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  • 北市商圈老店 掀歇業潮
    作者:魏士勛 分類:房地產
    新冠肺炎疫情衝擊店面再掀一波老店歇業潮,根據戴德梁行統計,台北市主要商圈空置率拉高,第1季即便有快時尚品牌H&M進駐東區,承租空置近一年的Forever 21原址,但仍敵不過疫情,空置率再突破一成。 站前與西門町商圈本季空置率也上升,惟南西商圈受惠線型公...
  • 房東應變倒店潮 分割..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    東區商圈去年經歷一波倒店潮,今年新冠肺炎疫情衝擊生意,除傳出有房東願意降租共體時艱,商仲業者也指出,過去大坪數店面開始分割空間,加強店面彈性靈活出租方式來因應。此外,也有不少餐飲業者加入外送平台,提高營運穩定性以度過疫情衝擊。 戴德梁行指出﹐近...
  • 首季全台土地交易478..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    雖然新冠肺炎疫情全球持續延燒,全台建商獵地仍積極,根據商仲第一太平戴維斯最新統計,2020 年第 1 季大型土地交易總額達到 478 億元,季增 3%,其中台中市及台北市為首季兩大交易熱區,但全台商用不動產市場投資則呈現萎縮。 新冠肺炎疫情可能為全球經濟...
  • 一張表看懂 歷年五次..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    近期股市表現震盪,市場上有人認為房地產具有避險功能,應會有資金進入避險,房仲業者統計內政部買賣移轉資料以來,5次股災與前後年買賣移轉量後發現,5次股災中,1995年試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯後1年,買賣移轉量都明顯提升,而1997年亞洲金融風暴、...
  • 租屋達人到你家
    作者:顏福榮 分類:租屋達人到你家
    租屋達人到你家 服務項目 ★室內空間規劃 ★裝潢設計 ★老屋翻新 諮詢費 桃園以北$10000/單次 桃園以南價格另計 歡迎預約諮詢 需先完成轉帳支付諮詢費 聯絡方式 電話: 0926002000 Line ID: @196aleog
  • 物業管理-房屋代租管
    作者:顏福榮 分類:物業管理
    物業管理的初衷 讓住戶享有優質居住品質 以及值得信賴的安全管理 租屋達人顏福榮,房產經驗二十年以上,體貼細微的服務宗旨,把住戶當成自己的家人,我們用心,就是要您住的舒心,住的安心,住的放心 使用高科技臉型指紋變識系統,24小時門禁監控...
  • 央行降息熱錢流入房市..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    武漢肺炎疫情蔓延,引發全球大流行,美股接連熔斷,台灣央行降息,民眾不禁想問,股市不好,熱錢是否流入房市,現在是進場的時機嗎?地產專家指出,流入房市的資金有限,以不利情況多。因為可能出現賣房救股的情況,而出於恐慌心理,大部分人選擇觀望和等待。房市在...
  • 商用需求 估下半年回溫
    作者:魏士勛 分類:房地產
    住宅交易市場第2季不樂觀,但對於商用不動產而言,降息後呼應全球進入資金寬鬆時代,商仲業者認為,低利環境下,長期來看有效激勵不動產投資需求,待疫情獲得控制後,整體商用不動產投資需求可望於今年下半年回升。 仲量聯行表示,新冠肺炎疫情影響下,2020上半...
  • +耐:av1359北中南Yom..
    作者:av1359 分類:我的網誌
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  • 老二硬梆梆就加了這個..
    作者:av1359 分類:我的網誌
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  • 老二硬梆梆就加了這個..
    作者:av1359 分類:我的網誌
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  • 全台果凍外送茶加賴av..
    作者:av1359 分類:我的網誌
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  • 豪宅交易大安區最熱 ..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    根據實價登錄,統計去年北市各行政區中、單價逾百萬的億元豪宅交易量,結果大安區以48筆,蟬聯冠軍,亞軍為信義區的41筆,中山區則以23筆名落第三,而交易量最多的豪宅,則是藝人張震購入的敦南寓邸,去年成交17筆,打敗藝人周杰倫購入、成交16筆的和平大苑,成為201...
  • 疫情若獲控制 亞太房..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    高力國際發布的「新冠肺炎:對亞太地區房地產租賃市場的影響」、「新冠肺炎:對亞太地區房地產資本市場的影響」兩份報告指出,假設疫情在今年上半年達到高峰並出現拐點,預期亞太地區房地產將在下半年開啟復甦契機,出現反彈。 高力國際亞洲研究執行董事...
  • 女力崛起 北市女性購..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    根據聯徵中心統計資料顯示,2019年購屋人20至70歲的交易量,六都購屋貸款件數均較2018年成長,其中以桃園、台中、高雄成長幅度最為顯著。而觀察男女購屋的增減,北市、桃園與台南市,皆有女性購屋成長幅度大於男性的現象。 根據購屋申貸數字的變化發現,北市...
