變更礁溪都市計畫（休閒渡假區整體開發區）案 - 地主專區

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●礁溪都市計畫休閒渡假區為「礁溪都市計畫（第四次通盤檢討）」時，將⼯業區及部分農業區變更休閒渡假區，並規定以市地重劃⽅式辦理開發。
●為確保休閒渡假區公共設施服務品質，宜蘭縣政府100年依內政部都市計畫委員會審決⽅案，委託辦理休閒渡假區範圍內公共⼯程規劃設計案，考量休閒渡假區尚辦理市地重劃開發前期作業，提出礁溪都市計畫休閒渡假區整體開發檢討案。
●本案於民國104年內政部都市計畫委員會審竣，且市地重劃計畫書經內政部106年審核後符合相關規定，都市計畫發布實施後報部正式核定。

●本計畫範圍位於礁溪都市計畫區西北側，與五峰旗風景特定區交界，其範圍西北以德天公園⾼爾夫球場為界，東北以五峰路、東南以⼤忠路為邊界，西南側至得子口溪，計畫⾯積24.10公頃。
●⾏政轄區位於林美村東北側⼀隅，現⾏計畫為休閒渡假區及公共設施⽤地。

●重新檢視休閒渡假區範圍內與外之道路路網，建構完善道路系統，並維護⾃然景觀及⽼樹原地保留原則。
●調整市地重劃範圍，確保休閒渡假區對外交通、淹⽔無虞及兼顧⼟地利⽤效益。
●採市地重劃⽅式辦理開發，考量計畫範圍道路對外連通需要納入⼤忠路1/2路幅，並為解決區內排⽔問題，納入北側溝渠⽤地。

●因發布實施時程尚短，且本計畫範圍位於礁溪邊陲地帶，故現況多為空地及林野地，僅部分溫泉旅館設⽴於五峰路及⼤忠路交接處。
●新華製衣公司位於範圍東北側位置、赫茲礦泉⽔公司位於計畫範圍北側、正治企業社位於計畫範圍西北側，除上述作為商業使⽤外，有少部分住家位於⼤忠路周邊。

●本計畫範圍在礁溪⽣態觀光綠鎮及五峰旗風景特定區發展構想，發展休閒渡假區，提供多元觀光發展契機。
●檢討後休閒渡假區⾯積由15.43公頃增加為15.75公頃，占計畫範圍總⾯積65.36%，並依開發⽅式劃分為休閒渡假區（⼀）、休閒渡假區（⼆），未來開發需依「礁溪都市計畫休閒渡假區要點」辦理。

●本計畫範圍位於礁溪都市計畫西側，臨接⼤忠路及五峰路並以該⼆條道連通外圍區域，在礁溪都市計畫道路系統架構下，計畫範圍內道路依功能分為主要道路、次要道路與進出道路。
1.主要道路：23號道路由17號道路起向西北街接五峰旗風景特定區4號道路，寬度15公尺。
2.次要道路：本計畫劃設⼆條次要道路（21號、22號道路），提供本計畫範圍內聯絡通⾏之道路，寬度分別為10、18公尺，除供進出計畫區內⾞流使⽤外，同時也為計畫區內⾃⾏⾞與⾏⼈主要通路。
3.進出道路：本計畫劃設5條進出道路，除作為通⾏使⽤外，同時考量地下管線所需，計畫寬度分別劃設為8及10公尺。