臺中市第14期美和庄市地重劃案 - 地主專區

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重劃區概況和圖例

位置範圍

台中市第14期美和庄市地重劃區位於北屯區和西屯區
● 東起 30M-8計畫道路與潭子區相鄰
● 南起 大連路
● 西起 水湳地區近中清路
● 北起 環中路
市地重劃面積合計 403.89 公頃

開發緣起

本重劃區為開發單元為九、十、十一,並依臺中市公辦市地重劃次序訂為「第14期市地重劃區」。
第14期重劃區原為臺中都市發展的邊緣地區,位於傳統四張犁聚落外圍的農業生產帶。隨著區內多條聯外道路先後開闢,再加上國際級洲際棒球場的設立,本區逐漸成為臺中市的重要門面。因此為了美化整體都市景觀,解決優先地主先行出具土地使用同意書供開闢公共設施使用問題,本案依臺中市都市計畫主要計畫內容之指導,辦理市地重劃,以引導區內土地合理、高效率的開發。
為台中市歷年來第二大開發面積的重劃區!

預期效益

● 合理有效率開發,促進都市健全發展
● 消除畸零不整土地,提高土地利用價值
● 減少共有土地,健全地籍管理
● 增加優質建地,帶動地方繁榮
● 開闢公共設施,改善生活品質空間

計畫範圍(出處:臺中市政府)
計畫範圍(出處:臺中市政府)
開發單元(出處:臺中市政府)
開發單元(出處:臺中市政府)
細部計畫(出處:臺中市政府)
細部計畫(出處:臺中市政府)
發展特色(出處:臺中市政府)
發展特色(出處:臺中市政府)
交通路網(出處:臺中市政府)
交通路網(出處:臺中市政府)

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4894

計畫區土地數量

105

近一年土地交易量

462

近三年土地交易量

706

近五年土地交易量

重劃區發展規劃

配合發展現狀進行規劃

本重劃區為臺中三大新興重劃區之一:
● 住宅區以高綠覆、低建蔽率為基調,打造具有國際感的開發區。
● 商業區考量居民優質住宅環境,維持低密度商業發展。
● 公共設施以綠帶、藍帶串聯重要發展據點,提供公共運輸系統發展空間。
開發方式: 採市地重劃模式
目前進度: 已完成分配結果公告,正在處理分配結果有異議的以及權利變更登記。

引進產業類別的規劃

臺中市政府計畫要打造臺中為與國際接軌之城市,三大重大建設的綠美圖、臺中巨蛋體育館、國際會展中心,皆集中在14期重劃區附近,此外,區內更有可舉辦國際賽事和演唱會等級的洲際棒球場。區外鄰近已完工的捷運綠線,未來區內將有臺中捷運紅線經過,可為北屯地區帶來更加便利的交通系統。

機能分區規劃

重劃後土地使用分區占比:
● 住宅區 (48.51%)
● 商業區 (5.32%)
● 文中、文小、文中小用地(6.48%)
● 公園、綠地用地 (4.07%)
● 道路用地 (31.15%)

● 重大建設
洲際棒球場、漢神洲際購物中心、臺中巨蛋體育館、臺中綠美圖、土庫溪親水公園

洲際棒球場(出處:臺中市政府)
洲際棒球場(出處:臺中市政府)
漢神洲際購物中心(出處:臺中市政府)
漢神洲際購物中心(出處:臺中市政府)
臺中巨蛋體育館(出處:臺中市政府)
臺中巨蛋體育館(出處:臺中市政府)
綠美圖(出處:臺中市政府)
綠美圖(出處:臺中市政府)

重劃區周邊狀態

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