擬定新竹市(都心地區)細部計畫 - 地主專區

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●新竹市都市計畫原計有6處主要計畫區，13處細部計畫。其中主要計畫整併作業已完成，並於106年10月18日發布實施「新竹市都市計畫(第一階段)案」。依主要計畫之指導，未來細部計畫範圍依空間區位、機能發展屬性等原則，整併調整為5 處細部計畫區。(整併
後分別為都心地區、竹科附近地區、香山朝山地區、青草湖附近地區、新竹漁港地區等5處)。
●爰此，本計畫依循主要計畫之指導，以具生活、休閒、產業為主要發展機能地區擬定為「新竹市(香山朝山地區)細部計畫」，希冀藉由訂定完善的土地使用分區管制要點及都市設計準則，以促進其土地利用發展及塑造優質生活、休閒、產業環境。
●原「擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫」於民國 98年發布實施，至今共辦理8次專案通盤檢討案及6次個案變更，並刻正辦理第一次通盤檢討(含重製)。

●本主要計畫區範圍北以頭前溪、鐵道路二段、鐵道路三段為界，東以前溪第二排水為界，西以客雅溪為界，南以新竹高中以北為界，包括原新竹(西北地區)細部計畫案之全部範圍，及原新竹(含香山)都市計畫(市中心地區)細部計畫、原新竹科技特定區計畫細部計畫、原新竹(西南地區)細部計畫、原新竹科學工業園區特定區(新竹市部分)(不含「高峰里保護區檢討變更保留案」範圍)細部計畫、原新竹(含香山)都市計畫(香山地區)細部計畫之部分範圍，計畫面積1035.0141公頃。

●新竹市(都心地區)細部計畫區之現況人口約193,701 人，已超過現行計畫可容納人口(約189,495 人)，考量近5 年人口成長已較緩慢，且為舒緩市中心地區之人口成長壓力，合理引導居住人口至周邊新開發區，故建議計畫人口配合現況人口數訂為196,000 人。新竹市(都心地區)細部計畫，以商業、行政、生活為主要發展機能之「都心發展區」。

●本計畫區未來將以朝向商業、行政、生活為主要發展機能，其發展定位為「商業、行政、生活之都心發展區」，本計畫位於新竹市市中心，主要商圈聚集所在地如站前商圈、遠東百貨商圈、新竹巨城商圈等，具完善之全市性購物、休憩、中心商業機能。

●本計畫劃設住宅區、商業區、乙種工業區、住商混合區等土地使用分區，面積合計607.7916公頃，佔總面積58.72%。主要的土地使用分區如下:
1.住宅區:包含第1 種住宅區、第1-1 種住宅區、第2種住宅區、第2-1 種住宅區，共計437.2196公頃，佔總面積42.24%。
2.商業區:包含第1 種商業區、第1-1 種商業區、第2種商業區，共計131.5566公頃，佔總面積12.71%。
3.乙種工業區:面積為10.1885公頃。
4.住商混合區:包含住商混合區面積1.6561公頃，住商混合區(附F-4) 面積8.6520公頃，面積共計10.3081公頃。
5.複合商業區:包含複合商業區面積為1.9614公頃，複合商業區(附F-2) 面積0.6508公頃，面積共計2.6122公頃。
6.休閒商務區:包含休閒商務區(一)面積為1.4628公頃，休閒商務區(二) 面積2.8154公頃，面積共計4.2782公頃。
7.研究專用區(二):面積為1.9867公頃。
8.醫療專用區(一):面積為2.5748公頃。

●聯外道路:為台68線南寮-竹東快速公路，主要係聯繫其他縣市之主要幹線道路。
●主要道路:本計畫區主要道路計有8 條，說明如后。
(1)1號道路(省道台1 線(經國路))：西起計畫區西界，東迄計畫區東界，路線貫穿全計畫區，亦為台68線快速公路新竹二交流道與國道3 號香山交流道之聯絡道。
(2)2號道路(縣道122 線(光復路、東大路))：北起計畫區北界，東迄計畫區東界，為聯絡竹東地區之主要幹道與國道1號新竹交流道之聯絡道。
(3)4號道路(中華路)：略與臺鐵縱貫線路廊平行，西起計畫區西界，東迄計畫區東界。
(4)5號道路(武陵路、竹光路與茄苳景觀大道)：屬新竹市外環道路系統之一。
(5)6號道路(中正路)：北起計畫區北界，南迄4 號道路(中華路)。
(6)8號道路(西大路)：北起計畫區北界，南迄48 號道路(食品路)。
(7)9號道路(寶山路)：北起8號道路，南迄計畫區南界，為國道1 號新竹交流道聯絡道。
(8)11號道路(縣道117 線(南大路))：北起2號道路(光復路)，南迄計畫區南界。
●次要道路:主要功能為串接都市計畫區內各功能之道路，本計畫區次要道路計有39 條。
●服務道路:本計畫區服務道路計有166 條，計畫寬度多數介於8~15M 之間。