魏士勛
剛性自住買盤撐場 全年站穩28萬棟 近3年新高
魏士勛 寫於2018-12-25 23:04:38 網誌分類:房地產

受益於建商讓利或者搭配贈品等促銷方案,市場上開價普遍合於區域行情,連帶二手屋主出售開價亦符合市場期待,使得壓抑多時的剛性自住需求陸續出籠。依最新公佈11月「建物買賣移轉棟數」,六都合計買賣移轉1.85萬棟,其中北市、台中、高雄月減8.1%~13%,其餘三都則月增3.7%~5.5%,月減2.8%、年減1.8%;依本年度前11月六都合計移轉量約19.4萬棟,考量選後各地房市開出紅盤,再加上年底交屋潮,2018全年移轉量應可站穩28萬棟,將是近3年新高,顯示房市已成功築底反轉。

 

 

根據目前最新實價登錄資料,因應自住族群總價考量之下,六都平均成交總價普遍下降,但平均成交單價大致持平,甚至有小幅成長。

在價格方面,依實價登錄統計北部方面台北市與新北市,不論在總價或是單價皆呈上漲趨勢。桃園與台中總價持續穩定成長。而南部的台南市、高雄市在總價與單價皆呈現微幅下滑,大體為持平整理狀況。

而民眾購置「房屋貸款餘額」也持續上升,截至今年10月共增加了2574億元。五大銀行新承做放款亦較去年全年增加約10.8%,平均放款利率為1.627%,低於去年的1.652%。

在房屋供給方面,依營建署「全台1至9月住宅類建物核發建照宅數」全台共8.86萬戶,增加了38%;建築業者的「建築貸款」,截至今年10月共增加了增加了761億元,皆顯示房地產業的賣方和買方信心度都看好。

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