擬定擴大(宜蘭)礁溪都市計畫細部計畫案 - 地主專區

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●礁溪都市計畫於民國61年發布，主要目標與溫泉利用有關的旅館、浴室、渡假討房為主
●面對北宜高速公路通車帶來的生活圈衝擊，現行土地管理架構相當有限。因此，為了能夠滿足地方發展生活需求，同時順應全球氣候變遷。本次擬定擴大都市計畫，期望能納入生態城鄉的思考，整合交通區位、溫泉資源、在地產業特色等，提出兼顧永續、健康、世居與樂業的都市規劃方案

●本次擴大都市計畫範圍，包括原礁溪都市計畫東北側之交流道入口區，以及礁溪都市計畫東側，鄰近礁溪火車站之溫泉產業特區，合計108.06公頃，含原都市計畫範圍為118.61公頃
●交流道入口區規劃範圍南至都市計畫範圍線，北臨頭城鎮界，西迄預設外環道路，東至礁溪鐵路，面積66.72公頃
●溫泉產業特區規劃範圍，南以興農路為界，東抵奇立丹路，西至礁溪鐵路，其原都市計畫範圍面積範圍共計10.55公頃，非都市土地共計41.34公頃，合計51.89公頃

●計畫年期以民國110為計畫目標年。計畫人口為6,500人。預期效益如下:
1.以結合生態與文化旅遊之相關產業，以低強度開發使用提供高品質之旅遊服務
2.提供複合式觀光轉運機能，期望帶動地區整體開發、吸引旅遊服務相關產業進駐、服務品質提升
3.吸引國內外更多元客層來此旅遊，提升台灣觀光產業發展之國際能見度
4.提升地區生活服務品質為前提， 打造一慢活生態城鎮，進而帶動周邊地區發展

●水產與山產是礁溪重要的二項產業命脈，得天獨厚的地理環境資源，帶動礁溪鄉士農工商的發展與觀光產業的熱絡。主要產業型態如下:
1.農業 :溫泉蔬菜 ．花卉種植 ．柑橘金棗 ．坡地茶園 ．稻米種植
2.漁業 : 熱帶魚養殖 ．甲魚養殖
3.工業 : 礦泉水生產
4.食品加工業 :蜜餞製造生產
5.觀光業 :旅館飯店 ．餐飲服務
●宜蘭礁溪鄉產業發展主要集中在以下幾個方面：
1.觀光旅遊：礁溪鄉擁有著名的溫泉資源，旅館、民宿、溫泉會館等住宿設施蓬勃發展。
2.文化創意產業：隨著觀光業的發展，許多當地藝術家和設計師開始進駐，創作與宜蘭特色相關的藝術作品。
3.休閒娛樂：礁溪周邊有許多適合戶外活動的地點，吸引喜愛運動和健行的遊客。
4.農產品加工：當地農業產品也逐漸朝加工及品牌化發展，推出特色產品
●隨著基礎設施的改善和觀光業的蓬勃發展，礁溪鄉的產業將持續多元化，為當地經濟注入活力

●溫泉產業特定區
1.住宅區:配合居住需求劃設，計畫面積為21.66公頃
2.商業區:提供觀光發展需求及社區商業服務，劃設面積為11.68 公頃
3.零星工業區:配合現況已申請合法建築之工業區，計畫面積為1.05 公頃
4.醫美休閒專用區: 為促進溫泉區服務品質，塑作多元溫泉遊憩，計畫面積為2.09 公頃
5.車站專用區:配合礁溪鐵路新站東移計畫，計畫面積為2.79 公頃
●交流道入口區
1.住宅區:配合居住需求劃設，計畫面積為32.59公頃。
2.商業區:提供觀光發展需求及社區商業服務，劃設面積為8.17 公頃
3.零星工業區:配合現況已申請合法建築之工業區，計畫面積為0.66 公頃
4.旅遊服務區: 因應北宜高速公路開通後帶來的人潮，計畫面積為7.29 公頃
5.特定專用區: 配合都委會已通過遠東紡織申請土地開發案件，計畫面積為7.45 公頃
6.加油站及河川區，合計1.06公頃

●溫泉產業特定區
1.主要道路
扮演聯外道路及區內主要活動核心之交通運輸功能，以四條20公尺道路組成之環內道路
2.次要道路
區內四條10公尺次要道路，主要為住宅社區連絡主要道路之用，並配合溫泉區規劃構想於溝渠兩側畫設6公尺單行道
●交流道入口區
1.主要道路: 為區內聯通道路，包含二條南、北向之主要道路，寬度分別為25公尺及30公尺
●次要道路:區內公劃設五條次要道路，主要為住宅社區及商業區連絡之用，劃設寬度為8-20公尺