變更竹北(含斗崙地區)都市計畫 - 地主專區

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重劃區概況和圖例

位置範圍

竹北位於竹竹苗集約發展區,為新竹地區之次區域核心,本計畫區位處竹北市中心區位。
● 東起 嘉豐二街一段
● 南起 頭前溪北岸
● 西起 環北路
● 北起 鳳山溪南側
計畫面積合計 1204.58 公頃

開發緣起

竹北市位於西部縱貫軸線上,早期發展重點以竹北火車站為核心,近年來隨著重大交通建設陸續興建完成,加上縣政府遷至斗崙地區,以及新竹生物醫學園區、中國醫健康產業園區、國際 AI 智慧園區等的設立,全市快速蓬勃發展,且發展核心逐漸東移。爰此,依都市計畫法第 26 條規定,配合發展現況與需求,並參考人民建議辦理第五次通盤檢討。

預期效益

● 實施市地重劃模式
● 打造科技學產 文化新城
● 規劃優質居住環境
● 增加公共設施建設

發展願景(出處:竹北市公所)
發展願景(出處:竹北市公所)
計畫範圍(出處:竹北市公所)
計畫範圍(出處:竹北市公所)
變更範圍(出處:竹北市公所)
變更範圍(出處:竹北市公所)
主要計畫(出處:竹北市公所)
主要計畫(出處:竹北市公所)
發展機能(出處:竹北市公所)
發展機能(出處:竹北市公所)
相關重大建設(出處:竹北市公所)
相關重大建設(出處:竹北市公所)

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368

計畫區土地數量

6

近一年土地交易量

41

近三年土地交易量

71

近五年土地交易量

重劃區發展規劃

配合發展現狀進行規劃

由於計畫區內發展腹地已飽和,無大規模可開發用地,且舊市區交通擁塞,因此將檢討區內公共設施保留地和剩餘農業區,並擴大計畫區西南側非都市土地 (10公頃以下),以緩解區內空間發展壓力。
● 開發方式: 採市地重劃模式
● 預計開發進度: 採分期分區發展計畫
一、優先發展區
(一)第一期
前次通盤檢討之變更內容明細表(縣都委會審竣編號)第 2-6、2-10、2-36 案等附帶條件或整體開發區,以及第 2-23 案(加油站用地變更為第三種住宅區)。
(二)第二期
本次檢討變更之變更內容明細表第 2、3、4、5 案等附帶條件整體開發區。
二、已發展區
除前開優先發展區外。

引進產業類別的規劃

目前計畫範圍內工業區,產業以電子零組件製造業和營造業為主,然依國土計畫指導和新竹縣國土計畫推估,新竹縣未來有65公頃產業用地需求,爰此,新竹縣竹北市政府規劃在本計畫區內新增產業用地,並結合台大、台科大及未來交大設校計畫,發展科技學產新創。並以台元科技園區為核心,往西串連至台灣知識旗艦園區,強化區內科技產業競爭力。引進包含軟體設計、資訊服務、智慧應用服務等相關產業類別。

開發完成後預計新增約9.86公頃產業用地。

機能分區規劃

重劃後土地使用分區占比:
● 住宅區 (36.10%)
● 工業區 (16.19%)
● 商業區 (6.13%)
● 產業專用區 (1.56%)
● 公共設施用地 (36.70%)

● 重大建設
國道1號竹北交流道、台一線交流道、新竹高鐵站、台鐵竹北站、新竹科學園區、台元科技園區、新竹生物醫學園區、AI智慧園區

新竹科學園區(出處:新竹科學園區)
新竹科學園區(出處:新竹科學園區)
國道一號竹北交流道(出處:交通部高公局)
國道一號竹北交流道(出處:交通部高公局)
台元科技園區(出處:台元科技園區)
台元科技園區(出處:台元科技園區)
AI 智慧園區(出處:新竹縣政府)
AI 智慧園區(出處:新竹縣政府)

重劃區周邊狀態

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