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  • 八大建商看房市 價穩..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    今年房市在新冠肺炎疫情影響下,市場出現觀望氛圍,不過包括華固、國建、潤泰新、大陸、遠雄、興富發等八大指標建商均認為,低利、游資氾濫,加上國內對疫情控制得當,疫情後房市交易秩序逐步恢復,房市景氣將是「價穩量溫」的溫和走勢,惟供給量過多要多注意。 ...
  • 實價登錄新制7/1上路 ..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    實價登錄新制預定7月1日正式上路,新制將實價登錄申報責任回歸買賣雙方,並在辦理買賣移轉登記時一併申報,為讓買賣雙方申報作業更順利,台中、新北皆推出便民措施,台中市政府地政局主打「七心」級便民措施,新北市則舉辦實價登錄新制模擬演練,訴求超前部署。 ...
  • 低儲蓄利息時代 房產..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    和過往不同,這波轉往不動產的避險潮,除了現金充足的資產配置族群,剛性需求客層也占了相當比重,主因來自於貨幣價值衰退的預期心理,以及有感的降息幅度;為了挽救經濟,各國競相印鈔救市,接踵而來的通膨壓力將難以避免,一如當年金融海嘯結束,房價隨即上演井...
  • 北台灣首季建案減少52..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    根據住展雜誌統計,北台灣今年Q1銷售建案數量為1465個,較上一季減少52個,季減約3.5%,中止連續兩季上揚,若與去年同期相比,則減少66個,專家認為,北台灣Q1個案數變少,除了因去年Q4建案數基期較高外,近期房市買氣穩定,也讓銷售中建案逐漸減少。 北台...
  • 人出來了!店面退租潮..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    隨疫情緩和,民眾出門,一度暴增的店面待租量開始下降,六都4月較3月減少約4%、500多間,租金開價也止跌回升。 屋比房屋總監陳傑鳴表示,只要疫情持續穩定,民眾消費信心回升,這波倒店退租潮預料很快可獲得改善。不過,目前店面待租量仍處於歷史高檔,房...
  • 今年首季外國人在台買..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    據內政部最新統計資料,今年第一季外國人在台取得建物棟數共 332 棟,創 16 年來新高,年成長 46.3%,取得土地共 800 筆,跟去年同期相比下滑 1.8%,不過依統計顯示,上一季取得土地面積大幅成長 1.42 倍。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,隨著台灣...
  • 政府網站不親民 《蘋..
    作者:陸奕瑞 分類:網路轉載
    百業求援 政府推出1兆元紓困計劃,但各部會自建專區,眼花撩亂,要找適合的方案如霧中看花,《蘋果》以行業別為分類,為讀者整理各方案,讓你申請紓困簡單上手。...
  • 紓困營建業 北市跟進..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    受新冠肺炎疫情波及,營造業勞力及原物料嚴重短缺,繼新北市、桃園市、新竹市、台中市、南投縣、嘉義市、高雄市後,北市成為全台第8個通過建照、雜照延長案之縣市。台北市都發局24日宣布,即日起至今年12月31日期間,凡領得台北市市建照或雜照仍有效者,均可自動增...
  • 2020年首季六都家戶購..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    今年以來新建案熱鬧推出,光是北台灣推案就創 6 季以來新高,六都買賣移轉棟數年增 6.8%,顯示首季買、賣雙方熱度回穩,房仲業者依六都公布買賣移轉棟數及家戶數,統計第一季各都家戶購屋比,六都中桃園市及台中市買氣最強,桃園市家戶購屋比 1.17%、台中市 1.0...
  • 北市前十大親民價路段..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    根據實價登錄統計,台北市各路段近一年屋齡兩年以上的中古屋交易進行排序,整理交易量前 30 名熱門交易路段,單價由低到高排列,單價最低的前 10 大親民路段,住宅均價低於每坪 50 萬元的有 8 個,其中北投區溫泉路價格最實惠,平均每坪 39.5 萬元,並以套房為...
  • 北市府挺市場渡難關 ..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    因應新冠肺炎造成產業經濟的影響,台北市市場處轄管的場域,已有超過9,000間攤鋪、店家及公司享有今(2020)年3至5月租金減免50%優惠,隨著疫情尚未緩和,北市府再加碼新增「延租」、「停租」及「勞工紓困」三大措施,對受疫情影響嚴重致無法繳納租金及有停止營業...
  • 全台最貴10大豪宅揭秘..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    在台北市買房子不容易,買豪宅更是一個夢,而且如果是全台最貴10大豪宅,恐怕光是中一次樂透,還買不起。根據成交總價排名,全台最貴的「陶朱隱園」,單戶成交總價達18億元,以最近一期的大樂透,若一人獨得可拿到的彩金4億元計算,估計要中4.5次,才能出手買下1戶。...
