魏士勛
北台灣首季建案減少52個 中止連兩季成長
魏士勛 寫於2020-05-15 07:51:12 網誌分類:房地產

根據住展雜誌統計,北台灣今年Q1銷售建案數量為1465個,較上一季減少52個,季減約3.5%,中止連續兩季上揚,若與去年同期相比,則減少66個,專家認為,北台灣Q1個案數變少,除了因去年Q4建案數基期較高外,近期房市買氣穩定,也讓銷售中建案逐漸減少。

 

北台灣三都中,雙北市銷售中建案聯袂減少,其中台北市Q1建案數量為210個,較上一季減少13個,新北市Q1建案為444個,也比上一季減少17個。台北市建案數量最多的行政區,前三名依序是北投區、中山區、內湖區,新北市前三名則為淡水區、林口區和板橋區。

 

住展雜誌企研室研發長何世昌表示,北投區成為建案數量最多,主來是北投有不少賣了多年的陳年建案,銷售時間已長達樹年,導致全區建案數量偏高,若扣除這些賣很久的建案,近年位於北投精華區或捷運沿線的建案,銷售狀況都不錯,建案數量已由2019Q3高點的37個降至32個。

 

新北市部分,何世昌指出,淡水輕軌通車之後,新建案房價雖然緩步上揚,但也因價格上漲致使買方稍微減弱,市況沒有通車前那麼熱絡,建案消化速度因此放慢些。不過,與大台北其他區域相比,淡水還算是成交量相對高的區域,但因供給量龐大才會使建案數居高不下。

 

桃園是北台灣三都中建案數量唯一增加的縣市,今年Q1已累積至392個,比前季略增2個,建案數最多的行政區依序是桃園區,高達73個,也是北台灣建案數最多的區域。

 

桃園近幾季建案數量持續走高,主因是推案量實在太大,幾乎是遍地開花,除了原本推案規模龐大的中路重劃區和舊市區之外,還有新興的小檜溪重劃區,以及開發成熟的中正、藝文特區推案仍源源不斷,由於至今線上籌備中的建案仍多,預期今年桃園區建案數還可能繼續成長。

 

何世昌認為,銷售中建案數量從創新高轉為減少,顯示房市建案能夠順利消化,賣壓暫時獲得紓解,供給過剩的問題未進一步惡化,雖然今年Q2開賣的建案量能可觀,但經濟展望較為保守,且就業市場可能惡化進而衝擊房市,若建案定價策略能夠務實、讓利、平價,建案數量就可望持續減少。

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