MyGo商學苑之【馬來西亞樂高樂園高投報日租公寓】講座

台灣唯一專業國際地產的世界十國投資講座，MyGo商學苑針對『美國、英國、日本、澳洲、馬來西亞、泰國、杜拜、菲律賓、柬埔寨、越南』世界十國購屋法律稅務與居住策略深度剖析，讓您一次聽個夠! 台灣人最關心的國外居住策略： 哪些國家合適台灣人長久居住？美國、日本、泰國、杜拜、越南…還是馬來西亞？生活費與長久居住的條件為何？ 台灣人最關心的國外房產投資議題： 1. 美國： 美國房貸利率升息至7.4％以上，人口由城市往鄉下移動，市中心房價大跌，美國房市機會在哪裡？ 2. 英國： 英國失業補助人口與利率創歷史新高，倫敦值得投資？德國房價也在崩潰，歐洲房地產投資機會在哪？ 3. 日本： 美元兌日幣匯率破1:150，東京嚴重缺房，日本房地產還香嗎？如何規避日圓匯率風險？現在買房是合適點？ 4. 澳洲： 澳洲外國人與本國人購房條件差在哪？澳洲買地蓋房最實在？ 5. 馬來西亞： 新加坡崛起，新馬捷運即將2026～2027開通，哪裡是新馬捷運房產增值第一站？ 6. 泰國： 泰國曼谷經濟暴發，如何挑選曼谷捷運宅？哪個站點最有增值力？ 7. 杜拜： 俄烏戰爭、以巴戰爭，歐洲、俄羅斯富豪避難杜拜，杜拜怎麼買？ 8. 菲律賓： 馬尼拉租金高回報，房地產值得投資？中菲爭議多，是否影響經濟？ 9. 柬埔寨： 買房還是買地？金邊還是西哈努克？柬埔寨下一波房價、土地增值力在何時？ 10. 越南： 越南土地受到製造業欣徠，過去幾年漲幅很大，未來前景如何？外國人無法持有越南土地永久產權？外國人購房可以取得房產證？ 本講座將帶領學員認識《各國投資房產》的相關購屋法律、稅務規定及其優惠應用，讓您輕鬆了解外國人購買各國房產條件、稅務，發揮最大投資效益！ 講座下半場還會分享精選投資案例，讓您了解《東協房產》的獲利要點！ MyGo將利用MyGo AI 人工智能與 MyGoBigData地籍大數據打開，『商機土地投資地圖』列舉分析台灣『商機土地』的特性，帶您發掘隱藏在市場水面下的商機案件。 本課程提供高淨值資產族群，快速看懂MyGo AI數據分析，進而投資未來增值無限的商機農地，同時為您解析『各國投資法律、稅務優勢分析』。 另外，台灣海峽緊張與中美貿易關稅戰，東協新馬泰崛起，成為全世界高資產族群的投資房地產的重大標地．投資置產：新加坡、馬來西亞、泰國，投資人企圖獲得以下價值：『避稅、避險、避戰、養老、醫療、教育、增值、收租』。為自己及家人做好海外第二家園的準備，以及資產配置與財富規劃！ 免費課程，名額有限，報名請速!

