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  • 北市豪宅交易量連2年..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    根據內政部實價揭露資料統計,台北市總價 4000 萬元以上的房產交易,已出現連續 2 年成長,但增加幅度有收斂跡象,而住宅單價則是呈現持平盤整的狀況,漲跌幅都在 1% 以內。 台北市總價 4000 萬以上中高總價住宅近三年交易量變化,發現 2017 年較 2016 ...
  • 交易回溫 北市「這3區..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    永慶房產集團根據內政部實價揭露資料統計台北市總價4,000萬以上的房市價量變化,比較近三年交易量發現,台北市連續兩年成長,但增加幅度有收斂跡象,而住宅單價則是呈現持平盤整的狀況,漲跌幅都不到1%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,2018年全球經濟表現優於2...
  • 地主控「最貴停車場」..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    前幸福人壽董事長鄧文聰掏空公司資產133億元,將不法所得購買位於台北市信義計畫區、台北101對面的D3土地,「全台最貴停車場」因此被查封法拍。地主富創公司向鏡週刊指控,法院公告不清楚,註記矛盾,讓底價暴跌58億,疑有圖利特定買家之虞;台北地方法院今天澄清...
  • 租金高、退租潮!北市..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    房屋比價平台統計全台網路待租店面,至2月18日止,待租量達1.24萬間,較去年同期間量增近一成、1068間,平均租金也從每坪1756元降至1645元,年跌6.3%。 以各行政區來看,近來不斷傳出老店退租的北市大安區,店面待租量最大,總計高達618間,顯示大安區因店面租金...
  • 危老推動師
    作者:邱俊瑋 分類:我的網誌
    最夯的證照,危老推動師, 過去,台灣推動了很多年的都更、合建、等措施, 那當然有成功的案例,也有尚未完成的案件。 危老到底在做什麼? 【加速+獎勵】老屋重建 危險及老舊建築物經 100%土地及合法建築 物所有權人同意後, 免經冗長的都市更新審查 ...
  • 北市200萬豪宅各戶價..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    房仲業比較北市200萬豪宅俱樂部,最高價和最低價多有不小價差,其中西華富邦最高和最低一坪相差150萬、價差逾一倍最多,價差最小的是松濤苑,最高一坪270萬,最低252萬,相差僅18萬元。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,豪宅因景氣、樓層、面向、戶數多寡等因...
  • 套房北市最保值 台中..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    根據聯徵中心去年前3季資料顯示,六都中套房產品房貸,雙北市的市場性最佳,以台北市鑑估值上看近791萬元為最高,且貸款利率僅1.79%,價值高與低利率都奪下六都之冠,而緊追在後的,則是新北市鑑估值的477萬元。 六都其餘排名為桃園鑑估值216萬、台中199萬、台南18...
  • 房市買家出籠 遠雄新..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    春節連假天氣好,買家紛紛出籠,房市買氣大升溫,遠雄房地產承襲以往新春不打烊的慣例,今年從大年初二就開始每天推出各項好康配套及豐富活動,全台不打烊的18筆新案,也衝出佳績,截至今天10日的最新統計,遠雄企業團這幾天連假,平均1天賣掉2億的房子,估計這5天...
  • 「偽二樓店面」 傻傻..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    「存了好久的錢,買下挑高六米預售店面,權狀有近30坪,當時銷售說挑高可以做夾層,才決定買下這間店面,準備來開個小餐廳,現在裝潢才被人告知,這種挑高做夾層是非法,導致又有消防法規的問題,心情實在很低落…。」一名網友ZOE在知名論壇分享購入挑高店面的...
  • 平價精選,北市價差超..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    又來到一年一度的農曆新年,各企業紛紛發放年終獎金以慰勞員工辛勤的付出,而領到年終獎金後又該如何運用呢?永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前利率持續維持低檔,銀行定存利息十分微薄,而股票市場風險相對較高,尤其在中美貿易戰的影響下,更是加劇股市的波動...
