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  • 北市商用不動產增溫 ..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台北市商用不動產市場回溫,地政局發布不動產市場動態年報顯示,2017年店面買賣總金額「止跌微升」,忠孝商圈店面租賃量持續稱王,商辦市場則呈現交易量增加、租賃減少,以信義區成交價格及毛利率最高。 該報告指出,北市2013至2017年實價登...
  • 北市房產 2017總體面3..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台北市地政局於2018年6月15日舉行記者會表示,資訊公開透明是引導不動產市場健全發展的重要工作,為提供完整的不動產資訊,讓各界掌握房市脈動趨勢,台北市政府地政局以買賣登記及實價登錄資料為基礎,分為兩大部分進行大數據分析,第一大主軸從市場總體面出發,回顧...
  • 信心強,新建案供給量..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    據住展雜誌統計,2018年1到5月,北台灣新成屋、預售屋建案可售戶數累積至25,116戶,較2017年同期大增8,824戶,年增幅約54.2%。供給量已擺脫前二年的谷底,超越2015年同期水位,創4年來新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2017年下半年來買氣回升,房市恐恾氣氛消...
  • 陶朱隱園 預計6月以前..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    隨著建築技術的不斷創新、建材的多元化及可變化性,各國紛紛出現建築造型奇特的案例。日前,網路上不斷流傳國際上十大特殊造型的建築,每一個都是國際知名城市的地標建築,如,雪梨以騰空平台造型的One Central Park、德國以積木堆疊建築的NORD/LB Bank等,其中一件...
  • 慘!北海岸渡假村社區..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    位於北海岸的「喜凱亞渡假村」因建商周轉不靈,200多戶一併被法拍,但迄今10年皆以流標收場,最新一次的法拍日期預定於下月4號,底價從原本的8億5300萬元,調整到2億7237萬元,狠砍近6億,呈現跳樓大拍賣的景象。 綜合媒體報導,「喜凱亞渡假村」自1997年開始銷...
  • 頂新大股東也認賠殺出..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    天母豪宅光環褪色。根據內政部最新實價登錄,位於正天母的知名豪宅「國泰天母」今年2月4樓戶以總價1.5億元出售,屋主三年轉手賠售575萬,單價還為社區低點。據了解,賣方為兆光國際董座張伯光,與頂新魏家交情深厚,也曾擔任過味全董事,並為頂新集團大股東。 ...
  • 房貸利率 雙北買房不..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料,2018年第一季六都表現穩健,平均貸款成數6成9、平均利率1.76%,普遍優於2017年同期,至於跟2017年第四季相比則大多為成數減少、利率較低的狀態,六都中2018年第一季表現最好的是台南市,貸款成數7成1,貸款利率1.73...
  • 雙北熱區,北市中山、..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    根據永慶房屋第二季趨勢前瞻報告民調顯示,雙北市有9成以上的民眾較青睞購買中古屋,永慶房屋根據實價登錄資料,將雙北市各行政區近1年屋齡5年以上的中古屋交易量進行排序,台北市以中山區交易量最多,新北市則由中和區奪冠,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,2018...
  • 宜蘭礁溪農舍(礁溪柴..
    作者:宜蘭農地農舍諮詢-小蘇 分類:推薦礁溪
    案名 礁溪柴圍路有山泉水蔬菜園資材室 土地坪數 307.8坪 建坪 9.98坪 總價 2190萬 ...
  • 南機場公辦都更啟動 2..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台北市萬華區南機場整宅公辦都更全面啟動,市府宣布示範地區單元二預計2年內正式動工,以公辦都更方式協助住戶自力更新,其他單元也將循同樣模式分期分區開發。 都更處長方定安說明,市府從2015年7月在南機場成立駐點工作站,整合地方居見、溝通協調,辦理逾...