房地產危機時機來臨，低價收購優秀資產、債權的『機會』與『陷阱』的機率都暴增了，建立正確的『地產金融框架』可以『降低風險（權利義務投資約定PPM）』與『增加收益（放大資本規模）』． 禿鷹投資(Venture Capital)在兩個產業發展時機是最賺錢的: 1. 產業『劇烈衰退』時機． 2. 產業『劇烈成長』時機． 劇烈，是關鍵字，劇烈時刻代表著市場黑天鵝樣本數量可以滿足資本規模化的方向，盡可能發揮最大倍數的本益比．Venture Capital風險資本比拼的就是市場策略佈局．佈局一個投資套利策略，首要就是如何抵抗風險，因應資本遊戲的募集、投資、清算中間所可能面對的所有風險，甚至包括節稅策略，『框架Vehicle』的設計無比重要． 本課程要為大家解說禿鷹投資(Venture Capital)用哪些財務資本技術在房產危機時刻抄底收購債權與資產？何時為最佳進出場時機？進出場模式為何？ 境外地產金融框架如何做好稅務規劃？會計準則會如何定義收入與清算時間？禿鷹投資(Venture Capital)的『設立成本』與『維運成本』為何？ 東協房地產崛起，新加坡、印尼、菲律賓、馬來西亞、泰國、越南…哪裡合適設立地產金融框架？哪裡合適進行項目收購？土地與房屋資產有無框架架構區分？地產金融架構如何解決外國人不能持有土地的問題，透過合法程序能夠保障投資權益？

海外置產一大亮點，黃金地段+捷運宅，成投資熱點。 如果您錯過15年前的台北，錯過15年前的上海，這次您絕對不要在錯過房價還在低點的泰國與馬來西亞。 近年來海外置產熱潮再起，貨幣貶值，台海緊張，讓保人與保錢成為企業主到中產階級都關注的新議題，高資產族逐漸將資金轉入具高保值抗跌的海外不動產，搶辦低門檻簽證、保住財富以及人生安全。 去年來海外置產熱潮再起，貨幣貶值，台海緊張，讓家人人身安全與資產安全配置成為企業主到中產階級都關注的新議題，高資產族逐漸將資金轉入具高保值抗跌的海外不動產，搶辦低門檻簽證、保住財富以及人身安全。 台灣海峽緊張與中美貿易關稅戰，東協新馬泰崛起，成為全世界高資產族群的投資房地產的重大標地．投資置產：新加坡、馬來西亞、泰國，投資人企圖獲得以下價值：『避稅、避險、避戰、養老、醫療、教育、增值、收租』。為自己及家人做好海外第二家園的準備，以及資產配置與財富規劃！ 海外置產選案守則: 黃金地段+捷運宅，成選案重點。 如果您錯過15年前的台北，錯過15年前的上海，這次您絕對不要在錯過房價還在低點的泰國與馬來西亞。 MyGo商學苑邀請專業講師， 為您解析東協各國經濟現況、泰國與馬來西亞房地產的獲利要點！ 實際投資獲利案例，如何帶來穩定升值空間以及高端的自住和租賃市場。 還有超強懶人包一次看夠【泰國】與【馬來西亞】的八大黃金捷運宅新建案， ¬泰國 精選 捷運宅 案件如下： 【鉑金島Ideo rama 9 Asoke】永久產權 位曼谷第三代市中心拉瑪九市中心，步行5分鐘到拉瑪九Phra Ram9捷運站，本案位於正金融使館區-各大知名企業總部：華為總部、聯合利華總部、中國大使館中央區位，曼谷最火夜市喬德夜市JODD Fairs即在對面，集G-Tower、尚泰百貨Rama 9 明星辦公樓與百貨在旁，生活機能絕佳，公設頂級奢華，總價只要390萬台幣起即可入手! 【諾柏環城匯 Nue Ratchada Ladprao】永久產權 正門口即是捷運黃線MRT Ladprao 站，步行90秒即為捷運藍線MRT Ladprao 站,出站即是Gourmet Market超市，2200個車為在旁為曼谷大型換乘站，周邊生活配套十分完善，政府機構、大型購物中心，超市、學校、醫院等應有盡有，捷運1站到尚泰百貨Ladprao 和Union Mall，4站到中泰高鐵站，2站到恰圖恰市集，5站到第三代市中心拉瑪九市中心，公設精緻優美，經裝修送家具總價只要290萬台幣起即可入手! 