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  • 府中商圈也陷蕭條風暴..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    近年經濟景氣衰弱,雙北知名商圈也逐漸蕭條,其中板橋府中誠品商圈所在的中山一路段最精華,近期也陸續出現「招租」廣告,短短100公尺街道有4家店鋪掛上招租布條,而更有不少店家熄燈、未開店,昨天前往消費人潮也不如以往多。 以捷運府中站為核心,府中商圈範圍...
  • 六都1,400間房子喊漲 ..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    房屋比價平台統計網路待售物件,九合一選後至今,已有1,400多間房子調高售價,其中約五成漲幅在5%以內,其次為5%至10%,僅約兩成調幅在10%以上。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,數據顯示,九合一選舉結果雖讓屋主對房市有期待,但態度保守,調價幅度,試...
  • 北台灣10行政區 推案..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    住展雜誌調查,今年北台灣有十個行政區推案量倍數激增,成為房市指標戰區。 信義、南港量增2倍 第一名為北市南港區。據住展統計,南港過去三年平均一年推案量約47億元,今年至11月就接近150億,比過去增加逾2倍。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,南...
  • 房仲看後市 量回溫、..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    回顧今年不動產業,住宅市場穩健回升,商用不動產則是加溫快速,而交易狀況也即將進入今年的尾聲,展望2019年,房仲普遍認為,美中貿易戰難消停,恐成常態化,預期互加關稅的影響明年可能會逐步展現,雖然市場上還是有升息、寬限期等不確定因素存在,但整體而言還...
  • 每坪420萬!最貴豪宅..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台北市今日公布108年土地現值,北市地王仍是台北101大樓,以每坪584.4萬元連續六年奪冠,較107年上漲約1.55%。主要是信義商圈內百貨商場、A級辦公大樓林立,區內商業活動熱絡,近期亦有大型商辦大樓投入營運,租金逐步走揚。 地后為新光摩天大樓,今年公告土地現...
  • 明年房市穩嗎?4利多..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    不動產聯盟總會近日發布2019年房市趨勢剖析指出,明年有四大利多因素,房市可持續回穩。 海外資金已逐漸匯回 首先是我國中小企業競爭力強,數十年來於海外打拚,估計海外資產累積逾新台幣10兆元,以往受限於海外投資本金難舉證及高額海外所得稅率等...
  • 5.3億元「左手換右手..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    左手換右手,持有「文華苑」已有7戶的國巨集團董事長陳泰銘,名下位於該社區9樓的戶別,最新實價揭露,以總價5.3億元交易,據謄本資料顯示,5.3億元全為現金交易。弔詭的是買方士亨興業負責人謝垂蓮即為陳泰銘財務老臣,而賣方就是陳泰銘的旭泰新股份有限公司,旭泰...
  • 台北101租金 攀至每坪..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    目前穩居信義計畫區租金排行冠軍的台北101大樓,該公司事業處營運長劉家豪昨(13)日表示,台北101大樓今年成交租金未稅單價更高達每坪4,300元,不只是信義區最高,也是全台最高,看好信義區連續大面積單位供給吃緊,租金未來三年還有上攀的空間。 他說,台北1...
  • 底價380億元今開標 無..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    在美中貿易戰戰火蔓延下,底價 380 億元並委由戴德梁行開國際標的台北市東區京華城標售案,今天下午 2 時截標並正式開標,雖有 4 組領標人但並未實際投標,由戴德梁行宣布流標,確定不會走向議價方式處理。 戴德梁行指出,京華城標案雖然最後未能及時投...
  • 台商資金回流急 南台..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台商資金積極回流,外資商仲世邦魏理仕 CBRE 受委託公開標售南台灣 4 筆土地,總銷售金額逾 120 億元,將在 1 月 21 日開標除高屏工業用地之外,另一筆受矚目的則為北高雄核心區域 3459 坪商用土地。 其中一筆將標售的特商土地位於高雄大順一路,坐落在...