  • 顏炳立:房市相對低檔..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    金鼠年才一開始,全球就遇到新型冠狀病毒的疫情衝擊,包括房市都相當擔心焦慮。不過,因2019年最新的買賣移轉棟數為30萬275棟,代表房市已落底,亦即我在2016年所預估「緩跌4年,盤整4年」的緩跌4年結束,2020年開始將進入盤整階段。 在盤整階段,因為市場仍...
  • 重南輕北 高雄商辦去..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    相對北台灣近年來商辦買氣活絡,對高雄來說商辦無論需求與供給量長期處於低檔,主因是缺乏大型企業進駐。然該現象即便近年來南台灣吹起一股商辦推案潮,但就實價登錄揭露內容來看,買氣僅出現微幅增加趨勢。《蘋果新聞網》統計去年商辦交易量發現,總成交量約191戶較...
  • 去年全球商業地產投資..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    仲量聯行發布最新全球資本流動報告指出,2019年第四季,全球商業地產投資金額較同期增長10%,推升全年成交總額達8000億美元,創統計以來高,是全球商業地產投資最活躍的一年。 仲量聯行表示,受新冠肺炎疫情、國際以及總體經濟不確定性的影響,今年全球商業地產...
  • 三大因素…房價漲不動
    作者:魏士勛 分類:房地產
    豪宅市場歷經價格起落後,近年買氣逐漸回籠,但成交價卻少有衝破新高的喜訊。房仲業者分析,目前市場以剛性需求為主,就連豪宅市場的買家,除了著眼於資產配置,多半也有自用需求,且市場上豪宅推陳出新,議價空間相對大,成交通常在行情內,未來價格追高恐有限。 ...
  • 疫情衝擊 北市五商圈..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    新冠肺炎疫情衝擊下,房仲統計,台北市五大商圈店面待租量同步攀升二到三成,但租金開價卻全部下修,其中,包括台北市東區、士林夜市兩大商圈租金平均下殺達一成,也是五大商圈中待租店數最多的區域。 根據統計數據,北市東區商圈待租店數達207間,在五大商圈...
  • 環狀線沿線房價 全站..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    新北捷運環狀線第一階段上月通車,不動產業者統計實價資料,沿線各站通車前房價漲跌互見,以區域來看,新莊地區三站表現最佳,原本三字頭的新莊頭前庒站、幸福站,平均房價都來到四字頭,目前沿線已全數站上四字頭。 房價表現較差的是板橋區,沿線三個站近一年房...
  • 東區巷弄再掀撤租潮
    作者:魏士勛 分類:房地產
    「降租也留不住」前幾年東區因高租金、人潮減少,引發撤店潮,隨著房東有感降租、各界合力舉辦造街活動,讓業者回流、找回人潮,一度曙光乍現,不過東區光武里里長暨發展協會理事長韓修和感嘆,去年10月成功讓空店率低於3%,不料新冠肺炎疫情衝擊,人潮減少,開春後...
  • 航空城禁買期接近 大..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    相較雙北,桃園土地價格相對低,吸引許多建商搶地,依實價登錄統計,桃園市2019全年素地交易7,973筆,較前一年增加5%,有6個行政區交易轉熱,其中大園區大增62%,拿下桃園素地交易成長冠軍。 其他土地交易增溫的行政區依序為中壢區、蘆竹區、桃園區、觀音區...
  • 東亞商辦成重災區 商..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    最新一季「亞太商辦租金指數」,該指數統計亞太地區主要城市的商業核心區高級辦公室租金行情變化,其中受到反送中的局勢侵擾,香港年跌14.3%、季跌6.7%,無疑是重災區,而受貿易戰影響,中國的北上廣深也全面走跌,但台北市受惠於產業、資金回流,需求條件有逐漸增...
  • 2019年房屋交易財產交..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    2019年「個人出售房屋財產交易所得標準」出爐,財政部表示,去年房市交易量雖增,但價格平穩,評估後不調整,連兩年持平;適用於去年出售、今年5月申報的房屋交易舊制案件。 個人出售房屋,依照取得時間點不同,課稅方式分為舊制及「房地合一新制」。按規定,舊...
  • 北市人口出走 信義區..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    12行政區 內湖區獨增 台北居大不易,屋比房屋統計內政部資料,過去五年間,北市人口大減5.7萬人,12個行政區有11個人口減少,信義區減少近萬人居冠,萬華、士林、松山、大安區,也都減少6000人以上。人口數唯一增加的是內湖區,至2019年底,內湖人口達28.5萬人,...
  • 2019杜拜房地產被巴菲..
    作者:FriendSky 分類:我的網誌
    杜拜房產持有成本低、投資回報率高,但近年房價下跌,部分買家抱持觀望態度。為何股神巴菲特選在2019年殺進杜拜房市?從杜拜近10年房價走勢或能瞧出端倪。 2019年4月,股神巴菲特旗下波克夏房地產仲介公司(BHHS)在杜拜風風火火地設立了辦公室,正式進軍杜...
  • 武漢肺炎(新冠肺炎)..
    作者:FriendSky 分類:我的網誌
    全球經濟在2019下半年開始出現回暖跡象,當財經專家都對2020年經濟增長抱持樂觀態度時,俗稱武漢肺炎的新型冠狀病毒疫情卻在年初重創百業。IMF總裁喬治艾娃(Kristalina Georgieva)表示,雖然疫情導致經濟疲軟,但獲得控制之後,全球經濟成長會迅速地反彈,呈...
