台北社子島開發案區段徵收 - 地主專區

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重劃區概況和圖例

位置範圍

社子島位處臺北市之西北側,亦位於基隆河與淡水河下游之交會處,並為兩河所環繞並為兩河所環繞,僅有東南端與社子、葫蘆堵接壤,而西與西南側隔淡水河與新北市五股區、蘆洲區相對,東與北側則隔基隆河與北投區之洲美、關渡平原及關渡自然保留區相鄰。本計畫範圍包括士林區福安里、富洲里及部分永倫里等、並以6公尺公告堤線所環繞之社子島全島區域、總開發面積302.10公頃。

開發緣起

社子島居民因長期禁限建,造成居住生活不便,住房條件及品質低落、未能合法修繕改建、巷弄狹小影響進出及救災、進出通路屬私有產權衍生管理維護問題。故本府推動社子島開發計畫,係為將社子島納入200年防洪保護標準,佈設基礎公共服務、改善民眾生活品質、落實建築管理、提升居住安全等政策目標。

預期效益

重劃區內規劃為以下使用分區:
住宅區:約600公頃,將規劃為中密度住宅區,提供台北市區人口的居住需求。
產業專用區:約300公頃,將作為台北社子島產業園區,引進高科技、智慧製造等產業。
文教區:約400公頃,將規劃為公園、圖書館、學校等公共設施。

公共設施 (出處:臺北市政府)
公共設施 (出處:臺北市政府)
建築高度管制 (出處:臺北市政府)
建築高度管制 (出處:臺北市政府)
細部計畫案 (出處:臺北市政府)
細部計畫案 (出處:臺北市政府)
最小開發規模 (出處:臺北市政府)
最小開發規模 (出處:臺北市政府)
街廊編號 (出處:臺北市政府)
街廊編號 (出處:臺北市政府)
道路系統 (出處:臺北市政府)
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4894

計畫區土地數量

476

近一年土地交易量

1889

近三年土地交易量

3242

近五年土地交易量

重劃區發展規劃

配合發展現狀進行規劃

由於社子島地區長期以來於都市計畫內被列為「限制發展區」,目前社子島地區土地使用除違章建築外,大部份均維持原有住宅及農業使 用。其土地使用現況仍以農業使用為主,商業用地比例相當低,公共設
施用地比例亦不高。產業及人文活動主要集中在淡水河側沿延平北路, 沿線分布傢俱業、鐵鋁等金屬工廠、化學工廠、貨運業、汽車行等。基 隆河沿岸側,則以包裝、材料、五金工廠、汽車工廠為主要產業型態。

引進產業類別的規劃

(一)社子島毗鄰北投士林科技園區,整體產業規劃朝向產業廊帶的共榮發展。
(二)社子島產業用地定位為臺北市前瞻應用示範特區,打造臺北市未來產業實驗應用基地,配合市府產業策略逐步招商引資;部分引進前瞻性產業應用示範,部分作為新興產業儲備用地。
(三)建立應用服務生態,推展未來服務整廠輸出的效益;另亦藉由創新應用的示範案例,吸引國內外創投業者。

機能分區規劃

(一)道路用地:劃設寬 12 公尺、15 公尺、20 公尺、30 公尺、45 公尺之道路用地。
(二)學校用地:劃設學校用地 2 處,包括國中、國小學校用地各 1處。
(三)公園用地:劃設公園用地 75.43 公頃,包括高保護範圍緩坡空間之公園用地及高保護內劃設之中央生態公園用地。
(四)交通用地:劃設交通用地 2 處,共計 1.41 公頃,1 處位於計畫區核心商業地區,主要作為交通轉運站使用;另 1 處則位於計畫區東南角,作為大眾運輸調度使用。
(五)機關用地:劃設機關用地1處,共計2.3公頃。提供交通調度、汙水處理、抽水站及自來水處理等全區性服務使用。
(六)抽水站用地:劃設抽水站用地 1 處 0.51 公頃,提供全區服務。
(七)堤防用地:原 80 年 6 月 5 日公告劃設之堤防用地維持,並配合防洪所需擴大堤防用地,共計 24.99 公頃。

空拍照片 (出處:臺北市政府)
空拍照片 (出處:臺北市政府)
空拍照片 (出處:臺北市政府)
空拍照片 (出處:臺北市政府)
空拍照片 (出處:臺北市政府)
空拍照片 (出處:臺北市政府)
空拍照片 (出處:臺北市政府)
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