  • 香港商辦租金全球最高..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    商仲調查指出,由於中企在香港商辦租賃需求大,香港租金持續攀升,已使許多想進駐亞洲的歐美企業轉而考慮其他主要城市市郊,或轉向租金中等地區,台北是歐美企業重點選項之一。 仲量聯行近日發布2018年全球A辦租金調查報告,報告顯示香港中環商辦租金全球最高,...
  • 發布實施 北市公劃更..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台北市政府於2018年全面啟動公劃更新地區檢討作業,配合12行政區都市計畫通盤檢討及TOD戰略推動,檢討、整併零散之公劃更新地區,並重行劃定。經過一整年的研擬、專家學者討論及廣納民眾意見,台北市正式公告發布全市85處公劃更新地區,涵括12個行政區面積共655公頃...
  • 北市套房交易量欠火候..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    經歷房市盤整,台北市房市交易轉熱,大安區套房新案日前交屋後,甚至出現單價160萬元的熱況,不過統計近五年單價百萬單價以上的套房交易發現,今年的套房市場實質欲振乏力,截至10月實價登錄單價百萬的套房交易僅93筆,與去年全年的169筆仍差45%。業者預估今年北市...
  • 全國2萬棟建物尚待耐..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台灣為地震頻繁地區,現今科技對地震何時何地發生仍無法準確預測,一旦災害來臨將嚴重威脅人民生命財產安全,營建署已將耐震能力評估檢查納入建築物申報辦法,針對1999年12月31日前符合申報辦法的住宅全面進行快篩作業,全國總數3.6萬件今年底將完成46%,剩餘約2萬...
  • 2019 應不會再有殺傷..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    依仲介全聯會會員公司家數統計,最高峰時有7,423家會員公司,但因交易量能不足,許多會員公司無法繼續營運,只好黯然結束,因此會員公司數量開始連連下降。隨著房地產市場於2017年成功築底反彈,並且2018年交易量亦繼續增加,會員公司家數亦自2018年3月開始連續8個月...
  • 資金回流,搶進工業地..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    中華民國不動產聯盟總會表示,我國中小企業競爭力強,數十年來於海外嶄露頭角,估計累積逾10兆元新台幣,以往受限於海外投資本金難舉證及高額海外所得稅率等問題,遲遲無法匯入國內,然而受到美中貿易戰點燃戰火,加上全球肥咖條款(CRS)雙重壓力下,為這些龐大的海外...
  • 雙北使照核發爆量 房..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    據內政部資料顯示,今年前十月雙北市使照核發量高達23,090戶,較去年同期增加二成。若以季度來看,第3季更較上季大增近75%;房產專家估計,今年全年雙北市使照核發量恐突破3萬戶,創近六年新高,顯示交屋潮來襲,房市賣壓持續擴大。 房市從2014年向下反轉,不過...
  • 全台房市成交量雖反彈..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    依最新統計顯示,累計 1-11 月全台六大都會區房屋買賣移轉棟數為為 19.4 萬棟,年增率 5.2%,就全台移轉數統計至 10 月止,房屋賣移轉棟數為 23 萬棟,估全台移轉數今年應會落在約 28 萬棟水準,就此數據解讀,顯示全台房市成交量能續反彈,但在供給量大增影響下,...
  • 陶朱隱園85億元聯貸案..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    安泰銀行與國際票券共同主辦中華工程及亞太工商兩年期85億元聯貸案,6日於威京集團台北東興路總部舉行簽約儀式,該案之建案標的為信義高級豪宅「陶朱隱園」。 該案由安泰銀行、國際票券、臺灣中小企銀、上海商銀、台灣票券、全國農業金庫、高雄銀行、新光人壽與...
  • 住展風向球11月仍閃藍..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    北台灣新建案交易市況的住展風向球,11 月總分為 27.2 分,比 10 月分數減少 3.7 分,對應燈號仍為藍燈,連續 4 個月亮出藍燈,並創下今年以來最低分。此一風向球六項統計指標中,預售屋推案量、議價率、來人組數等三項持平,建案廣告量、成屋供給量與成交組數都下...