  • 杜拜買房被動收入超過..
    作者:FriendSky 分類:我的網誌
    P先生於2002年加入華碩,隔年3月被外派到杜拜的中東分公司。之所以開始投資杜拜房地產的原因其實很簡單:「杜拜房產的租金收益真的很可觀!」P先生坦言,很多像他一樣被企業外派去杜拜的各國白領,都會得到公司優渥的租房津貼,所以房子看了喜歡就租,不太會...
  • 從沒有蚊子館的杜拜,..
    作者:FriendSky 分類:我的網誌
    在台灣閒置的公共設施被戲稱為蚊子館。這些建設耗費了人民的納稅錢,在餵養好大喜功、亂開支票的人物之後,淪落成只能養蚊子的廢墟。蚊子館的出現與人物偏好「看得見的政績」及普遍缺乏長遠投資願景有關,加上官僚體系存在「多一事不如少一事」的迂腐文化,對...
  • 近5年不見超商身影!..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台北松山區民生社區商圈,先前因漲租風潮,一度讓最精華民生東路五段街邊店,只見連鎖服飾、珠寶、房仲、美藥妝店插旗,而不見超商店家身影,歷經撤租、空店潮後,許多空店房東除了降租金、分割店面強力招租外,也開始選擇相對穩定的租客,像是超商,如今一條街上...
  • 商辦市場無懼疫情 「..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    武漢疫情重啟企業無薪假,對經濟層面影響逐漸擴大,然而去年因台商回流大熱的商辦市場,未來是否能延續過往氣勢,成為外界關注重點;商仲業者分析,國內商辦供給稀少、空置率低,租賃方多為剛性需求,商辦房東多是口袋高深莫測的壽險金控,「預計租金還會再漲一波」...
  • 商用不動產天氣預報 ..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    商仲業者宏大國際資產推出不動產市場天氣預報,預料今年上半年辦公室、工業產品以及土地,都是出太陽好天氣,零售店面則仍不見陽光,短期租售行情很難樂觀。 宏大國際資產總經理陳益盛表示,為讓各界快速了解商用不動產市場現況,宏大創新以天氣預報的型態,來表...
  • 大咖建商揮軍搶攻商辦..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    美中貿易激戰,加上企業自用、外資搶進,在產業推動之下,過去冷了近10年的商辦成為當紅炸子雞,然而看準這波商辦缺貨潮,A咖建商、壽險者紛紛使出渾身解數,透過法拍、標售等手段取得商業土地,專家預估未來6年,雙北市供應量將達到37.6萬坪,這波商辦推案狂潮,...
  • 環狀線通車雙和地區房..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    捷運環狀線橫跨新北市境內多區域,依照新北市地政局公布各捷運線房價漲跌來看,當中又以中和、永和線住宅去年連三季成長,領先各捷運線、價格居冠,業者分析,中、永和人口密集、生活機能完整度高,與板橋精華區高價相比,目前中古屋還找得到 3 字頭房價,具備上漲...
  • 房市全面復甦落空 預..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    住展雜誌發布2019年北台灣新成屋、預售屋建案平均銷售率約45.88%,較前年略增0.11個百分點,銷售率不及5成,總售出金額也意外下降,顯示房市並未全面繁榮。 住展雜誌統計,2019年北台灣(新竹以北含宜蘭)新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計10.6萬戶,扣除建商保...
  • 誠品敦南退位、NET旗..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    不讓信義商圈專美於前,東區消費指標SOGO百貨在2020年將強打「精品牌」,在集結愛馬仕、香奈兒、路易威登(LV)與卡地亞四大天王之後,今年還將陸續迎來GUCCI和BOTTEGA VENETA,積極佈局產值高的品牌,企圖以高端消費帶頭衝出爆發性的成長。 此外,承租永福...
  • 武漢肺炎重演SARS黑暗..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    武漢肺炎疫情持續延燒,國內病例接連增加,截至目前已增至9例,令外界擔心將成為2020年房市首隻黑天鵝,更不免聯想到2003年SARS爆發時期,房價一度重摔谷底;不過,業者普遍認為當年慘況不會重演,專家也指出「危機入市、低價買進幾乎不可能」。 17年前,SARS疫情擴...
  • 新北環狀線周邊租金 ..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    新北市環狀線全線規劃十站土地開發,其中六站已完成招商前置作業。依顧問公司提供的市場行情,秀朗橋站和板橋站的每坪每月租金行情均突破千元,並以板橋站的商場租金行情最高,落在每坪每月1,550元至2,500元之間。 新北市捷運局指出,依招商顧問公司提供的市場行...
  • 1月房市買氣衰退超過..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    今年春節假期長又碰上武漢肺炎,讓看屋的人潮卻步;住商不動產統計旗下加盟店 1 月成交業績,全台與上月相比減少 17%,較去年同月減少 2.6%,六都在成交量上表現均較上月減少。 住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,受到農曆春節因素影響,許多預計購屋...
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