魏士勛
預計2019年台灣工業地產投資可望復甦
魏士勛 寫於2019-01-09 11:18:31 網誌分類:房地產
仲量聯行總經理趙正義2019年1月8日表示,在中美貿易衝突的影響,部分台灣企業計畫回流也帶動工業型地產的需求;加上經濟部針對工業區容積獎勵為工業區開發帶來利多,預計2019年台灣投資市場可望復甦。
 
趙正義說明,在全球經濟面臨多方變數,整體前景不明時,不動產似乎越成為投資人避險的管道之一。全球不動產投資市場於2018年前三季總成交量達美金5,070億元,較上年同期增加7%。私募基金及海外投資人於美國完成大型交易為成長主因,其季交易額成長20%,為2016年來成長最高的一季。亞太區成長僅3%;歐洲地區成交量則微幅下降3%。
 
趙正義指出,全球受英國脫歐、中美貿易衝突、美國升息、原油上漲及新興市場波動等影響,多變不定、分歧的效應預期,加上持續成長的商用不動產租金,使不動產成為明智的資金避風港。因此,仲量聯行在本季提高原先對2018年投資總額的預測,上修至美金7,300億元。我們並預估,在2019年,當前資產持有人暫時無法輕易找到有相等投報率或固定收益的投資工具,市場流動、供給相對較少,故投資量將微幅減少為美金7,000億元。
 
趙正義表示,國內方面,目前商用地產投資市場上,可達法人投資者理想投報率的物件有限,投資方除將持續尋找直接投資的商用標的物,焦點亦會轉至公私部門合作開發模式的案件、多元化資產類型。2018年投資市場主要仍以自用標的物交易為主;不過,公私部門合作開發亦已成為法人投資方考量的重點方向。續2018年金融業者在中山北路、仁愛路空總及敦北松山地上權投入大筆資金後,2019年單「台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案」單筆投資額即已達600億元。跨淨投資亦於2018熱絡,國內投資人於德國投資辦公樓;港資來台參與雙子星C1D1開發及在高雄購買黃金店面;顯見全球投資人積極置產避險,可望為投資市場帶來動能。

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