  • 市中心商辦 競價效應..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    南山廣場今天開幕,世邦魏理仕認為隨南山開幕,新完工大樓及現有頂級商辦的房東可能進一步針對新承租戶調高開價,市中心商辦競價效應將逐漸浮現。 不過高力國際董事李日寶認為,仍看個別表現,頂級A辦租金目前並沒有明顯大幅上揚跡象。 他表示,北市頂級辦公室...
  • 宜蘭三星農地(拱照山..
    作者:宜蘭農地農舍諮詢-小蘇 分類:推薦三星
    案名 拱照山景雙面路農地 土地坪數 1210坪 每坪價格 0.88萬元 總價 1065萬 ...
  • 包租代管專業化 市場..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    政府力推包租代管制度,滿足民眾租屋需求,民間業者也抓緊商機,不少建案提供售後包租方案、專業租賃業者提供包租代管服務,為房東省下不少瑣事,房客住起來更安心。 興富發集團旗下博元建設在台北市中山區推出「中山凱宴」,鄰近晶華酒店、大倉久和飯店、老爺酒店...
  • 市區樓店小 外帶業種..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    高雄市區大樓愈來愈多,大樓店面也逐漸增加,面寬、坪數小的樓店也漸增,這類小樓店因總價較低,吸引許多欲投資的民眾,專家建議,小樓店還是應挑選人潮集中區段,業種也要審慎評估,才有獲利空間。 若樓店面寬在4米以下會顯得很侷促,適合的業種較少,住商不動產...
  • 百萬租金 西門町漢中..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    根據最新實價揭露西門町商圈的徒步區漢中街,出現月租百萬的金店面,月租金價格是近5年以來新高,該店面靠近人潮眾多的西門站6號出口,1樓加地下室共51.85坪,月租105萬元,單坪租金達2萬元,該筆店面租金甚至比西寧南路上整棟200多坪的日系藥妝店更高。 信義房屋...
  • 3專家,3面向評估,少..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    針對台灣未來人口結構轉型,皇家特許測量師學會台灣諮詢委員會2018年6月8日舉辦「人口結構大改變,不可不知的房地產趨勢變化-從住宅、辦公室、零售商場三箭頭來綜觀市場」座談會,邀請「房市風暴」作者卓輝華擔任主講人,國泰建設李虹明總經理、仲量聯行趙正義董事...
  • 大量放寬都更容積獎勵..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    針對都更牛步、建商紛紛退場,近年都更申請量驟降,市場紛紛傳出是政府不願「放利多」的質疑聲浪,內政部次長花敬群今(7日)表示,假設政府大量提供容積獎勵,讓申請量突然暴衝,可想而知,兩三年後過度供給的問題會非常嚴重,都市地區的更新市場跟重劃區空地市場...
  • 量價雙增,住展風向球..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年5月分數來到34分,較4月微增0.1分,對應燈號仍為黃藍燈,已連續3月亮出黃藍燈。風向球6項統計指標中,預售屋推案量與成交組數等2項分數上揚,廣告批數、議價率與來人組數持平,僅新成屋供給量1項分數減少。住展雜誌企研室經...
  • 雙北熱門國中學區宅 ..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    父母親都希望孩子選擇好學校,尤其大台北都會區人口稠密,升學率高的明星學校或額滿學校,往往是家長最關心的話題。永慶房屋根據雙北市教育局資料統計30間熱門國中周邊房價,以總價觀察學校周邊房價分布情況,台北市以2千至3千萬為大宗,新北市以1千至2千萬為主,...
  • 周董再添新鄰居 「和..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    根據最新實價揭露資料顯示,台北市指標豪宅「和平大苑」,高樓層出現3.1億元高價成交紀錄,另外在金山南路一段的商辦大樓「金山玖號」,也出現多筆交易,最高一筆包含店面和樓上部分樓層的7.3億元紀錄,該大樓共有11筆實價登錄,共成交13.7億元,推估買家應該是基...
