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  • 師大商圈翻版 松江路..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    捷運行天宮站周邊多家巷弄餐廳近來傳出將暫停營業,正在另覓新址,引發消費者關注是否又是房東漲租店家出走,房仲表示,和房東無關,主要是這些巷弄餐廳位於道路未達8米的住三區,依法不得營業,有人不斷檢舉,店家只好被迫搬遷。 目前區內「任意門咖啡」已...
  • 若符合房地合一稅條件..
    作者:魏士勛 分類:財稅金融
    台北國稅局表示,房地合一稅跟舊制房屋交易最大的不同,在於無論賺錢還是賠錢,只要有出售,就應該在一個月內主動申報,最近查核發現,有民眾誤以為賠錢的交易就不必申報,結果反而挨罰。 官員用實際案例說明,有位民眾在2015年1月23日以977萬元買入台北市某房屋...
  • 北市豪宅撐不住!「西..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    全球經濟環境不緊氣,金字塔頂端族群也遭殃,據最新實價登錄資料,北市知名豪宅「西華富邦」今年9月有筆總價2億3325萬交易,戶別位於10樓,該戶先前在2015年7月轉讓金額為2億4110萬,入手4年慘賠785萬出場,換算下來約賠掉5台賓士車。 查閱實價登錄發現,...
  • 去年Q4新建餘屋數 新..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    內政部營建署今(20)日發布「107年度低度使用(用電)及新建餘屋(待售)住宅資訊統計分析」研究成果,全國低度使用住宅占比約10.56%,其中雙北低度使用住宅比例最低;107年度全國新建餘屋數量則呈現持平,其中新北市因推案量大,去年第4季新建餘屋數量居六都之冠...
  • 東區最大難題在這!明..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    北市忠孝東路四段為東區最精華商圈,最近2年商家經過慘烈生存戰,且商圈一度掀起撤離潮,隨著日前最大地標永福樓降價出租,再度盤點商圈內主要幹道街邊店空置狀況,從捷運忠孝復興站到捷運國父紀念館站前,短短1.2公里,仍有15間空店及短期特賣會,包括糖朝、ICE M...
  • 買氣勇於進場 信義:..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    今年明顯感受到房市景氣回溫,過去的觀望買盤累積至今年陸續出籠,觀察今年10月信義房價指數,台北市房價指數來到123.48,較去年同期118.63,增加4.09%。專家指出,過去幾年房價向下修正已有落底態勢,今年剛性自用買盤陸續進場,也讓雙北房價所有支撐。 ...
  • 文華東方買主盧啟賢 ..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    日前,由於收購台灣指標飯店台北文華東方酒店,在台港商界嶄露頭角的香港商人盧啟賢 (Calvin Lo),交易案曝光後引起市場議論,據悉,盧啟賢對台投資腳步未停歇,收購文華東方酒店後,消息人士透露,盧啟賢計畫以每坪 463 萬元收購台北 101 對面的 D1 與 D3 土地,...
  • 永福樓舊址打5折租給N..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    空租8個月的北市東區永福舊址確定出租,連鎖服飾店NET向《蘋果新聞網》證實,以月租320萬元,租下1至3層樓、租期12年,上周五簽約,預計明年初營運;永福樓是「東區林家」——林式霽家族所擁有,整棟曾開出最高600萬元租金,之前曾與藥妝店「驚安殿堂唐吉...
  • 商辦交易熱 北市今年..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    北市商辦市場不僅租賃熱,交易也升溫,高力國際統計,今年單宗交易總額10億元以上辦公交易案已有六筆,其中包括三宗整棟交易案以及三宗分層交易案,合計交易總額逾百億元,推估收益率都超過2%。 高力國際董事總經理劉學龍表示,辦公室升級、總部化需求以及原辦公...
  • 全國及六都住宅價格指..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    內政部今天發布108年第2季全國及六都住宅價格指數,持續呈平穩趨勢。全國住宅價格指數為101.59,較上季上漲0.49%;六都部分,台北市較上季下跌0.52%,其餘直轄市都較上季小幅上漲。 內政部發布108年第2季全國及六都住宅價格指數,其中,全國住宅價格指數為101.59...
