魏士勛
購屋族看屋關注焦點 集中兩大關鍵
魏士勛 寫於2019-01-08 12:47:54 網誌分類:房地產

信義房屋 (9940-TW) 統計,2018 年雙北市熱門點閱社區排行榜揭曉,蘆洲「希望城市」奪得網路人氣冠軍,文山「忠順大院」及「靜心文匯」、汐止「甲山林天廈」、南港「天開圖畫」,前五名清一色是屋齡 10 年以下社區。其中,「希望城市」、「靜心文匯」、「甲山林天廈」等接臨近捷運或台鐵站,顯見網友購屋,最重視屋齡和交通便利性。

 

信義房屋數位流程發展部統計,2018 年雙北市購屋族網路看屋點閱排行前五名熱門社區,以屋齡未滿 10 年的社區最受網友青睞。從內政部的數據推估, 2023 年台北市將有一半房屋是 40 年以上老屋,新北則將有三分之一為 40 年以上老屋,購屋族顯然已感受到未來要買新屋難度會提高,加上高齡化社會來臨,電梯大樓、交通方便會更符合未來需求,因此搜尋時明顯偏好 10 年內、交通便利的社區。

在信義房屋網站,捷運蘆洲站正對面的「希望城市」網路瀏覽量最高,信義房屋蘆洲總站店店長廖銘志表示,捷運宅需求旺,常居市場不敗之地,且該社區有 2-4 房產品、住宅坪數帶拉寬,可同時符合首購及換屋族群的需求,但其中以 38 坪大小最受歡迎。

台北市文山區「忠順大院」與「靜心文匯」也雙雙入榜,信義房屋木柵中心店店長陳禹亨分析,現在新建案越蓋越多,以往重視實坪的觀念漸漸被實用型的公設取代,「忠順大院」有媽媽教室、瑜珈室、圖書室等公設,規劃為 43-62 坪、3-4 房產品,每坪成交在 60 萬元以上,相對市區平實,因此區域客換屋比例高,也有不少原住在大安、信義區的人移入該社區。信義房屋景美景興店店長陳守鈿指出,屋齡僅 2 年的「靜心文匯」位於靜心中小學附近,靜心小學是強調五育並重的明星小學,受到少子化影響,吸引家長購買。

隨著汐科發展日漸成熟,「甲山林天廈」鄰近台鐵汐科站,串連南軟及內科,信義房屋汐科店店長詹皓羽指出,「甲山林天廈」社區除了交通優勢,以及附近生活機能與品質兼具,鄰近萬坪運動公園、運動中心及傳統市場,平均成交單價約每坪 38-45 萬元,產品規劃 20-84 坪、套房到四房均有,不論首購或換屋族皆適合。

而點閱率居第 5 名則是南港「天開圖畫」,基地約 3000 多坪只有 27 戶,由於受藝人加持,為拍攝金曲獎宣傳片而將住所公開,因而被網友熱搜,因而擠進熱門社區排名。

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