  • 雙北買氣噴發 新北月..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    六都地政局近日公布5月買賣移轉棟數,雙北買氣大噴發,北市月增47%,年增三成,新北也較上月大增39%,重回5000棟大關。業者分析,觀望自住買盤已明顯回籠,有題材、環境佳的區域將持續受惠。 永和仁愛特區一帶就是一例,在公園、學區、捷運萬大線加持下,今年前...
  • 三圓董座王光祥:推動..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    三圓建設(4416)今日舉辦股東會,曾任台北市建築開發商業同業公會理事長的三圓建設董事長王光祥表示,今年房市正邁入「量增、價平、打底回升」盤整期,有感市場回溫,也正向官方推動降低豪宅持有稅,尤其持有1戶更應降低持有稅,即便房價超過7000萬、甚至上億元,也...
  • 都更牛步、建商退場嚴..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    根據內政部統計,全台灣住宅屋齡超過30年的有398萬戶,占全部住宅存量47%,都更實有加速推動的必要性。然而近2年房市不佳,加上稅制、都更誘因不足、地主難整合情況下,不少建商紛紛選擇退出都更市場。對此,不動產開發商業同業公會全國聯合會建議朝4大方向執行,...
  • 價高和寡,北市3商圈..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    近年不動產市場雖然緊縮,但是具有投資效益的店面仍具有一定的關注度,住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料,統計台北市東區、西門、士林3大商圈店面、近5年的最高成交單價,東區最高單價出現在2014年,坪均一坪要價778.5萬,高居近5年3大商圈之冠,士林夜市商...
  • 想買到保值「黃金屋」..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    無論未來有無換屋計畫,自住客都希望可以買到保值的房子。估價師就指出,「學校、公園、格局、捷運站」是黃金屋的關鍵4條件。 好房網報導,台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張義權建議,挑屋時可先看看周圍有沒有「學校和公園」,如果有的話很加分,因為...
  • 立院初審過「都更條例..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    為保障人民居住安全,立法院初審通過「都市更新條例修正草案」,希望加速更新老舊房屋,然而新的都更條例修正草案是否真能成為治癒都更問題一帖靈藥?對此,專家認為都市更新推動仍有諸多問題難解。 淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰表示,就都更條例修...
  • 影城進駐 真能為房價..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    美麗華影城日前舉行記者會宣布進駐淡海新市鎮後,影城再成淡海建案主打賣點。房市專家表示,影城若結合商場,創造出一個區域新商圈,對當地住戶的居家便利性會有明顯改善,對於房價支撐力道也必然會提升,但民眾購屋不宜把影城列為買屋主要考量,因為即使影城開了...
  • 台北市帶頭衝 六都5月..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    六都今日公布5月建物買賣移轉棟數,全部較上月呈現成長趨勢,以台北市月增46.9%最多,重新站回2千棟大關,其次為桃園市40.3%,六都與去年同期相比,僅高雄年減2%,表現大致持平。 根據統計,除台北市移轉量2631棟,月增46.9%最多、年增31.2%外;新北市則是交...
  • 全聯老董推豪宅坪價衝..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    元利機構打造的超豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」,據悉今(31)日低調公開,該案不僅創下國內單一建案總銷案量體最高紀錄,更是元利機構總裁林敏雄耗費10年親手打造的超豪宅代表作。 林敏雄說,希望讓台灣建築躍上國際,誓言要與倫敦海德公園一號、紐約中...
  • 信義房屋:雙北市5月..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    信義房屋統計2018年5月全台門市前29日交易表現,全台交易量月小減約5%,但年增達12%,2018年5月的房市買氣比2017年好,其中雙北市買氣持續回溫當中,台北市交易量年增逾3成,新北市則年增約18%,雙北市的買氣都明顯優於2017年同期,另外,高雄也見買氣逐漸回籠,...