  • 退休金不夠?「以房養..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台灣邁向高齡少子化,讓許多人對於老年生活相當擔憂,不過銀行也順勢推出「以房養老」,讓長輩多一個金錢規劃的管道,不必擔心老了卻沒收入。「以房養老」成為銀髮族的新選擇!這種逆向型房貸收入,讓打拚一輩子掙來的房子,在老年時變成資金收入;創新作法吸引...
  • 高雄10年土地飆4倍 ..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    臉書近年舉辦活動回顧用戶10年改變,但對於城市房地產來說,10年歲月也產生許多衝擊。以高雄市為例,2009年美術館土地每坪65萬元是當時高價,但10年後該區最貴地價來到每坪306萬元,成長高達4倍。專家分析,地價上揚導致房價上漲,過去市郊別墅翻漲1倍,市區大樓也大...
  • 營建署砸25.2億元 吳..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    內政部營建署在106至107年共核定了約25.2元,整備、改造公有土地以及建物等,作為托嬰、長照、青創、公園等使用。營建署長吳欣修表示,相關規劃都是為了2、3線市鎮提升生活機能,由各地方政府推動,這項計畫就稱作「城鎮之心工程計畫」。 吳欣修指出,107年...
  • 房市成交量低檔,未來..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    國泰建設與大學台灣房地產研究中心在2019年農曆年節前,發佈2018年第4季「國泰房地產指數」,這份調查研究報告,被房地產「業內人士」認為是最具參考價值的一份研究報告,值得「專業」房地產人士參考,這其的結論是「整體而言,2018年房市表現較2017年佳,但長期來看...
  • 推案潮是逃命波?賴正..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    北台房市掀推案潮,去年突破1兆,今年預估將進一步放大到1.2兆。有人認為主要是建商怕2020大選影響買氣、選後房市難測,因此趕著推案,先賣先贏,推案潮其實是逃命波。 全國商總理事長賴正鎰表示,政黨輪替已好幾回,選舉對房市影響已降至很低。業者現在狂推案,...
  • 選後全力拚經濟 專家..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    九合一大選結束,地方版圖雖然重新洗牌,但選戰終於恢復寧靜,因選舉而受到壓抑的房市觀望氣氛也隨之獲得解放。由於緊接而來就是年底至明年農曆年前的購屋旺季,不少購屋民眾都很關注,這波房市修正究竟結束了沒?即將到來的2019年房市會怎麼走?現在進場真是最佳...
  • 深度分析!實價登錄揭..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台北市政府地政局表示,不動產持有稅是房地所有者的持有成本,也是地方政府重要稅收來源,偏低的持有稅會影響公共服務的能量與水準,也可能助長囤房、炒房的現象。在探討不動產持有稅之合理、公平與效率時,房地租稅相關議題常以實質稅率作為衡量基準或研究對象,然...
  • 深度分析!實價登錄揭..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台北市政府地政局表示,不動產持有稅是房地所有者的持有成本,也是地方政府重要稅收來源,偏低的持有稅會影響公共服務的能量與水準,也可能助長囤房、炒房的現象。在探討不動產持有稅之合理、公平與效率時,房地租稅相關議題常以實質稅率作為衡量基準或研究對象,然...
  • 買氣出籠,2019年房市..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    六都會區分別公布2019年1月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市4,872戶,六都交易量合計為19,764戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示,1月買賣移轉棟數反映12月的交易量,可以看出房市交易量在九合一選舉底定後明顯升溫,六都1月交易量合計月增10.1%,其中台北...
  • 顏炳立:2019台灣房市..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    戴德梁行總經理顏炳立發佈2019年「2月市場觀點」,他表示,2019年的房產市場預計落底,2016年發佈落底要盤整4年、緩跌4年,依照預測現在看起來是邁入了落底年,但這個落底年仍然存在著最大的問題是「賣方太任性了」,過慣了獲利輕鬆的好日子,現在市況變了,要虧錢賣...
  • 統整!這些年被租金壓..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    走訪城市的巷弄是時代的記憶,但2018年迄今,不少陪伴民眾成長的名店歇業,包括六福皇宮、永福樓、城中金石堂等,一來是無法負擔動輒百萬元的租金壓力,二來是因租金問題到期不予續租。商仲業者分析,商圈租金高昂難以負擔,部分產業又碰上景氣問題,兩者原因使得...