  • 房市出現兩大怪現象 ..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    近幾年來,不管是年輕人還是中年人,都對房市比較關心,不過最近房市出現了兩大怪現象,這兩大怪象是否意味著未來的房價走向呢? 未來房價到底會是怎麼樣的走向,其實我們現在還不能做出最後的判斷,因為市場是千變萬化的,你並不知道下一刻會發生什麼。 ...
  • 師大商圈店面房東賠千..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    合法化喊卡後,師大商圈「住商對立」趨於惡化,沿街可見居民抵抗商家進駐,在建物高掛「堅決反對住三特」(師大商圈合法化)的紅布條,令原先觀望店面房東也不玩了,決定認賠出脫,今年8月出現賠售千萬元的店面紀錄,不僅如此,許多商家也不敢前進商圈,商圈再掀起招...
  • 老公寓坪數蒸發? 一..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    全台房市吹起小宅風潮,無論預售、新屋坪數紛紛縮水,社區大樓還得再扣除高達30%的公設比,實際居住空間堪比「蝸居」;為了享受舒適的居住品質,不少購屋者轉向購買坪數實在的老公寓,中古屋市場不冷反熱,但公寓並非「零公設比」,其實樓梯間正是公設的一部分,只是...
  • 大選變數多、房市買氣..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    近期實價揭露不少獲利結個案,房仲業者指出,市場買氣轉旺、買方加價意願增加,是許多屋主願意轉手關鍵,總統大選在即,未來市況難料,也讓不少屋主希望落袋為安。 房市近來風向轉,先前實價揭露轉手交易,大多賠售,近半年情況改變,賠售物件減少,獲利物件明顯...
  • 大潤發內湖一店與IKEA..
    作者:魏士勛 分類:財稅金融
    台北大潤發內湖一店日前傳出熄燈消息,確定了!大潤發一名內部員工向《蘋果新聞網》爆料:「內湖一店確定明年3月1日結束營業進行裝修,並與IKEA合作經營新賣場。」,他也提供一封公司給內部員工的公開信,證實這個消息;民眾大讚,「這樣會更好逛了。」專家也樂觀表...
  • 北台預售及新成屋供給..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    代表北台灣新建案市況的住展風向球,10 月總分落至 35.4 分,較 9 月 37.2 分減少 1.8 分,連續 8 個月亮出黃藍燈;其中風向球六大觀察指標中,預售屋供給、新成屋供給等兩項分數都下滑,年底前北台灣新建案市場可能缺乏。 住展企研室經理何世昌表示,雖...
  • 韓國瑜賠錢的南港豪宅..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    國民黨總統參選人韓國瑜遭媒體踢爆,買下總價7,200萬元豪宅「日升月恆(原名:無雙)」,但韓辦回應指出,交屋前就賠售轉賣。不過,統計時價登錄資料,日升月恆的賠售戶並不只有他一戶,觀察南港豪宅日升月恆今年共8筆交易,就有4筆賠售,最慘賠上1,800萬元,相當台...
  • 「王中之王」世貿三館..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    世貿三館地上權可望在明年第一季底完成招標,財政部國產署今 (6) 日表示,預計明年元月 20 日、農曆年前招標,並在 3 月 30 日決標,而外界關注的「興建展覽空間」確定不列入招標條件,改由台北市政府評估是否用容積獎勵方式,鼓勵業者提供空間做為複合式功能用途...
  • 北市實價7月熱燙燙 ..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    房市整體回溫有感,北市地政局近期公布2019年7月的交易件總數為1186件,較6月增加3.31%,當月總金額為285.86億元,增加3.39%;至於第2季價格對比第1季,12行政區住宅價格有9區齊漲,基隆河北側的士林、內湖、北投則微幅下修。專家表示,不少購屋族會趁鬼月前的7月進...
  • 商辦租賃、投資 持續..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    商仲業者指出,台北市中心可出租大面積辦公空間持續減少,且租金水準上揚,不少大型企業轉而以買代租,過去一年來辦公室投資市場活絡,並預期會持續升溫。 CBRE世邦魏理仕本周發布今年第三季辦公室市場概況,台北辦公室租賃市場持續保持高熱度,尤其是A辦市場...