  • 全球供應鏈受阻 台商..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    外資高仲 CBRE 世邦魏理仕今 (8) 日發布最新台灣工業地產市場報告指出,新冠肺炎疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮,加上中國勞動成本增加,促使許多國際企業重新思考產線布局,台商回流趨勢未來幾年可望成為常態。 世邦魏理仕指出,觀察台灣工業土地...
  • 雙北低總價套房 首購..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    新冠肺炎衝擊全球經濟,美國聯準會調降4碼救市,台灣央行日前也宣布調降1碼,雖然房仲業者坦言,原先利率已經維持低水位,調降後對房貸族的有感程度不高,但在連日股災下,有重新調整資產配置的投資人,不免在降息後資金轉往不動產,其中,雙北市租金指數連漲,低...
  • 疫情燒向房市等崩盤撿..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    新冠肺炎疫情衝擊經濟,戴德梁行董事總經理顏炳立認為,疫情成為房地產市場的照妖鏡,不論是商用、住宅、工業用地市場,在當下成交溫度雖不到熱,但卻是溫暖有量,只要疫情能在半年內取得控制,抗疫產品將出現報復性出量,但價格無法樂觀。 顏炳立在「市場觀點」...
  • 北市商圈老店 掀歇業潮
    作者:魏士勛 分類:房地產
    新冠肺炎疫情衝擊店面再掀一波老店歇業潮,根據戴德梁行統計,台北市主要商圈空置率拉高,第1季即便有快時尚品牌H&M進駐東區,承租空置近一年的Forever 21原址,但仍敵不過疫情,空置率再突破一成。 站前與西門町商圈本季空置率也上升,惟南西商圈受惠線型公...
  • 房東應變倒店潮 分割..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    東區商圈去年經歷一波倒店潮,今年新冠肺炎疫情衝擊生意,除傳出有房東願意降租共體時艱,商仲業者也指出,過去大坪數店面開始分割空間,加強店面彈性靈活出租方式來因應。此外,也有不少餐飲業者加入外送平台,提高營運穩定性以度過疫情衝擊。 戴德梁行指出﹐近...
  • 首季全台土地交易478..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    雖然新冠肺炎疫情全球持續延燒,全台建商獵地仍積極,根據商仲第一太平戴維斯最新統計,2020 年第 1 季大型土地交易總額達到 478 億元,季增 3%,其中台中市及台北市為首季兩大交易熱區,但全台商用不動產市場投資則呈現萎縮。 新冠肺炎疫情可能為全球經濟...
  • 一張表看懂 歷年五次..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    近期股市表現震盪,市場上有人認為房地產具有避險功能,應會有資金進入避險,房仲業者統計內政部買賣移轉資料以來,5次股災與前後年買賣移轉量後發現,5次股災中,1995年試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯後1年,買賣移轉量都明顯提升,而1997年亞洲金融風暴、...
  • 租屋達人到你家
    作者:顏福榮 分類:租屋達人到你家
    租屋達人到你家 服務項目 ★室內空間規劃 ★裝潢設計 ★老屋翻新 諮詢費 桃園以北$10000/單次 桃園以南價格另計 歡迎預約諮詢 需先完成轉帳支付諮詢費 聯絡方式 電話: 0926002000 Line ID: @196aleog
  • 物業管理-房屋代租管
    作者:顏福榮 分類:物業管理
    物業管理的初衷 讓住戶享有優質居住品質 以及值得信賴的安全管理 租屋達人顏福榮,房產經驗二十年以上,體貼細微的服務宗旨,把住戶當成自己的家人,我們用心,就是要您住的舒心,住的安心,住的放心 使用高科技臉型指紋變識系統,24小時門禁監控...
  • 央行降息熱錢流入房市..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    武漢肺炎疫情蔓延,引發全球大流行,美股接連熔斷,台灣央行降息,民眾不禁想問,股市不好,熱錢是否流入房市,現在是進場的時機嗎?地產專家指出,流入房市的資金有限,以不利情況多。因為可能出現賣房救股的情況,而出於恐慌心理,大部分人選擇觀望和等待。房市在...
  • 商用需求 估下半年回溫
    作者:魏士勛 分類:房地產
    住宅交易市場第2季不樂觀,但對於商用不動產而言,降息後呼應全球進入資金寬鬆時代,商仲業者認為,低利環境下,長期來看有效激勵不動產投資需求,待疫情獲得控制後,整體商用不動產投資需求可望於今年下半年回升。 仲量聯行表示,新冠肺炎疫情影響下,2020上半...
  • 豪宅交易大安區最熱 ..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    根據實價登錄,統計去年北市各行政區中、單價逾百萬的億元豪宅交易量,結果大安區以48筆,蟬聯冠軍,亞軍為信義區的41筆,中山區則以23筆名落第三,而交易量最多的豪宅,則是藝人張震購入的敦南寓邸,去年成交17筆,打敗藝人周杰倫購入、成交16筆的和平大苑,成為201...
