魏士勛
北市人口出走 信義區最劇
魏士勛 寫於2020-02-22 14:37:17 網誌分類:房地產

12行政區 內湖區獨增

台北居大不易,屋比房屋統計內政部資料,過去五年間,北市人口大減5.7萬人,12個行政區有11個人口減少,信義區減少近萬人居冠,萬華、士林、松山、大安區,也都減少6000人以上。人口數唯一增加的是內湖區,至2019年底,內湖人口達28.5萬人,較2014年底增加28人。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,北市房價居高不下,許多人不僅買不起,甚至租不起,只好離開台北,移居新北、桃園等其他縣市,北市人口因此年年大幅減少。

根據內政部統計月報,2014年後,北市人口快速減少,至2019年底,僅264.5萬人,和2014年底相比,大減5萬7274人。

信義區 五年減近萬人

信義區近五年減少9636人最多,2014年約22.9萬人,目前僅剩22萬人。萬華減少7600多人居次,士林、松山、大安區均減少6000多人。

陳傑鳴指出,信義區這幾年房價飆很快,不只信義計畫區,包括吳興街、虎林街、永吉路等,以往一般認為平價的地區,現在一般上班族也買不起,只好往南港、汐止,甚至更遠的三峽北大、林口移動,人口減少速度驚人。

 

 

萬華房價 便宜但老舊

人口減少排名第二的萬華區,房價便宜一些,但房屋普遍老舊,平均屋齡高達38年,是北市中最老的行政區,由於區內屋齡30年以上住宅,占住宅存量直八成,居住品質與居住安全相對較差,無法吸引買盤青睞,也導致人口不斷流失。

士林、松山、大安區則都是高房價區塊,士林區一些較偏的地區,如社子等,近年房價都上漲不少,許多人移往一橋之隔的三重、蘆洲等地區。

內湖 買賣移轉最熱

北市近年來人口減少較不明顯的是南港、內湖區,南港區近五年僅減少960人,還不到千人,內湖區則是北市唯一人口不減反增的行政區,和五年前相比,增加28人。

陳傑鳴指出,內湖科技園區大量的企業進駐,帶來的龐大就業人口,是內湖人口成長的主因。由於人口穩定,內湖房市過去幾年表現亮眼,去年建物買賣移轉件數擠下中山區,成為北市房市交易最熱門的行政區。


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