  • 北市修改建商囤房稅 ..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    房價居高不下,「居住正義」問題再度受各界關注,台北市府財政局確定提案修改北市房屋稅徵收自治條例, 計畫將「建商囤房稅」的寬限期,從現行3年縮短為1年,若建商新屋第2年還賣不出去,最高被課3.6%的房屋稅,預計11月底前送市議會審議,一旦通過,最快隔年7月實...
  • 工業地產火熱 成交爆量
    作者:魏士勛 分類:房地產
    工業地產今年交易持續增溫。根據信義全球資產統計,2019年前十月工業地產交易金額衝467億元,已達去年整年交易金額的九成,其中以桃園最熱門,中南部工業地產今年不遑多讓,交易持續發酵。 信義全球資產經理王維宏分析,隨著全台工業地產交易熱絡,除科技及傳...
  • 富人變心 雙北豪墅賣..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    別墅豪宅過去深受富人喜愛,現在不同。根據統計,大台北總價超過1億元的別墅網路待售物件近年數量年年攀升,目前達304棟,較2017年增加三成,不少豪墅求售超過一年。 屋比房屋總監陳傑鳴分析,大台北豪墅滯銷,主因有三,一是富人置產習慣改變。二、別墅豪宅土地...
  • 北市豪宅聚落轉移!中..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    北市豪宅市場變化大,別墅型豪宅退燒,豪宅聚落近年也出現轉移,中正區、天母最明顯,兩地一度是豪宅推案熱區,近年建案寥寥可數,價格下滑,敦化北路過去為頂級商辦大本營,近年已成北市一大豪宅聚落。 住展雜誌企研室經理何世昌表示,豪宅聚落轉移,和富豪對地...
  • 房市旺季 中古屋交易..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    房市旺季中古屋交易量轉熱,平均房價持穩。包括永慶房屋、信義房屋、住商機構、台灣房屋等房仲,統計內部10月內部交易量狀況,皆呈現走熱現象,顯見即使總統大選進入倒數階段,但自用需求仍穩健回溫。根據信義房屋數據顯示,10月全台中古屋交易量分別年增16%,月增約...
  • 店面交易冷颼颼 忠孝..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    東區和西門町是台北最熱鬧商圈之一,但近年來東區空租化嚴重,店面租金有逐漸被西門町超越的趨勢,而在店面交易方面,兩區皆冷颼颼;根據實價登錄資料,東區、西門町至今僅各4、3筆交易,而坐擁黃金地段、燙金門牌的忠孝東路四段,今年迄今更是一筆店面交易都沒有,...
  • 房市春天來臨!10月六..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    10月邁入尾聲,全台房市進入傳統旺季,各大房仲公佈最新數據,六都房屋交易量成正向成長,中古屋交易市場十分活絡。 住商不動產旗下加盟店業績,全台10月與上月相比成長18.0%,較去年同月上升33.0%,成長逾3成左右;六都成交量較上月與同期量增,其中台北市...
  • 買方不願追高 北市商..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台北辦公室租賃市場接續前季的熱度,其中A辦市場租賃動能穩健加上無新供給釋出,A辦平均空置率下探至6.4%,創2002年以來的新低,不少企業主以買待租,但卻未見價格攀高,反而維持平均水準,世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,多數投資人仍抱持謹慎的態度進行評...
  • 小宅瘋起五都價量均漲..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    房屋市場小宅瘋起,價量均漲。房產專家、景文科技大學財務金融系副教授章定煊,於引月本季(7-9月)的國泰房產指數資料指出,除非第4季突然刮寒流,不然與今年跟去年相比房屋價量都有漲,其中高雄漲幅更是有2成,而這原因是小宅化趨勢的明顯,並蔓延至六都推案。 章...
  • 國泰房指數:Q3房市價..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    根據最新發布2019年第3季國泰全國房地產指數,相較上一季及去年同季皆為價漲量,進一步觀察各地區表現,本季成交價相較去年同季,除新北市成交價下跌外,其他地區均呈穩定或上漲;其中雙北地區本波成交價已接近波段高點,其他地區成交價皆創新高。但成交量呈現兩極...