  • 樂富一號REIT上市 規..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    不動產投資信託基金(REIT)在台灣已沉寂10年,直到今年繼「圓滿一號」上市後,由晶華酒店集團擔任不動產管理機構的「樂富一號 (Millerful No.1 REIT)」12月5日也將掛牌上市,募資金額達105.8億,投資標包括台茂購物中心、大都市國際中心及國內外REITs。 樂富...
  • 北市蛋黃區 房價回到2..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    房仲分析 1.買方購屋意願增 2.豪宅交易轉強 3.新建案拉抬價格 根據北市地政局統計,北市市中心7月平均房價達每坪68萬元,創近兩年新高,並帶動全市平均房價連續三個月站上5字頭。7月全市均價每坪50.95萬,也創二年以來新高。 住商不動產台北師大店店長游聖獻指...
  • 魏應交長女賣敦南苑 ..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    頂新集團二董魏應交長女魏妙玲出售名下豪宅、位於台北市大安區的「敦南苑」14樓,開價3.75億元,換算單價約247萬元,因高出區域豪宅行情許多,導致全案求售超過2年,都乏人問津。但根據《蘋果》調查,該戶已順利在9月成交、11月過戶,買方為林姓自然人。由於尚未實價...
  • 推估全年28萬棟,連續..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    根據六都公布的買賣移轉棟數資料顯示,2018年11月六都移轉為1.85萬棟,月小減3%且年也小減2%,表現較好的還是雙北市,台北市年增5%,新北市則是年增13%,整體買賣移轉棟數變動幅度並不明顯,而統計至前10月全國的買賣移轉棟數為23萬棟,推估全年應會落在28萬棟左...
  • 王瑞瑜:台塑集團將跨..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台塑企業將跨足觀光飯店業,在占地49公頃宜蘭龍潭湖畔悠活園區分階段興建飯店、溫泉villa、露營區等設施,結合台塑生醫預防醫學設施、全台密集度最高的宜蘭觀光工廠,打造樂活休閒旅遊行程。 台塑集團管理中心常務委員王瑞瑜表示,這項計畫是由集團管理...
  • 生活機能加上價格因素..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    不少上班族都喜歡選擇捷運周邊的房地產,但您知道嗎?在台北市各地捷運站,房地產交易最熱絡的不是北車、不是內湖,竟然是中山國小,因為生活機能完善加上價格因素,讓中山國小成交量高出第二名的內湖站30%左右!中山國小捷運站,因周邊有學區、商圈、超市,生活機...
  • 選戰激烈!11月全台房..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    11月適逢年底房市交易旺季,但國內景氣燈號續亮黃藍燈、消費者信心指數創13個月來新低,民眾購屋信心受衝擊,加上九合一選舉在即,民眾購屋步調放慢,選前暫時觀望,讓11月房市轉淡,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,根據永慶房產集團體系內的交易資料統計,11月...
  • 全球最貴商店街 銅鑼..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    商仲調查指出,今年全球最貴商業街為香港銅鑼灣,平均租金達台幣每坪每月24萬元,比台北市今年最貴店面一坪2萬元,高出12倍。 戴德梁行追蹤全球65個國家或地區主要商業街道,每年發表「全球主要零售街區」報告,並針對商店租金最昂貴的一條商業街道進行排名。 ...
  • 明年房市商機在哪? ..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    放眼2019年不動產市場,鎖定什麼題材有投資商機?由眾多不動產投資專家組成的CCIM台灣不動產投資協會認為,危老重建是新契機,隨著各地申請案件成長,在危老條例的時程獎勵到期前,將有一波資產活化商機。 建築師林經國認為,危老重建是都更沉寂多年後的新契...
  • 地震來襲 屋齡老舊建..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台灣位於地震帶上,地震隱憂直接衝擊30年以上的老舊建築,美國地質學會2017年11月發表研究指出,2018年地球自轉減慢,將引發全球地震頻繁,恐成為「大地震之年」。根據中央氣象局統計,2018年截至9月底,台灣已經發生925次地震,其中顯著有感地震達121次(表2),地震...