【暹羅天街Siamese Rama 9】永久產權 暹邏天街Landmark @MRTA Station其中一個社區，挑高4.5米樓中樓為拉瑪九延伸商圈中最炙手可熱的產品，該大型綜合體第一棟為假日皇冠酒店，第二棟為悅榕莊Banyantree酒店式公寓，第三棟即為「暹羅天街Siamese Rama 9」，距離橙色線地鐵站MRTA站僅350米；捷運一站到藍色線泰國文化中心站即位拉差達火車夜市站；往南直通富人區通羅,下樓即是商業配套,車程3分鐘觸手可及以Central Rama9尚泰拉瑪九為首的大型購物中心群落, 金融CBD(G-Tower)高端辦公大樓林立, 4公里範圍內匯聚曼谷四大頂尖國際醫院、7大國際名校，總價只要390萬台幣起。 【菁英公館Niche MONO Ramkhamhaeng】永久產權 由泰國知名上市房企SENA Development +日本70年歷史的老牌開發商阪急阪神不動產 強強聯手打造。位於拉瑪九-藍康恒新區，新CBD與大學城的完美結合！真正捷運正門口精緻宅，0公尺至捷運橙色線地鐵站Ramkhamhaeng 34，直轉藍色線/黃色線，快速接入曼谷立體軌道交通網絡，20分鐘車程外速通素萬納普機場，精裝修送家具家電只要總價290萬台幣起。 【諾柏天匯二期NUE Core Khu Kho】永久產權 Noble建商擅長沿線BTS挑選最具開發潛力與發展迅速的地點，本案位於BTS綠線Khu Kho站正門口，緊鄰約11,000平米使用面積的都會購物中心，提生活機能優越。交通四通八達連著主要BTS路線及高速公路: 14分鐘車程到Ramintra尚泰百貨商場，15分鐘車程到廊曼機場、12分鐘車程到Future Park Rangsit購物商場、20分鐘車程到泰國農業大學，周邊國際學校與大型量販店林立，精裝修送家具只要155萬台幣起，小資族或大批採購的最佳選擇! 馬來西亞 精選精華中心標的如下： 【富力公主灣二期/塞納天地R&F Princess Cove】永久產權 此為2023年全馬網頁瀏覽率與出租率第一名的建案，緊鄰馬來西亞柔佛州新山士Johor Bahru與新加坡關口：JB CIQ，預計2026年開通新柔快捷，未來6分鐘抵達新加坡，50分钟直達新加坡樟宜國際機場，新柔快捷為世界唯一跨國跨海捷運，新山為馬來西亞深圳特區，如果您錯過20年前的深圳，千萬不要錯過現在的馬來西亞富力公主灣R&F Princess Cove，這是一個只要一交屋，就是被房客秒租地建案，贈送1個車位， 總價460萬台幣起! 【依斯干達公主港Puteri Cove 】永久產權 如果人間有仙境，絕對在依斯干達公主港Puteri Cove，所有參訪完的客戶都讚嘆這絕佳美景，樓下即是海景酒吧街、Pasar生鮮超市、Hard Rock音樂餐廳、步行可至公主港國際渡輪中心、公主港公共遊艇碼頭、伊斯干達州政府， 3分鐘車程抵達樂高樂園(Legoland)、美迪尼廣場(Mall of Medini)、鷹閣醫院， 8分鐘車程抵達教育城、浩然山莊高爾夫鄉村俱樂部、伊斯干達馬來西亞製片廠，20分鐘抵達士乃國際機場， 10分鐘車程抵達新加坡大士第二通道(入進新加坡)，贈送2個車位，總價570萬台幣起! MyGo精選馬來西亞、泰國精華地段捷運宅與海景宅，鄰近或位於繁華商圈、使館區、辦公商業與學校，享受交通匯集、國際教育和醫療資源的美好生活，MyGo幫您找到海外第二個家。