  • 南部不動產行情升溫 ..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    高雄不動產行情續熱,國產署公布今年第 2 批地上權招標,列標 14 宗有 4 宗標脫,標脫率 28%,其中有兩宗標案來自高雄市左營區與鳳山區,其中鳳山區溢價率逾一成,顯示南部已成建商獵地主要戰場。 今年第 2 批地上權招標案,分別為台北市中正區、台中市北...
  • 柯P嗆社宅目標「不可..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台北市長柯文哲今 (29) 日表示內政部所訂八年20萬戶社會住宅的目標「不可能」,內政部稍早以新聞稿重砲回擊,直批「台北市是中華民國的台北市,不是柯文哲的台北市」,若柯文哲不願承擔責任,用化的方式來逃避青年需求,中央政府仍會負起保障人民的最終責任。 ...
  • 成交1,600萬登錄3,200..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    實價登錄造假時有所聞,一般認為登錄不實價格被抓到,頂多就是罰款,嘉義一位江姓地主以1,600萬元賣掉土地後,和買方講好以3,200萬元登錄,今年5月法院判決觸犯刑法使公務員登載不實文書罪,買賣雙方均遭判處拘役。 高雄地院所屬民間公證人三民聯合事務所表...
  • 消費者購屋信心指數創..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    中央大學台灣經濟發展研究中心28日發布消費者信心指數(CCI)調查,整體而言上升0.11點至80.97點,但「購買耐久財時機」已經連續2月突破100點,並達到近51個月新高紀錄,顯示消費者對於不動產抱持樂觀態度,台經中心指出,不排除宇台商資金回流、反送中港資流入台灣...
  • 內政部推社宅包租代管..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    內政部推動社宅包租代管第二期計畫共兩萬戶,分為「縣市版」1.5萬戶、「公會版」5,000戶。國家住宅及都市更新中心今(22)日舉辦首場公會版說明會,強調公會版兩大重點,第一,公會版允許多家廠商聯合投標,最多五家合作;第二,公會版建立押租金專戶制度,專款...
  • 信義區店辦當店面賣 ..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    北市信義區獨棟店辦,338.53坪月租金開價398萬元,換算單價達1.17萬元,相當整棟樓都當店面出租,房仲表示,信義區商辦每坪租金最高不過5千元,捷運站店面約1.2萬元,該屋主在租金價格「顯然期待較高」,比起辦公企業,評估較適合由零售業整棟承租,拉高商業效益。 ...
  • 台灣實價登錄打模糊戰..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    實價登錄2.0的揭露門牌喊卡,目前實價查詢系統僅能以區段查詢,對於一般購屋族來說,難得知更詳細內容,房產專家、景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書發文,引用美國的實價登錄資料表示,當地待租售物件不僅是買賣資料,連租金記錄、租售歷程、委託仲介都一五...
  • 名人加持 信義區老豪..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    位於信義計劃區內的豪宅「贊泰花園廣場」屋齡已23年,但社區維持得宜,且又有注重隱私的名人當鄰居,包含王泉仁和妻子,以及偶像劇教母柴智屏等人,即使在超豪宅崛起後仍為一代名宅,根據最新實價顯示,該案睽違2年,今年7月又見2筆交易,分別位於4樓、7樓,其中4...
  • 商辦市場熱 推案1,500億
    作者:魏士勛 分類:房地產
    商辦、廠辦市場春燕到,華固、興富發、國揚、宏普、遠雄、長虹、新潤等國內七大建商積極插旗,總推案金額初估上看1,500億元,其中,遠雄、長虹總案量都超過300億元,最受矚目。 經濟日報提供 國內建商過往較少著墨商辦、廠辦市場,近期隨著台商回流、...
  • 主計處統計:每戶建坪..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    國人居住空間逐年擴大,你感受到家變大了嗎?行政院主計總處最新統計顯示,平均每戶住宅建坪45.24坪,每人可居住14.83坪,持續創新高。 主計總處官員表示,就住宅長期趨勢來看,房子確實是越蓋越大,因此每戶建坪呈現逐年上升趨勢,2009年平均每戶坪數為43.96坪...
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