魏士勛
明年房市代表字 有望「亮」整年˙
魏士勛 寫於2018-12-25 23:01:59 網誌分類:房地產

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會今舉辦年末記者會,會中公布房仲業者挑選的明年房市代表字為「亮」,在經濟景氣回溫,政策不確定因素消失,以拼經濟為主軸的選戰策略大獲全勝,預估明年社會氛圍重回和諧,整體經濟及不動產市場將回歸穩定。

 

房地合一實價課稅、豪宅稅應退場

理事長林正雄也建議,房地合一實價課稅階段性任務已完成,最高達45%超高稅率是目前房市未能回歸正常化的主要癥結,建議政府考慮將房地合一稅制進行退場,出售獲利皆納入年度所得計算稅率。

 

全聯會也建議,豪宅稅應予以鬆綁,銀行主管認為,當時管制豪宅的背景是因為不想影響一般住宅,不過觀察房市景氣已在谷底,投資客幾近絕跡,自住客占比逾90%,豪宅還要不要繼續管制,各方已有不同聲音,央行應該要積極評估鬆綁的可能性。


另外針對青年安心成家購屋優惠房貸部分,去年已提出建言,希望朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向,但政府並未採用,根據行政院主計處發布2017年家庭收支調查報告,現今社會上有約10.53%家戶無自有住宅,其比例已較2016年的11.5%減少。可見在不動產不景氣的同時,剛性需求的自住者因而投入購買自有住宅,連帶使得無自有住宅的家戶比例大幅下降。

 

「三高一低」提高貸款成數、寬限期 

林正雄表示,由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款,拉長貸款期限至40年,拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%,以幫助年輕人輕鬆購屋,消化閒置資金,活絡房市增添內需景氣動能,讓年輕人將租金轉為累積財富,脫離「窮忙族」困境。

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