  • 柯市府兩大民辦都更案..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台北市2大指標都市更新案都在28日舉行上梁典禮,延宕近20年的永春案「森業永春」在復工後進度超前,預計明年完工後年入住,都發局長林洲民說,這是柯市府第一張民辦都更漂亮成績單;而內湖海砂屋「合家歡」社區亦將在明年完工,為市府再添都更政績。 永春都...
  • 都市更新、安全居家 ..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    都市更新是促進都市土地有計劃的再開發利用,改善都市空間環境與機能,都市更新一直是全球各城市主政者的重要施政方向。台灣正邁向「都市更新‧城市改造」的高峰期,引領著台灣走向國際舞台。 根據內政部統計到2018上半年為止,雙北地區屋齡超過30年以上的老舊住宅...
  • 京華城標案 選後熱起來
    作者:魏士勛 分類:房地產
    九合一選舉過後,「拚經濟」成為全台努力方向,12月將登場的「京華城標售案」也傳來好消息。據了解,目前已有四組投資組合領取標單,其中一組還是選後才領標,顯見選舉過後,外界對台灣發展更具信心。 堪稱史上總價最高的標售案「京華城」,底價開在380億元,外...
  • 「勤美璞真」頂樓戶終..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    曾經因挑戰前央行總裁彭淮南300萬單價防線而聲明大噪的「勤美璞真」頂樓樓中樓戶別,近日終於傳出成交。據經濟日報指出,已在本月20日過戶,市場傳出交易總價9.5億元,奪下總價最貴豪宅冠軍寶座,買方為英屬維京群島易盛國際,且以現金購買、無貸款紀錄,至於單價...
  • 房市要變盤了?一張表..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    九合一大選塵埃落定,房仲業整理六都當選市長的房市相關政見和未來利多影響區域,北市大同、萬華、桃園航空城、台中豐原,台南南科和沙崙綠能科學城周邊,高雄亞洲新灣區都可望成為亮點。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,雙北市當選市長的房市政策都以危老都...
  • 這戶惹毛彭總裁 勤美..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    曾是前央行總裁彭淮南最矚目的建案「勤美璞真」頂樓戶,終於賣出!根據地籍謄本,位於大安森林公園第一排、屋齡已有9年的「勤美璞真」28、29頂樓樓中樓戶,於本月20日正式過戶,買方為英屬維京群島商易盛國際有限公司,據查專營電腦零組件業務,買方全以現金買下,無...
  • 選舉干擾退散…房市剛..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    選舉干擾退散,房產專家分析,選後預售、新成屋房市不見得比較好,主因建案開高價現象並沒有停,且低利率環境短期內不會改變。不過剛性買盤仍會進場,就看買方對高價建案是否買單。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年以來預售市場因買氣持續回升,建案開價愈走...
  • 銀髮城市在台北 200..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    高齡化時代來臨,居家若有年齡超過65歲的長輩是很常見的事,但你知道全台各行政區每戶平均老年人口數最多的地方在哪嗎,答案是在嘉義縣,每戶約有0.5個老人。而6都中每戶平均老人介於0.29~0.41人,其中台北市家中有1位老年人比例佔24.51%,有3位以上老人則有0.54%均...
  • 近4年北市公劃更新申..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    日前有媒體報載「台北市長柯文哲4年任內,北市劃定更新區域的都更完成率不到1%」,對此,台北市都市更新處回應,台北市長柯文哲4年任內公劃更新地區範圍內,申請事業計畫共76案,核定37案,核定率約48.7%,其中已取得建照20件,完成率約26.3%。 都更處表...
  • 房市信心回升 4都交易..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    今年不動產市場信心回升,目前交易量表現跟去年同期相比明顯成長,根據各地政局統計資料,累計中部以北4都1到10月買賣移轉棟數最多的行政區,冠軍分別由台北市內湖區、新北市板橋區、桃園市桃園區、台中市北屯區拿下,也助長區域新案的能見度。 根據地政局統計,今...
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