  • 微風南山開了、房東樂..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    首創24小時不斷電的知名連鎖金礦咖啡店從高雄崛起,全盛時期店數逾70家,而揮軍北上的第一家店就位於台北市信義區忠孝東路五段、永吉路30巷交叉口,但這家忠孝店卻在近日悄悄收攤,據了解,房東不斷調漲租金,光是這個三角窗店面月租金就達80萬元,商仲業者指出,...
  • 全台去年房屋買賣移轉..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    據內政部統計處最新統計顯示,2018 全年買賣移轉棟數為 27.8 萬棟,年增約 4.5%,拍賣移轉微增至 5234 棟,至於繼承移轉棟數則持續創新高,達 5.6 萬棟,若與 10 年前買賣移轉棟數相比,則可發現拍賣移轉 10 年來減少約 8 成,不過繼承卻增加 57%。 去年...
  • 台北租金年增率2.53%..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    根據CBRE世邦魏理仕調查台灣商辦市場,2018年台北A辦平均租金為新台幣2,705元/坪,年增率高達2.53%,是否代表2019年商辦租賃需求強勁?世邦魏理仕台灣顧問及交易部主管陳頌民表示,主因為新商辦落成拉高平均行情,加上北市優質商辦供給稀少,才會造成租金不斷上...
  • 永福樓被租金壓垮 商..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    政商名流聚餐的愛店、座落台北東區40年的知名江浙菜老店永福樓,因為東區商圈沒落、景氣蕭條,來客數減少、買氣下降等因素,加上負擔不起每個月二、三百萬元的租金,房東又堅持不肯降房租,27日宣布決定於2月24日歇業,成為老店被租金壓垮的最新案例。 知名...
  • 2019年商用不動產「這..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台北CBRE世邦魏理仕2019年1月28日發佈《2019年大中華區不動產市場展望》,受到全球風險影響全球經濟波動、經濟成長速度放緩,加上中美貿易戰未解、中國經濟轉型誘發市場避險情緒高漲,投資人紛紛轉移投資策略,增加不動產部位的持分。此外,在經濟放緩的憂慮下,賣方...
  • 【出售~店面】國美館1..
    作者:請輸入品牌名稱七期 豪宅 西屯 南屯加盟店 分類:台中房地產
    【出售~店面】國美館10米面寬店面 0988278596 房/廳/衛: 3/3/3 總面積: 98.67坪 主建物: 73.96坪 附屬建物: 3.01坪 只 賣: 3798萬 台中市西區美村路一段 國小學區: 市立大勇國小 國中學區: 崇倫國中 國美商圈美村商...
  • 屋主急了~機會來了!!..
    作者:請輸入品牌名稱七期 豪宅 西屯 南屯加盟店 分類:台中房地產
    【急售~南屯區華廈】 屋主急了~機會來了!! 屋主急了~機會來了!!急售-超A昌祐品觀角間0988278596 急售-超A昌祐品觀角間0988278596 建坪: 45.51坪 格局:3房/2廳/2衛/1平車 樓層:高樓層樓/12樓 只賣 : 1028萬 地址:南屯區保安五街 精密...
  • 月光流域~經典裝潢098..
    作者:請輸入品牌名稱七期 豪宅 西屯 南屯加盟店 分類:台中房地產
    月光流域~經典裝潢0988278596~台中草悟道十大名宅~ 月光流域~黃金地段0988278596 ~台中草悟道十大名宅~ 地 址:西區公正路 總建坪:84.72坪 主 + 附: 52.47+7.65坪 格 局:4/2/3衛+1平車 開 價 :3460萬 只 賣 :3320萬 本案優勢:(無邊樹海景...
  • 迪化街百億家族 入主..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    繼糖果大王之後,超級豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」買家再度曝光。實價揭露的9樓戶、交易總價3.45億元,買方為羅盛豐股份有限公司,乃由迪化街傳奇家族「廣豐集團」第二代、元大證券董事長賀鳴珩,與外資合作成立,該公司代表人雖已不是賀鳴珩,但與該公司相...
