擬定小烏來風景特定區旅館區細部計畫案 - 地主專區

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●本特定區於民國70年3月9日公告實施。變更小烏來風景特定區主要計畫(第三次通盤檢討)案經內政部都市計畫委員會於民國109年及民國111年審議通過在案，依其變16案決議內容，將旅館區、停車場用地及道路用地變更為旅館區及道路用地，面積共計3.92公頃，並訂定附帶條件，應另行擬定細部計畫，並以市地重劃方式辦理整體開發，如無法於內政部都委會審議通過紀錄文到3年內擬具市地重劃計畫書，送經市地重劃主管機關審核通過者，應檢討變更恢復為農業區。
●基此，為加速取得及開闢停車場及道路用地，供地區發展使用，本府爰依內政部都市計畫委員會決議，辦理本案擬定小烏來風景特定區旅館區細部計畫。

●小烏來風景特定區位於桃園市復興區北部山區，行政轄區跨越復興區羅浮里及義盛里，計畫範圍東起義盛里及龍谷瀑布之東、以山稜線及山腰線為界；南迄和平橋、義興橋及縣118號公路之南，；西於7號省道之西，以復興橋、山稜線及山脊水溝連線為界；北止於大漢溪及其東之山林地，計畫面積187.21公頃。
●本次變更計畫區位於小烏來風景特定區中央偏西側，為旅遊服務設施用地北側二處之旅館區，另含部分之道路用地範圍，屬都市計畫之附帶條件地區，計畫面積旅館區為3.84公頃，道路用地面積為0.08公頃，合計面積為3.92公頃。

●依主要計畫針對大漢溪西側羅浮地區之空間發展構想，係為提供遊客旅遊諮詢服務、住宿、餐飲、停車及交通轉運等觀光產業機能，故本計畫區發展定位為「旅遊休憩區」，主要供旅宿及停車空間使用，以延長遊客停留時間，提升觀光產業收益與品質。

●劃設停車場、公園及道路用地，面積共計約1.6427公頃，占計畫面積約41.95%。
1.停車場用地:計畫區左側劃設一處停車場用地，合計面積約為1.1748公頃，占計畫面積約30.00%。
2.公園用地:計畫區左側劃設一處停車場用地，合計面積約為0.3915公頃，占計畫面積約10.00%。
3.道路用地:為原5號道路由10公尺拓寬為12公尺之道路用地變更部分，面積共計約0.0764公頃，占計畫面積約1.95%。

●由於計畫區南側均屬原住民保留地，受相關法令轉讓與出租之限制因素，及市地重劃原位次分配原則，於計畫範圍北側劃設一處旅館區，面積約為1.4388公頃；南側劃設一處旅館區，面積約為0.8345公頃，共計約2.2733公頃，占計畫面積約58.05%。

本計畫依周邊道路之路網分布情形，規劃區分計畫區之聯外及主要道路系統，說明如下：
●聯外道路
1號道路(省道台7線，北橫公路)，為小烏來風景特定區之主要聯外道路，南北向貫穿計畫區西側，北往大溪，南通巴陵。目前本道路除跨越大漢溪之復興橋至機(一)用地路段，尚未依計畫寬度開闢外，其餘路段皆已完成開闢。
●主要道路
1.4號道路：位於公(一)用地北側至5號道路之間，計畫寬度為12公尺寬，目前除接近5號道路部分尚未依計畫開闢外，其餘路段皆已開闢。
1.5號道路：位於遊樂區北側至1號道路之間，計畫寬度為12公尺，現況開闢8公尺寬，其餘未開闢部分屬附帶條件規定之整體開發範圍。