擬定楊梅都市計畫（配合楊梅幼獅工業區擴大【第二期】）細部計畫案 - 地主專區

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●考量楊梅幼獅交流道周邊既有工業區已飽合，擇定幼獅工業區北側都市計畫農業區辦理「楊梅幼獅工業區擴大（第二期）」。
●為檢討整體交通系統，將計畫區東側已開闢之臺66線路權、擬配合匝道拓寬所需之道路範圍，以及北側榮平路拓寬後屬於非都市土地者，一併納入楊梅都市計畫區。
●未來將結合幼獅產業聚落發展，解決臺商回流設廠用地取得、地區未登記工廠輔導遷廠收容等問題。

●計畫區東側以幼平街259巷至臺66線為界；西側以幼獅工業區擴大（第一期）及青年路二段為界；南側以幼獅工業區及中山高速公路（國道1號）為界；北側以榮平路及幼獅路二段為界，計畫面積約125.53公頃。

●幼獅交流道周邊既有產業園區多已飽和，藉由本計畫提供工業區廠商之產業發展用地；劃設1處公園用地兼供污水處理廠使用，解決幼獅工業區擴大（第一期）污水處理問題。
●幼獅交流道周邊無完善交通系統因應，新增臺66匝道及銜接高青路直接連結高獅路來分流客貨運車流，配合道路層級及使用需求拓寬幼獅路二段及榮平路。
●以區段徵收方式整體開發，開發主體為桃園市政府；附帶條件自行開發地區採變更回饋方式辦理。

●周邊主要產業用地包括幼獅工業區、幼獅工業區擴大（第一期）、幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區及幼獅智慧產業園區，私人開闢之高山頂段工業區、私人開闢之都市計畫乙種工業區等。
●產業主力廠商以金屬製品、機械設備等電工器材產業為主，化學、民生、物流產業為輔，並有汽車零組件及機械馬達產業群聚現象產生。
●配合行政院106年「五加二加二」產業創新政策，與汽車零組件及機械馬達產業等重點培植產業，以工業4.0結合智慧化生產為推動方向。

●劃設住宅區、工業區、產業專用區、宗教專用區、自來水事業專用區、自來水事業專用區（兼供道路使用）、灌溉設施專用區、保存區及埤塘專用區等9種土地使用分區，合計面積約88.69公頃，佔計畫面積70.66%，說明如下：
1.住宅區面積合計約9.73公頃，佔計畫面積7.75%，另考量區位、使用目的及使用特性區分為第一種住宅區及第二種住宅區。
2.工業區：已為產業相關使用者劃設為工業區，劃設面積約1.35公頃，佔計畫面積約1.08%。
3.產業專用區：劃設面積約61.87公頃，其中產業專用區面積約55.63公頃、產業專用區（附）面積約6.24公頃，佔計畫面積約49.29%。

●主要計畫為建構完善交通系統、區分道路層級，劃設2條主要道路寬度20~35公尺及25公尺。
●次要道路寬度20公尺、連絡道路寬度24公尺及服務道路寬度12公尺，連接原楊梅都市計畫道路系統及周邊現有主要道路系統，另劃設13條細部計畫道路。