魏士勛
迪化街百億家族 入主超級豪宅「信義聯勤」
魏士勛 寫於2019-01-26 14:16:26 網誌分類:房地產
繼糖果大王之後,超級豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」買家再度曝光。實價揭露的9樓戶、交易總價3.45億元,買方為羅盛豐股份有限公司,乃由迪化街傳奇家族「廣豐集團」第二代、元大證券董事長賀鳴珩,與外資合作成立,該公司代表人雖已不是賀鳴珩,但與該公司相關行號如羅盛泰,仍為廣豐董事之一,因此推估賀鳴珩以羅盛豐公司名義,或手握百億的賀氏家族,購置該宅的可能性不低。
 
有望突破前央行總裁彭淮南單價300萬防線的超豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」,自去年底,實價開始逐戶揭露,價碼讓市場驚呼連連,最高單價已來到299萬元,更高樓層無疑將破300萬元大關。

繼首位買家「中國糖果大王」徐福記家族曝光後,謄本資料陸續出現神祕買方江姓、楊姓自然人。如今已揭露的9樓,其中1戶,單價為232.58萬元,總價是3.45億元,對照地籍謄本,登記持有人為羅盛豐股份有限公司。
 
據了解,羅盛豐公司由廣豐集團第二代賀鳴珩,與外資在25年前共同成立,從最早之前僅是一家小期貨商,後在2000、2003年透過與瑞富集團、寶來期貨合併,再與英國曼氏集團合作,晉升為成為寶來曼氏期貨,為當時台灣前2大期貨商之一。

現年57歲的賀鳴珩,是現任元大證券董事長、券商公會理事長。而持有豪宅「信義聯勤」的羅盛豐公司,現任公司代表人雖非賀鳴珩,但該公司相關的羅盛泰公司,現還為廣豐集團董事之一,皆與賀鳴珩相關。推估該戶實際買家為賀家,可能性不低。
 
賀鳴珩出身台北迪化街的紡織家族「廣豐集團」,是一家老牌毛巾廠,曾以「LIFE(來福)」品牌在台灣紡織業引領風騷,後來跨足百貨事業,2016年底在桃園市八德區開幕的大型購物商場「廣豐新天地」,就是廣豐集團轉型投資30億的代表作。

廣豐集團第一代創辦人賀膺才,因與同鄉元大馬志玲家族、泰豐輪胎馬紹進家族等,同樣來自山東,而被稱為「山東幫」。 賀膺才有五個兒子,包括賀鳴玉、賀鳴琴、賀鳴鐸、賀鳴笙、賀鳴珩,五兄弟除了由大哥賀鳴玉接棒家族事業外,其他人都覺得家族事業太無趣,各自出外打拚天下,如今家族發跡超過40年,賀家五兄弟各擁一片天,聯手打造賀家多元的事業版圖。

老大賀鳴玉擔任上市公司廣豐實業董事長,日前辭世,由獨子賀家第三代賀錫敬接棒,帥氣的賀錫敬曾與女星徐若瑄論及婚嫁,被媒體封為「毛巾小開」。

賀家老二賀鳴琴專職房產投資,配偶馬紹文為泰豐輪胎馬家千金;老三賀鳴鐸是在香港上市的大中華集團主席;老四賀鳴笙,是加拿大華僑之聲的電台董事長;老五賀鳴珩是元大證券董事長。外界推估賀氏家族的身家至少上百億元,堪稱台灣資本市場上的傳奇家族。

賀鳴珩今年初接受《蘋果》專訪時,曾經分享他的「點菜投資學」。他說:「如果從前菜開始點,點到主菜常常會讓人不知道吃什麼,應該要倒過來,先決定主菜,再去想前菜該怎麼來配合主菜。」他把點餐過程比喻成資產配置,就像老年人賺錢能力1年不如1年,能承受風險愈來愈小,所以資產配置中他的主菜就是保守型商品,高報酬同時也高風險的股票比重就要減少。這套特殊的投資哲學,似乎也呼應了投資超級豪宅,保值度相對較高。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,元利信義聯勤案號稱台北市新增3大超級豪宅之一,目前實價揭露,成交單價落在225~299萬元間,「目前來看,社區高低樓層價差達27%,另外,甫有成交揭露的『冠德信義』,早鳥價、低樓層尚且不到200萬元。『超豪宅』是否真能創價演出,後勢有待觀察。」

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