魏士勛
各家房仲8月成交量明顯勝去年 增幅最高近6成
魏士勛 寫於2020-09-01 08:19:14 網誌分類:房地產

8月房市價揚量,台灣房屋統計內部成交行情,8月成交量年增48.1%、住商不動產旗下加盟店8月成交年增38.1%、中信房屋年增45.8%、永慶房屋年增58%、信義房屋年增33%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,股市衝高,市場熱錢湧進房市,第3季帶看量與成交量大幅增溫,市場甚至有加價搶標的現象,不過買氣暢旺導致屋主陸續出現惜售心態,讓價幅度減小,一般自住族群無力追高,置產族也以投報率為買屋關鍵,因此9月交易量值得觀察。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年上半年呈現南強北弱,不過由於南部價格飆漲快速,買氣到下半年暫歇,反而北部自用客戶勇於進場,讓買氣提升,整體而言8月堪稱平穩,如無意外,下半年會延續熱度。

徐佳馨分析,北市過去交易少,近月不少自用客戶以保值思維轉進,加上放款成數補上臨門一腳,是成交增加的一大關鍵,新北市受惠於買盤的外溢效應,交易也相對強勢。反觀中南部雖然話題不斷,卻因價格飆漲快速,買氣暫時熄火。

中信房屋總經理張世宗分析,8月交易量延續了6月以來的交易熱度,8月下旬雖逢鬼月、氣候等不利市場買氣的因素,但實際上,消費者已懂得利用這段期間積極看屋,因此來店客並未下滑,顯示房市熱度依舊未減。

中信房屋內部房地產成交統計,8月六都以新北市月增10.2%表現最佳,其餘5都月成長幅度均維持在正負3%以內,成交量幾乎與上月相當。8月全台平均年增率為45.8%,突破往年8月交易量縮走勢。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前房市仍以自住買盤為主,約占市場交易6至7成左右,但長期投資、置產比重也有增加的趨勢,近期發現有回到兩成左右水準,在全球大量印鈔的狀況下,現金變薄,民眾紛紛尋求相對保值的產品,讓長期投資、置產交易增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,今年第2季以來的買盤復甦,一方面受到全球量化寬鬆(QE)救市與低利盛行刺激,另一方面則是過去3、4年的觀望遞延買盤回籠,讓市場買氣持續復甦,加上今年並未受到民眾出國與颱風干擾,因此交易狀況呈現淡季不淡的表現。

信義房屋統計顯示,台北市8月的交易量年增43%且月增9%,總價在新台幣1000至1500萬元與2000至3000萬元兩個區間的物件,交易明顯增溫,首購與一般換屋的自住型買氣接棒,讓台北市交易量呈現明顯復甦。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,隨著疫情逐漸趨緩,加上熱錢湧現,低利環境讓自用及資產布局的需求仍大,建議買方可以積極看屋及出價,商用不動產近期熱度高,也必須注意供需走勢及物件條件,避免買貴了。

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