魏士勛
武漢肺炎重演SARS黑暗期? 專家:危機入市不可能
魏士勛 寫於2020-02-03 11:03:25 網誌分類:房地產
武漢肺炎疫情持續延燒,國內病例接連增加,截至目前已增至9例,令外界擔心將成為2020年房市首隻黑天鵝,更不免聯想到2003年SARS爆發時期,房價一度重摔谷底;不過,業者普遍認為當年慘況不會重演,專家也指出「危機入市、低價買進幾乎不可能」。

17年前,SARS疫情擴及台灣,當時延續1990年代金融風暴影響,加上2000年網路泡沫化衝擊,正處房地產黑暗期,SARS則成了壓垮房市的最後一根稻草,造成房價崩盤重摔谷底,是近20年的最低點;不過SARS僅衝擊3個月,結束後反而迎來黃金10年復甦,房價更是一路漲至2014年高點。

如今武漢肺炎爆發,天時地利不動產顧問公司總經理張欣民形容,是今年房市最大隻「黑天鵝」,雖然和SARS時空背景不同,但現今自主管理意識強,民眾紛紛戴上口罩、減少外出,的確不利於房市;然而目前狀況還不明朗,得看2月份疫情爆發情形,以及延燒時間長短,若超過半年就可能出現交易空窗期,衝擊相對較大。

不過,代銷業者對房市仍保有信心,甲山林廣告總經理張境在指出,台灣過去有過SARS前例,此次剛爆發全國便積極防疫,預估疫情有望在短期內獲得控制,「雖然初期銷況、看屋人潮確實微幅下滑,但只是短期影響,目前房市仍處平和狀態。」

進一步觀察過年期間買氣,創意家行銷品牌公關陸宜表示,現階段病例不多加上民眾有危機意識,購屋者普遍不認為房價會因此下跌,「買方可能會短期觀望,但目前買盤以自住為主,客部分看自身需求來買房,都不認為會跌價,即使有所影響,房價也不會像SARS時期大跌。」

2019年買賣移轉棟數來到30萬大關,創下近5年新高,買賣雙方對房市信心明顯增強,卻在一片樂觀下爆發武漢肺炎,情勢是否面臨反轉?張境在認為,目前市場狀況看來依然不錯,若接下來疫情控制好,隨著經濟、股市、物價成長,今年房市價量也會溫和上漲。

此外,不少買方盤算危機入市,可在低點撿便宜,張欣民表示,去年成交價量皆走揚,即使跌價也不會到低點;至於外界認為買氣轉冷,可能促使賣方讓利、刺激消費,他則提醒,市場上「追漲不追跌」,若賣方主動降幅,買方觀望態度會更明顯,房市反而因此慘澹,想趁機低價買進幾乎不可能。

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