變更臺東鐵路新站附近地區(豐田地區) 細部計畫(第二次通盤檢討)案 - 地主專區

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●臺東鐵路新站附近地區主要計畫，係配合花東鐵路新線及臺東鐵路新站之設立與南迴鐵路之興築而擬定。位處臺東市區之西北側與台東市擴大暨修訂都市計畫連接，而構成一整體之都市計畫。
●本細部計畫區為臺東鐵路新站附近地區(豐田地區) ，位於主要計畫之西南方。於民國82年發布實施，第一次通盤檢討於民國94年發布實施，其間未曾辦理個案變更，本次為辦理第二次通盤檢討。

●計畫範園東至永豐紙廠，西至豐田路以西約200公尺處，南至豐回國中，北約以主要計畫範園界限為界，面積71.98公頃。

●本細部計畫共劃設三處市地重劃區，分別位於計畫區東南側、西北及西南側。
●市地重劃區l 北倒五一四號道路已部分閉關，依市地重劃實施辦法第21 條第一項規定可於公共設施用地負擔中扣除。經查屬可扣除之原公有道路之土地面積約0. 18公頃，經扣除後公共設施用地負擔比為(0. 69-0.18)/(1.74- 0.18)=32.48%。
●依市地重劃實施辦法第21 條第一項規定可扣除之原公有道路之土地面積約0.33公頃，經扣除後公共設施用地負擔比為(1.44- 0.33)/(3.67-0.33)=33.23%。

●本次檢討後各種公共設施用地劃設說明如下:
1.機關用地:共劃設3處，面積合計4.95公頃。
2.學校用地劃設:學校用地2處，其中國小、園中各l處，分別為現有之豐田國小、豐田國中，面積合計5.22公頃。
3.公園用地:劃設l 處，面積2.25公頃。
4.兒童遊樂場用地:共劃設3處，面積合計0.96公頃。
5.綠地:劃設l處，以隔離工業區與學校，面積0.36公頃。
6.市場用地:劃設l處，面積0.14公頃。
7.停車場用:地共劃設4處，面積合計0.46公頃。
8.廣場:(兼供停車場)用地劃設l 處，面積合計0.10公頃。
9.河溝用地:共劃設4處，就現有排水溝(豐田排水)劃設，面積合計0.23公頃。

●本次檢討後各種土地使用分區之分布及劃設面積，茲分項說明如下:
1.住宅區:以現有集居地區為基礎，劃設為一個住宅鄰里單元，住宅區面積29.16公頃。
2.商業區:劃設鄰里中心商業區l處，面積3.11公頃。
3.中學用地:現有之私立育仁中學，面積3.28公頃。
4.農業區:都市發展用地外圍劃設為農業區，面積8.18公頃。

本計畫區之道路系統依其功能層級予以區分如下:
●主要道路
1.四一7 號道路為本計畫區之主要聯外道路，東往臺東，西通往知本。
2.四一8 號道路為本計畫區之次要聯外道路，北自四一7 號道路，南往上康樂。
●次要道路
1.五- 4號道路為本計畫區向西往利嘉之聯外道路。
2.五一5號道路為本計畫區向南通往區外之聯外道路。
3.五一6號道路為本計畫區向北通往區外之聯外道路。
4.其他區內道路，計畫寬度分別為12公尺及10公尺。
●服務道路:區內劃設8公尺寬之服務道路。