  • 台經院:未來半年房市..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台灣經濟研究院發佈2019年1月國內總體經濟預測暨景氣動向調查報告,2018年12月營造業景氣呈現成長。不動產業方面,受限於遞延性買盤僅集中於少數新建案與降價案,以及特定重劃區,並未呈現全面性的買盤進駐,故2018年12月房市景氣呈現小幅衰退。 觀察近期國際經濟...
  • Q1房市看壞與不看壞五..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    上市房仲業者信義房屋 (9940-TW) 針對網友進行 2019 年第 1 季的購屋意向調查,受訪者對六都未來房價看法部分,高雄市有 2 成受訪者看好未來房價上漲,比例居六都之冠,高雄市與台中市看跌比例皆為 42%,同樣是六都比例最低的區域。 另外,在此調查中,有...
  • 好成績 商用不動產回..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    北市商辦租金售價屢創佳績,商用及土地市場雙雙繳出亮眼成績單,壽險業及建商積極回歸市場,地上權案也重獲關注,自用型買方增加,帶動辦公空間去化表現佳。依據信義全球資產2018年第4季統計,台北市辦公室平均售價來到84.2萬元,毛租金資本化率維持在2.46%,而租賃...
  • 北市精品一條街大崩壞..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    北市中山區晶華酒店旁的巷子,過去開了整一排精品店,包括LV旗艦店,但近年快速沒落,除了街角的LV還在,其他一整排精品店幾乎撤光光,精品一條街如今處處高掛招租廣告。 住商不動產企研室經理徐佳馨表示,中山北路二段45巷由於緊鄰晶華酒店,過去頂級精品Prada...
  • 北市均價連5月站上5字..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台北市地政局今日布最新一期住宅房價指數,全市住宅價格指數109.2較上個月109.88下降0.62%,但比去年同期108.92上升0.26%,每坪單價則為 50.25萬元,從今年第二季以來已連續5個月站上5字頭大關,至於大樓、公寓價格則較去年同期衰退,但公寓跌6%最重。 除了...
  • 買氣回溫 房市開工量..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    內政部最新統計,去年11月全國開工宅數1.13萬宅, 是2009年有該項統計以來同期新高,也是近五年的單月新高,顯示建商感受餘屋壓力減輕,嗅到買氣回籠,積極開工搶市。 內政部自2009年起每月公布住宅開工量,最新數據為去年11月的1.13萬宅,較10月大增逾五成,是2...
  • 房市賣壓升 憂恐淪為..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    內政部統計顯示開工量創新高,商總統計,2018全台推案量達1.27兆元,也創下金融海嘯以來十年新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示,開工量和推案量均顯示建商信心爆棚,但也令人憂心房市賣壓升高,淪為失速列車。 何世昌表示,目前推案量較大的重畫區已出現詭異狀...
  • 10多間店打趴「東區」..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    根據戴德梁行第四季統計,台北市東區店面空置率持續上升,來到9.1%,反觀中山南京商圈與西門町,空置率則持續下降,近乎滿租狀態。戴德梁行協理薛惠珍表示,光是漢中街周遭,台、日、西班牙等各國品牌的美、藥妝進駐,已然形成如同韓國明洞的美、藥妝一條街盛況。 ...
  • 一個豪宅建案500億 北..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    房市研究單位住展雜誌統計,2018年北台灣新成屋、預售屋推案量(金額)最大的區為北市大安區,主要是案量500億元的「元利信義聯勤」豪宅案,一案抵過他區全年案量。 住展雜誌統計,2018年北台灣,推案量(金額)前十名分別是大安、新店、竹北、板橋、桃園、中壢...
  • 預計2019年台灣工業地..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    仲量聯行總經理趙正義2019年1月8日表示,在中美貿易衝突的影響,部分台灣企業計畫回流也帶動工業型地產的需求;加上經濟部針對工業區容積獎勵為工業區開發帶來利多,預計2019年台灣投資市場可望復甦。 趙正義說明,在全球經濟面臨多方變數,整體前景不明時,不動產...
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