擬定烏日都市計畫細部計畫（配合前竹地區區段徵收開發） - 地主專區

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●「變更烏日都市計畫(配合前竹地區區段徵收開發)案」前於100年8月審議通過，其審定計畫內容尚未辦理主要計畫及細部計畫拆離作業。惟烏日都市計畫後於104 年12 月發布「變更臺中市烏日都市計畫主要計畫專案通盤檢討(配合辦理主要計畫及細部計畫分離)案」
●為符合現行都市計畫架構分離原則，故將原審定計畫內容拆分成「主要計畫案」及「細部計畫案」。其中主要計畫載明土地使用分區管制要點之指導原則，而土地使用次分區及土地使用分區管制要點則納入細部計畫，以利區段徵收執行。

●本計畫區位於本市烏日區東南角，西臨柳川、東至烏日區界、南臨旱溪、北臨工業區，計畫面積約126.95公頃，其中區段徵收範圍面積約110.71公頃，餘16.24公頃非屬區段徵收範圍。

●以每人居住樓地板面積50平方公尺及商業區供住宅使用比例約60%計算，預估容納人口約24,983 人。惟考量空屋率假定實際居住人口約為容納人口之8成，訂定計畫人口為20,000人。
●本計畫區之整體開發方式以區段徵收辦理，徵收計畫已於107年8月提經內政部土地徵收審議小組准予區段徵收，並於107年11月完成補償費發價等作業。

●區段徵收總費用包含現金補償地價款、公有土地作價款、地上物補償費及遷移費、協議價購地價款、公共設施相關費用、公共設施管理維護費、土地整理相關作業費用及貸款利息之總額等。本案預估私有土地所有權人申領抵價地比例為90%，則區段徵收開發總費用約新台幣101億3,148萬元。
●台中市政府依據區段徵收實施辦法第16條規定，考量地區特性、開發目的、開發總費用、公共設施用地比例、土地使用強度、土地所有權人受益程度及實際發展狀況等因素，訂定本案發還抵價地比例為50％。

●本細部計畫係依據主要計畫「變更烏日都市計畫主要計畫（配合前竹地區區段徵收開發）案」經內政部審定內容為依據。主要計畫內容說明如后:
1.住宅區: 共劃設4種住宅區，計畫總面積55.37 公頃，佔區段徵收區總面積50.01%。
2.商業區: 劃設於計畫道路50m-1兩側，計畫面積7.69公頃，佔區段徵收區總面積6.95%。
3.宗教專用區: 位於計畫區東側供天后宮使用，面積0.80 公頃，佔區段徵收區總面積之0.72%。
4.公用事業專用區:於計畫區北側劃設一處，供電力、電信或郵政事業為限，計畫面積0.79 公頃，佔區段徵收區總面積之0.71%。
5.河川區:面積共計0.83 公頃，佔區段徵收區總面積0.75%。餘屬柳川排水下游範圍，面積1.57 公頃。

●聯外道路:本計畫區對外聯絡道路有環中路(50m-1)及40m-1。
1.環中路(50m-1)：為臺中生活圈道路系統二號線之部分，北接臺中市南至擴大計畫區東南側福泰街止，再往南銜接至中部第二高速公路溪南交流道止。
2.40m-1：位於旱溪排水北側，西接臺中市生活圈四號線，東至計畫邊界止。區內道路則規劃為園道系統，以形塑帶狀式開放空間及串聯周邊集中式開放空間之整體性。
●主要道路
1.25m-9、20m-9：為本地區主要之東西向聯絡道路，聯絡環中路東西側發展地區，同時收集區內道路連接至環中路，目前規劃為園道系統。
2.15m-19、15m-27：為連接旱溪南北兩側兩發展區之聯絡道路之一。
3.15m-23：為本地區直接通往臺中市之道路之一，往北可通往臺中市。