變更高速鐵路臺南車站特定區（配合沙崙智慧綠能科學城計畫增修訂土地使用分區管制要點）細部計畫案 - 地主專區

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●⾼鐵臺南⾞站所屬的⾨⼾位置為市府重要的招商區位，配合沙崙智慧綠能科學城計畫的引入，針對⾼鐵站區的開發提出包括公有地發展觸媒、租稅獎勵、以及交通改善等策略，逐步落實本特定區整體發展構想。
●引入智慧及綠能產業之創新研發總部核⼼區，兼顧塑造優質投資環境以及開發品質控制等⾯向著⼿，同時提⾼後續招商之效能，招攬國際旗艦型企業進駐。
●針對產業專⽤區之招商及整體產業發展升級所需，依都市計畫法第27條第1項第3款「為適應國防或經濟發展之需要時」辦理變更。

●本特定區以⾼鐵臺南⾞站為中⼼，計畫範圍界線北以臺南關廟線東西向快速公路南緣約200公尺為界，東至⾼鐵臺南⾞站中⼼點東側約760公尺處之現有臺糖農地為界，南至歸仁區第15公墓附近為界，西至南149號市道西側約100公尺為界，計畫⾯積298.93公頃。
●變更位置位於⾼鐵臺南⾞站與捷運系統⽤地之產業專⽤區（B、F區），計畫⾯積為17.52公頃。

●以亞太綠能創新研發中⼼及試驗場域為⽬標，匯集國內ICT、材料、機械產業、法⼈及學校的研究資源，以臺灣綠能技術及系統整合技術優勢，針對國內具發展潛⼒之綠能技術，建⽴「綠能科技綜合⽰範場域」。
●沙崙智慧綠能科學城之推動策略以⼤臺南會展中⼼、綠能科技聯合研究中⼼及綠能科技⽰範場域為推動重⼼，逐步向外鏈結周邊的研發單位及科學園區或⼯業區。

●周邊產業及研究建設計畫包括國家實驗研究院國家地震⼯程研究中⼼、皇⽥集團⼯業區開發案、臺糖智慧綠能循環住宅園區。
●周邊道路重大建設包括臺南⼀關廟線86號東西向快速公路計畫、臺南⽣活圈道路系統建設計畫「湖內太爺⼀歸仁六甲聯絡道路」、臺南⽣活圈道路系統建設計畫「關廟⼀歸仁聯外道路」。
●捷運建設以台南市捷運藍線延伸與歸仁機廠建置為主，由第⼀期藍線仁德機廠往東延伸，⾏經建臺⼯業區、大臺南會展中⼼、⾼鐵臺南站及沙崙智慧綠能科學城，帶動⾼鐵特定區發展。

●因應新興產業未來發展之使⽤需求，提出較具彈性的招商類別，以配合辦理B、F區之預招商及都市計畫變更事宜。
●為符合沙崙智慧綠能科學城計畫之產業發展，透過指定範圍、平衡區段徵收⼟地開發之價值平衡與後續招商誘因，提升建築使⽤強度及訂定相關獎勵容積措施。

●主要聯外道路與臺86線快速道路及⾼鐵橋下臺39線省道連結，並以⽣活圈道路系統串連通往臺南市及歸仁市區。
●主要道路以⾼鐵站區為中⼼，規劃園道系統以紓解⾼鐵旅客往返站區，其餘則利⽤區內服務道路做為鄰⾥單元內出入道路。