擬定新店都市計畫（第二次通盤檢討）(第三階段）（J單元）細部計畫案 - 地主專區

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●新店區為臺北市及新北市外移人口的重點地區之一，為適應環境變遷，促進土地合理利用，辦理「變更新店都市計畫(第二次通盤檢討)」案，其中11處農業區納入「暫予保留，另案辦理」案件發布實施。
●經臺北縣政府地政局95年確認區段徵收尚屬可行，該11處農業區於96年著手辦理「變更新店都市計畫(第二次通盤檢討)(第三階段)」案。
●本案為前述11處農業區中之J單元，配合捷運環狀線與安坑線開發，且鄰近之捷運安坑線周邊土地未開發使用，將影響捷運周邊交通路網之建立，爰辦理都市計畫變更，配合主要計畫範圍及內容指導，擬定本細部計畫。

●本案位於新店區安和路三段以北及環河快速道路以西之地區，原計畫包含農業區及河川區，總計畫面積為1.8586公頃。

●本單元位於夾雜於環河快速道路及住宅區間之河川區與農業區，為順應都市發展需求及配合鄰近已發展區之紋理，定位為水岸市郊住宅，其機能如下：
1.供應住宅區土地並排除不相容之使用。
2.提供捷運安坑線軌道及轉乘所需土地。
3.配合當地需求，規劃適當公共設施。
●剔除住宅區(再發展區)，其餘由都市計畫農業區、河川區變更為相關土地使用分區及公共設施用地，採區段徵收方式辦理。

●土地使用現況以以其他使用(零星雜林草地、停車場等)為主，約佔3成；其次為工業使用，約佔2成8。

●Ｊ單元開發土地使用分區劃設住宅區、住宅區（在發展區），其餘公共設施用地劃設公園用地、停車場用地及道路用地，站計畫總面積39.12％
1.住宅區：劃設為0.7702公頃，占計畫總面積41.44%。
2.住宅區(再發展區)：劃設商業區0.3612公頃，占計畫總面積19.44%。

●J單元仍以公車為主要大眾運具，未來可視發展情形調整接駁公車路線及配合捷運安坑線之K8車站，提高大眾運輸利用率。
●道路系統層面，配合基地範圍內預留道路用地，安和路三段9巷考量既有建築進出，劃為10米計畫道路。