(雲林)變更萡子寮漁港特定區計畫（第二次通盤檢討）主要計畫案 - 地主專區

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●萡子寮漁港特定區計畫於民國71年2月17日公告發布實施，歷經1次通盤檢討、4次個案變更。現行計畫為民國79年7月17日發布實施之第一次通盤檢討。
故於辦理萡子寮漁港特定區計畫第二次通盤檢討之際，為落實中央、地方權責分工原則，並保持計畫執行彈性，乃依都市計畫法第17 條及第22 條之規定，將原主要計畫、細部計畫合併擬定之內容進行簡要拆離，於主要計畫中剔除土地使用分區管制要點，並配合另行擬定細部計畫土地使用分區管制要點，除可予明確區別主要計畫及細部計畫內容，以落實計畫的分層管理，並能提升計畫執行效率，遂辦理第二次通盤檢討。
●雲林縣府為促進港區土地開發，改善漁民從業環境，辦理雲林縣萡子寮漁港航道改善工程以重啟萡子寮漁港功能，活絡地方漁業經濟；遂辦理本次主要計畫通盤檢討作業，期能有效引進民間資源投資，引導土地及建物開發使用，以帶動萡子寮漁港再發展。

●以現行萡子寮漁港特定區計畫範圍為主，介於雲林縣四湖鄉萡子村與口湖鄉下崙村交界處，即以北防波堤堤根段內側為基線，向北685公尺，向南1,080公尺，東以對外聯絡幹二號道路為界，計畫面積為103.28公頃。

●根據本計畫區所屬上位計畫指導內容指出，因區內多屬地層下陷環境敏感地區，以致開發環境受限，同時配合雲林縣產業空間佈局及沿海漁業資源，本計畫區將以推展水產養殖關聯性產業為主；再者，依相關計畫將計畫人口調降為2,000 人。
●爰此，本計畫區空間配置需再重新檢討，土地使用由原先以住宅型式為主之規劃配置，調整以產業專用區為主之特定區，提供居住機能、維護生態、發展產業及提升觀光等面向發展構想，故公共設施亦配合調整，將萡子寮漁港特定區打造為本縣水產精品加值園區。

●萡子寮漁港特定區計畫係為配合萡子寮漁港之闢建，規劃合理之都市發展用地，促進漁港機能之充分發揮。其預期之達成目標，包括下列諸項：
1.提供足夠泊地，便於漁船停泊。
2.加強港埠設施，以利船隻卸運。
3.配合漁業與船業之需要，規劃適當工業用地。
4.促進漁民良好之居住環境，對其必需之商業、文教、遊憩、交通等設施均妥為配置。

●本次檢討後劃設住宅區、商業區、產業專用區、行政專用區、加油站專用區、農業區及水域等土地使用分區，面積合計78.72公頃，佔本計畫面積76.22%。
1.住宅區:劃設1處，計畫面積約為6.33公頃，占總面積6.13%。
2.商業區;劃設2處，位於本計畫區中心，作為智慧水產養殖關聯性產業衍生之相關商業行為，同時滿足住宅區內零售商業需求。計畫面積約為2.24公頃，占計畫總面積2.17%。
3.產業專用區:已有2處作雲林區漁會及漁貨直銷中心使用，計畫面積26.77公頃。
4.行政專用區:作為未來提供特定區相關公共服務之需求，面積0.67公頃。
5.加油站專用區:劃設1處，供船隻加油之用，面積0.54公頃。
6.農業區:劃設面積約為3.26公頃；水域防波堤內計畫水域，面積約38.91公頃。

計畫區內道路可區分為聯外道路及區內道路，說明如下。
●聯外道路
1.編號1-2道路為本計畫區南北間之幹道，北側幹道屬雲131-2，北通三條崙之聯外道路。
2.編號園道七為本計畫區南側區域之主要聯外道路，屬本計畫區東西間之幹道，向東通往下崙村之聯外道路，向西與園道五號道路銜接。
●區內道路
1.主要道路:主要分成二種類型，一為路寬在二十（含）公尺以上，服務特定區主要聯外車流，道路編號為1-1、1-3及園道一至園道三；另一為路寬在十五（含）~十八公尺，銜接聯外道路及導引進出特定區、聯繫區內主要據點，道路編號為園道四至園道六。
2.次要道路:路寬在十一（含）~十五公尺，與主要道路連接之區內道路，其道路編號為1-4、1-5 及園道八。