  • 台灣Panasonic公子買..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    根據內政部公佈最新實價登錄資訊,信義區知名豪宅「冠德遠見」今年2月交易5樓戶,總價為1.08億元,拆算車位後每坪單價為136.8萬,落在行情價內,總坪數為89.08坪,謄本資料顯示買方為陳典宏、陳建宏,經查為台灣松下電材股份有限公司董事長公子,而台灣松下電材股...
  • 2018 房屋稅繳納期限..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    財政部賦稅署表示,2018年期房屋稅已於本年5月1日開徵,繳納期限至同年5月31日(星期四)截止,尚未繳納之納稅義務人請儘速繳納。如繳款書遺失或尚未收到者,請儘速向房屋所在地地方稅稽徵機關申請補發,亦可利用自然人/工商憑證或已註冊健保卡及密碼登入地方稅網路申...
  • 台北豪宅第1季成交價..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表 2018 年第 1 季「全球豪宅指數」顯示,韓國首爾受惠江南區投資活動活躍,年漲 24.7%,位居全球第一,而台北市豪宅市場雖有豪宅稅降稅利多,但成交價年跌 7.4%、季跌 3.9%,僅優於瑞典首都斯德哥爾摩的下跌 8.4%。 ...
  • 怕「金牌房客」跑掉!..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台北市東區商圈店面房租壓力大,現在傳出有房東為了挽留「金牌房客」不惜調降租金,從2015年6月的每坪55萬元,降至今年1月的每坪38萬元,行情大打7折。 《蘋果日報》報導,根據實價登錄顯示,位於台北市忠孝東路4段、延吉街口,屋齡30多年的電梯大樓1樓...
  • 好時價:台北房價修正..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    從最新《好時價房價指數》發現,2018年1月的房價指數重新站上120,較2017年3月的低點已成長約2.4%,與2017年同期相比則成長約2.3%。從交易量來看,因2017年1月適逢農曆新年,為房市淡季,交易較不熱絡,使得2018年1月的交易量較2017年同期增加約2成,但依舊低於5年...
  • 4月景氣 燈號續呈綠燈..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    國家發展委員會2018年5月28日公布4月景氣對策信號綜合判斷分數為26分,較上月之23分,增加3分,燈號續呈綠燈,景氣領先、同時指標下跌,顯示當前國內經濟雖呈溫和擴張,惟成長力道有待加強。 展望2018年,IMF、IHS Markit均預測2018年全球成長率將創近7年最高,世...
  • 台北 南京三民站火熱
    作者:魏士勛 分類:房地產
    據房仲業者統計內部成交資料,觀察發現普遍家庭看屋時,女方意見是購屋選擇的重要條件,尤其升格為媽媽角色後,為能方便打理家庭生活,購屋條件的選擇,多希望住家附近有市場、公園及鄰近捷運站,以台北市來說,南京三民站、內湖站、科技大樓站等,為熱門交易站區...
  • 危老重建、公辦都更挹..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    都市更新商機重燃,內政部預估,今年推動危老建築重建約500案,每件以營造成本造價8000萬估算,總產值約400億,加上去年全國都更核定共68案,平均每件以19.4億計算,約有1319億投資效益,都更條例修法後可加速都更推行,至於公辦都更案近期公告招商共10案,投資金...
  • 天價租金?白木屋永和..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    白木屋宣布停業後,到底壓垮白木屋營運的最後一根稻草是什麼,引發各界討論!近來白木屋的新北市永和分店重新招租,店面租金也在租屋網上對外曝光,包含1、2樓的85坪空間,沒想到竟然開出29萬元的月租,讓網友驚呼,這樣的天價租金,難怪會撐不下去! 白木屋即將歇...
  • 價格一漲買氣就衰 北..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    根據北市地政局最新一期住宅價格指數,今年1月較前月、去年同期均上漲,但主要是士林、內湖、大同區上漲帶動,市中心蛋黃三區仍然上下震盪,1月均價下滑至一坪63.2萬元,連續兩個月下跌,指數再度跌破100至97.7。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房市買氣回溫,...
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