(台南市)擬定北門都市計畫案（土地使用分區管制要點暨都市設計準則）細部計畫書 - 地主專區

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●臺南市北門區位於臺南市西北側沿岸，當地原以曬鹽、養殖及漁撈為主，行政院於民國92年成立「雲嘉南濱海國家風景區」並於此設立雲嘉南國家風景區管理處，為北門觀光發展帶來新的生機。
●為因應地方需求及觀光發展，本次擬定作業重新檢討北門區總體發展方向，並在國土計畫法指導原則下，規劃合理的都市空間發展模式，提供適宜之公共設施，改善生活品質，以助於穩定城鄉人口，並因應未來地方觀光旅遊事業發展需求，配置合宜之都市發展用地，除使其符合時勢所趨外，亦完善地方基礎公共設施服務，帶動地方整體健全發展。

●計畫區以北門區公所所在地及其附近地區為計畫範圍，地理區位東以省道臺17 線為界，西以西濱快速道路臺61 線為界，南側以現況雲嘉南鹽田復育區北側道路南緣為界，北側則以永隆溝往北直線距離延伸至國有閒置鹽田約260 公尺處，範圍面積約計52.18公頃。

●考量民國99年12月25日臺南縣市合併後，北門區發展現況已與原擬定計畫內容不符，北門區位屬雲嘉南濱海國家風景區、台江國家公園建構之觀光旅遊、生態教學之軸帶中心點，除作為國家風景區管理處重要之行政中心、及濱海門戶小鎮之核心觀光功能，引進遊客衍生所需住宿、餐飲、購物之需求外，也可帶動周邊產業發展。

●計畫區劃設之公共設施用地包含機關用地、學校用地、公園用地、公園用地(兼滯洪池使用)、公園用地(兼滯洪池使用)(附帶條件一)、綠地、停車場用地、廣場兼停車場用地、廣場用地、廣場用地(附帶條件)、廣場用地(附帶條件一)、抽水站用地、交通用地、溝渠用地及道路用地等，面積共計23.18公頃，占計畫區面積44.42%。

●計畫區劃設之土地使用分區包含住宅區(住宅區、住宅區（附帶條件一）及住宅區（附帶條件二）)、商業區(商業區（附帶條件一）、商業區（附帶條件二）及商業區（附帶條件三）)、宗教專用區（附帶條件）、旅遊服務專用區(附帶條件)、電信專用區、郵政專用區、行政區、產業專用區（附帶條件）、農會專用區、漁業專用區、農業區、農業區(供發展腹地)、河川區等，面積共計29公頃，占計畫區面積55.58%。

●為滿足計畫區整體發展所需公共設施用地比例達40%之需求，公共設施開闢工程，參照市地重劃之概念，其相關費用由住宅區內土地所有權人按其土地受益比例共同負擔。整體開發地區之開發執行方式，另依「整體開發地區涉及公有土地處理原則」專節辦理。
本計畫涉及之附帶條件地區包括住宅區(附帶條件一)、住宅區(附帶條件二)、商業區(附帶條件一)、商業區(附帶條件二)、商業區(附帶條件三)、宗教專用區(附帶條件)、產業專用區(附帶條件)及旅遊服務專用區(附帶條件)等，開發方式包含調降容積率、捐贈公共設施用地及繳納代金。