現在人類預期壽命已經拉長至120歲，甚至未來還會更長，生命延長的部分是『工作衝刺階段』變長呢？還是『旅行享樂階段』變長呢？無論年輕族群還是銀髮族群，都希望能夠擁有完美快樂、高質量的享樂生活．如果希望能夠提早在年輕力壯的時期退休享樂，那麼資產配置與被動收入的計畫就變得非常重要． 養老信託、不動產信託，是各位要學習的財富人生管理工具．信託，能夠保全資產不受外力干擾，讓財富能夠計畫性的長期保護受益人． 信託台灣的房產將所有權人變成受益人，可以節省贈與稅賦、避免子女爭產…等各種可能造成退休金減少的人生意外，受益人可以透過房產信託後的租金收益輕鬆在新加坡、馬來西亞與泰國曼谷生活，享受避戰、避險、節稅、養老、醫療、教育、增值、收租…甚至做生意發展事業的自由人生． 信託與境外資產佈置，不是有錢人的專屬的財富管理工具，各位無論財富多寡，只要有『享受人生』的計畫，都應該提前佈局規劃國內外房產投資與被動收入． 銀髮族群：信託養房，海外購房養老 『信託養房收租，海外購房享樂養老』不是新概念，在歐洲、美國等已開發國家已經非常普遍，例如：歐洲的中產階級退休後，將房地產信託後出租，利用養老金與租金，去東南亞泰國曼谷移居，在當地買房居住，利用物價差異在曼谷享受富豪的生活，卻花費著歐洲大都市1/4以下的成本，甚者，在泰國多買幾間房產，享受著比歐洲更高的租金回報率與房價增值率，在當地過著舒服的日子，每年還可以安排幾次出國旅遊…甚至環遊世界． 日本人、德國人、俄羅斯人、大陸人….等退休人士中，許多人選擇了在本國信託養房收租，在東協泰國、馬來西亞、新加坡購房享樂養老． 年輕族群：信託養房，低基期海外購房，提早準備退休享樂 信託房產，購入海外房地產，佈局國際首都市中心捷運宅．低基期購房，預先準備未來退休的居所，提早收租金，賺增值．曾經台北帝寶過去也有每坪60多萬的價格點，現在每坪60多萬的價格點要買到淡水紅樹林了．所以，年輕人，提早在醫療、教育、增值、收租高潛力的新加坡、馬來西亞新山、泰國曼谷佈局精華市中心豪宅是非常明智的『提早享受退休享樂人生』的資產佈局策略． 年輕族群在抗風險能力上比銀髮族更具優勢，提早佈局讓房地產入手的價格具備抵抗價格波動風險的競爭力，年輕族群可以複製台灣過去房價成長、平民變富豪的獲利經驗，佈局下一波房價暴增． 信託養房，享樂與養老的前提條件 1. 本國人在已開發國家擁有房地產，然後去醫療佳、教育佳、經濟佳、生活成本較低的開發中國家投資． 2. 直接去開發中國家投資，利用物價差異放大退休金、放大資本力量． 馬來西亞、泰國、新加坡，都具備非常優秀的居住政策，尤其是泰國與馬來西亞更是歡迎外國人前去居住、投資．馬來西亞、泰國因為投資門檻低，居住計畫完善，醫療、教育優秀，稅務又低，尤其合適台灣人以信託養房，海外購房享樂養老的方式做人生與資產的規劃． MyGo商學苑邀請專業講師，為您解析東協各國經濟現況、泰國與馬來西亞房地產的獲利要點！ 實際投資獲利案例，如何帶來穩定升值空間以及高端的自住和租賃市場。 還有超強懶人包一次看夠【泰國】與【馬來西亞】的八大黃金捷運宅新建案， 泰國 精選 捷運宅 案件如下： 【鉑金島Ideo rama 9 Asoke】永久產權 位曼谷第三代市中心拉瑪九市中心，步行5分鐘到拉瑪九Phra Ram9捷運站，本案位於正金融使館區-各大知名企業總部：華為總部、聯合利華總部、中國大使館中央區位，曼谷最火夜市喬德夜市JODD Fairs即在對面，集G-Tower、尚泰百貨Rama 9 明星辦公樓與百貨在旁，生活機能絕佳，公設頂級奢華，總價只要390萬台幣起即可入手! 