變更臺中市豐潭雅神地區都市計畫主要計畫(部分農業區為零星工業區)(鼎聖機械股份有限公司擴廠)案 - 地主專區

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●鼎聖公司依據「歡迎臺商回臺投資行動方案」於民國110年取得經濟部核定投資計畫，投對於擴廠確實有急迫性的需要。綜觀零工-16 無閒置土地可使用，鼎聖公司擬將毗鄰農業區土地變更使用分區作為產業使用完全合法使用。又政府未來政策方針，鼎聖公司原廠及擴廠土地皆在未來臺中市國土計畫內規劃之產業多元發展區內，所經營產業類別為機械設備製造業，符合產業多元發展區方向。
●該公司爰依「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」規定，申請單位提具擴建計畫經經濟部審查核准，於徵得同意或審查核准後，內政部同意依都市計畫法第27 條規定辦理都市計畫變更。

●本案變更範圍位於臺中市豐潭雅神地區都市計畫區西北端，主要計畫屬於農業區，產權均為鼎聖公司所有。
●依照「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」規定，「申請人每次申請變更之土地總面積不得超過五公頃及原有廠地面積之一點五倍，並自領得使用執照之日起三年後，始得再依本原則規定申請變更。但經經濟部同意者，不在此限。」本案變更面積為4,060.45 平方公尺，不超過5公頃但超過原廠面積1,108.40 平方公尺之1.5 倍。本案業經核准在案，符合處理原則第三點規定。

●申請單位為鞋機製造業者，專門研發或客製化優良製鞋機供應國內外製鞋業者，因品質優良提高生產效能，多年經營深受顧客信賴。故本案擴廠後除可提高產能、生產效率，並可將位於變更範圍上之建物拆除重建，創造生產優異環境，符合減碳規範，增加國際間競爭力。

●周圍農業區環境影響
本計畫採灌、排水分離，並不使用具有農業灌溉系統作廢污水排放使用，或妨礙上下游農業灌溉排水系統輸水能力，業已取得神岡區公所及農田水利署證明。規劃1.5 米緩衝綠帶與公設面積共1,233.30 平方公尺的廣場兼道路用地與周邊農業區區隔，對周邊農地環境影響甚微。
●周邊工業區用地之影響
變更位置鄰零工-16 且周邊工廠密集，基地經變更提供30%土地劃設廣場兼道路用地，除可加強原零星工業區所缺乏之公共設施，更可因本基地變更合法使用後，加速周邊已取得特定工廠業者土地盡速完成土地合法使用，促進產業合宜發展。

●本計畫將現行臺中市豐潭雅神都市計畫主要計畫內部分農業區變更為零星工業區，變更面積為4,060.45 平方公尺。變更位置為主要計畫之零星工業區16東側之農業區。

●神洲路130巷為囊底路，變更範圍位於最末端，而未來擴廠廠區出入口為現有巷道神洲路130巷連接神洲路，故擴廠廠區將以神洲路130 巷為出入口進出工廠，並由神洲路通往高速公路及市區；另神洲路130巷目前為6~8 公尺既成道路，依臺中市建築管理自治條例第20條規定檢討不足公尺道路部分於建築時應退縮至8公尺。