周邊，目前使用面積約18.04 公頃，發展率僅達48.61％，且主要以住宅使用為主。工業活動主要以金屬製品製造業、塑膠製品製造業、機械設備製造業與汽車修配等為主。

●住宅區：本計畫區以鐵路及主要幹道劃分8 個住宅鄰里單元，本細部計畫則配合鄰里性公共設施及細部道路之劃設，住宅區劃設面積計186.11 公頃。
●商業區：主要商業區分布於中山路附近，劃設鄰里性商業區，提供日常生活所需之零售消費服務，配合鄰里性公共設施及細部道路之劃設，商業區劃設面積計24.78 公頃。
●乙種工業區：乙種工業區主要分布於計畫區四周邊緣地區，以及東南側舊台糖鐵路附近，於主要計畫劃設乙種工業區面積37.11 公頃。
●保存區：為維護古蹟、歷史建築及延續傳統市街風貌，於細部計畫區分為第一種保存區及第二種保存區，第一種保存區為「文化資產保存法」指定之古蹟與歷史建築；第二種保存區位於中山路沿線，爲延續傳統市街風貌予以劃設，共11.49公頃。

●本計畫區交通以公路運輸為主，於主要計畫劃設道路用地面積計43.96 公頃，於細部計畫劃設12M 以下道路，道路用地面積共計68.64 公頃，佔計畫面積約15.17％。區內道路系統依其服務功能大致區分為聯外道路、主要道路、次要道路、服務道路及人行步道等服務層級。