【諾柏環城匯 Nue Ratchada Ladprao】永久產權 正門口即是捷運黃線MRT Ladprao 站，步行90秒即為捷運藍線MRT Ladprao 站,出站即是Gourmet Market超市，2,200個車為在旁為曼谷大型換乘站，周邊生活配套十分完善，政府機構、大型購物中心，超市、學校、醫院等應有盡有，捷運1站到尚泰百貨Ladprao 和Union Mall，4站到中泰高鐵站，2站到恰圖恰市集，5站到第三代市中心拉瑪九市中心，公設精緻優美，經裝修送傢具總價只要290萬台幣起即可入手! 【暹羅天街Siamese Rama 9】永久產權 暹邏天街Landmark @MRTA Station其中一個社區，挑高4.5米樓中樓為拉瑪九延伸商圈中最炙手可熱的產品，該大型綜合體第一棟為假日皇冠酒店，第二棟為悅榕莊Banyantree酒店式公寓，第三棟即為「暹羅天街Siamese Rama 9」，距離橙色線地鐵站MRTA站僅350米；捷運一站到藍色線泰國文化中心站即位拉差達火車夜市站；往南直通富人區通羅,下樓即是商業配套,車程3分鐘觸手可及以Central Rama9尚泰拉瑪九為首的大型購物中心群落, 金融CBD(G-Tower)高端辦公大樓林立, 4公里範圍內匯聚曼谷四大頂尖國際醫院、7大國際名校，總價只要390萬台幣起。 【菁英公館Niche MONO Ramkhamhaeng】永久產權 由泰國知名上市房企SENA Development +日本70年歷史的老牌開發商阪急阪神不動產強強聯手打造。位於拉瑪九-藍康恆新區，新CBD與大學城的完美結合！真正捷運正門口精緻宅，0公尺至捷運橙色線地鐵站Ramkhamhaeng 34，直轉藍色線/黃色線，快速接入曼谷立體軌道交通網路，20分鐘車程外速通素萬納普機場，精裝修送傢具家電只要總價290萬台幣起。 【諾柏天匯二期NUE Core Khu Kho】永久產權 Noble建商擅長沿線BTS挑選最具開發潛力與發展迅速的地點，本案位於BTS綠線Khu Kho站正門口，緊鄰約11,000平米使用面積的都會購物中心，提生活機能優越。交通四通八達連著主要BTS路線及高速公路: 14分鐘車程到Ramintra尚泰百貨商場，15分鐘車程到廊曼機場、12分鐘車程到Future Park Rangsit購物商場、20分鐘車程到泰國農業大學，周邊國際學校與大型量販店林立，精裝修送傢具只要155萬台幣起，小資族或大批採購的最佳選擇! 馬來西亞 精選精華中心標的如下： 【富力公主灣二期/塞納天地R&F Princess Cove】永久產權 此為2023年全馬網頁瀏覽率與出租率第一名的建案，緊鄰馬來西亞柔佛州新山士Johor Bahru與新加坡關口：JB CIQ，預計2026年開通新柔快捷，未來6分鐘抵達新加坡，50分鍾直達新加坡樟宜國際機場，新柔快捷為世界唯一跨國跨海捷運，新山為馬來西亞深圳特區，如果您錯過20年前的深圳，千萬不要錯過現在的馬來西亞富力公主灣R&F Princess Cove，這是一個只要一交屋，就是被房客秒租地建案，贈送1個車位， 總價460萬台幣起! 【依斯干達公主港Puteri Cove 】永久產權 如果人間有仙境，絕對在依斯干達公主港Puteri Cove，所有參訪完的客戶都讚嘆這絕佳美景，樓下即是海景酒吧街、Pasar生鮮超市、Hard Rock音樂餐廳、步行可至公主港國際渡輪中心、公主港公共遊艇碼頭、伊斯干達州政府，3分鐘車程抵達樂高樂園(Legoland)、美迪尼廣場(Mall of Medini)、鷹閣醫院，8分鐘車程抵達教育城、浩然山莊高爾夫鄉村俱樂部、伊斯干達馬來西亞製片廠，20分鐘抵達士乃國際機場，10分鐘車程抵達新加坡大士第二通道(入進新加坡)，贈送2個車位，總價570萬台幣起! MyGo精選馬來西亞、泰國精華地段捷運宅與海景宅，鄰近或位於繁華商圈、使館區、辦公商業與學校，享受交通匯集、國際教育和醫療資源的美好生活，MyGo幫您找到海外第二個家。