台北社子島開發案區段徵收 - 地主專區

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重劃區概況和圖例

位置範圍

• 位於基隆河和淡水河下游交會處,兩河環繞
• 計畫範圍包括士林區福安里、富洲里及部分永倫里
• 總面積為302.10公頃

開發緣起

• 民國59年間主要計畫將社子島劃為限制發展區
• 規範島上建築須配合防洪計畫始得建設
• 區內防洪建築限制及公共設施不足
• 為提升氣候調節能力,落實都市計畫,優化生活環境及防災能力

預期效益

• 多元安置計畫:保障住戶居住權益,滿足生活需求,實現居住、就業和休閒共存。
• 提升防洪標準:取得200年防洪標準用地,興建堤防,保障居民安全。
• 整體規劃開發:區段徵收,規劃基礎設施,融入生態、智慧設計,打造智慧生態社區。

公共設施 (出處:臺北市政府)
公共設施 (出處:臺北市政府)
建築高度管制 (出處:臺北市政府)
建築高度管制 (出處:臺北市政府)
細部計畫案 (出處:臺北市政府)
細部計畫案 (出處:臺北市政府)
道路系統 (出處:臺北市政府)
道路系統 (出處:臺北市政府)
道路寬度 (出處:臺北市政府)
道路寬度 (出處:臺北市政府)
防災避難系統 (出處:臺北市政府)
防災避難系統 (出處:臺北市政府)
指定道路退縮和留設騎樓位置 (出處:臺北市政府)
指定道路退縮和留設騎樓位置 (出處:臺北市政府)
開放空間和跨堤 (出處:臺北市政府)
開放空間和跨堤 (出處:臺北市政府)

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4898

計畫區土地數量

661

近一年土地交易量

2081

近三年土地交易量

3423

近五年土地交易量

重劃區發展規劃

配合發展現狀進行規劃

• 推動綠色基盤設施,全區依低衝擊開發之原則進行規劃
• 實現社子島全區為海綿城市之目標
• 提升公共工程與個別基地之滲水、保水、蓄水、地表逕流排水等自我氣候調適應變能力
• 串連社子島綠色生態系統,以強化地震、水災等災害調適能力與韌性

引進產業類別的規劃

• 串聯北投士林科技園區,推動高科技生物技術、媒體和資訊產業,使社子島成為未來產業實驗基地。

機能分區規劃

住宅區
• 專案住宅區
1. 規劃專案住宅,提供住戶承購或承租,以滿足現住戶居住需求。
• 一般住宅區
1. 配合地區特性及道路服務水準,訂定合理之發展密度並配合容積管制。
2. 規劃不同使用強度(低、中低及中密度)之住宅區,減低周邊交通及環境衝擊。
3. 中央生態公園南側規劃低密度之水岸住宅區。
4. 鄰近主要幹道及大眾運輸場站服務半徑500公尺範圍內之住宅區,劃設中密度發展之住宅區。
5. 以滿足居住需求為主,一般住宅區採中低密度為原則。

空拍照片 (出處:臺北市政府)
空拍照片 (出處:臺北市政府)
空拍照片 (出處:臺北市政府)
空拍照片 (出處:臺北市政府)
空拍照片 (出處:臺北市政府)
空拍照片 (出處:臺北市政府)
空拍照片 (出處:臺北市政府)
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重劃區周邊狀態

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