  • 疫情若獲控制 亞太房..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    高力國際發布的「新冠肺炎:對亞太地區房地產租賃市場的影響」、「新冠肺炎:對亞太地區房地產資本市場的影響」兩份報告指出,假設疫情在今年上半年達到高峰並出現拐點,預期亞太地區房地產將在下半年開啟復甦契機,出現反彈。 高力國際亞洲研究執行董事...
  • 女力崛起 北市女性購..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    根據聯徵中心統計資料顯示,2019年購屋人20至70歲的交易量,六都購屋貸款件數均較2018年成長,其中以桃園、台中、高雄成長幅度最為顯著。而觀察男女購屋的增減,北市、桃園與台南市,皆有女性購屋成長幅度大於男性的現象。 根據購屋申貸數字的變化發現,北市...
  • 顏炳立:房市相對低檔..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    金鼠年才一開始,全球就遇到新型冠狀病毒的疫情衝擊,包括房市都相當擔心焦慮。不過,因2019年最新的買賣移轉棟數為30萬275棟,代表房市已落底,亦即我在2016年所預估「緩跌4年,盤整4年」的緩跌4年結束,2020年開始將進入盤整階段。 在盤整階段,因為市場仍...
  • 重南輕北 高雄商辦去..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    相對北台灣近年來商辦買氣活絡,對高雄來說商辦無論需求與供給量長期處於低檔,主因是缺乏大型企業進駐。然該現象即便近年來南台灣吹起一股商辦推案潮,但就實價登錄揭露內容來看,買氣僅出現微幅增加趨勢。《蘋果新聞網》統計去年商辦交易量發現,總成交量約191戶較...
  • 去年全球商業地產投資..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    仲量聯行發布最新全球資本流動報告指出,2019年第四季,全球商業地產投資金額較同期增長10%,推升全年成交總額達8000億美元,創統計以來高,是全球商業地產投資最活躍的一年。 仲量聯行表示,受新冠肺炎疫情、國際以及總體經濟不確定性的影響,今年全球商業地產...
  • 三大因素…房價漲不動
    作者:魏士勛 分類:房地產
    豪宅市場歷經價格起落後,近年買氣逐漸回籠,但成交價卻少有衝破新高的喜訊。房仲業者分析,目前市場以剛性需求為主,就連豪宅市場的買家,除了著眼於資產配置,多半也有自用需求,且市場上豪宅推陳出新,議價空間相對大,成交通常在行情內,未來價格追高恐有限。 ...
  • 疫情衝擊 北市五商圈..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    新冠肺炎疫情衝擊下,房仲統計,台北市五大商圈店面待租量同步攀升二到三成,但租金開價卻全部下修,其中,包括台北市東區、士林夜市兩大商圈租金平均下殺達一成,也是五大商圈中待租店數最多的區域。 根據統計數據,北市東區商圈待租店數達207間,在五大商圈...
  • 環狀線沿線房價 全站..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    新北捷運環狀線第一階段上月通車,不動產業者統計實價資料,沿線各站通車前房價漲跌互見,以區域來看,新莊地區三站表現最佳,原本三字頭的新莊頭前庒站、幸福站,平均房價都來到四字頭,目前沿線已全數站上四字頭。 房價表現較差的是板橋區,沿線三個站近一年房...
  • 東區巷弄再掀撤租潮
    作者:魏士勛 分類:房地產
    「降租也留不住」前幾年東區因高租金、人潮減少,引發撤店潮,隨著房東有感降租、各界合力舉辦造街活動,讓業者回流、找回人潮,一度曙光乍現,不過東區光武里里長暨發展協會理事長韓修和感嘆,去年10月成功讓空店率低於3%,不料新冠肺炎疫情衝擊,人潮減少,開春後...
  • 航空城禁買期接近 大..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    相較雙北,桃園土地價格相對低,吸引許多建商搶地,依實價登錄統計,桃園市2019全年素地交易7,973筆,較前一年增加5%,有6個行政區交易轉熱,其中大園區大增62%,拿下桃園素地交易成長冠軍。 其他土地交易增溫的行政區依序為中壢區、蘆竹區、桃園區、觀音區...
  • 東亞商辦成重災區 商..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    最新一季「亞太商辦租金指數」,該指數統計亞太地區主要城市的商業核心區高級辦公室租金行情變化,其中受到反送中的局勢侵擾,香港年跌14.3%、季跌6.7%,無疑是重災區,而受貿易戰影響,中國的北上廣深也全面走跌,但台北市受惠於產業、資金回流,需求條件有逐漸增...
  • 2019年房屋交易財產交..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    2019年「個人出售房屋財產交易所得標準」出爐,財政部表示,去年房市交易量雖增,但價格平穩,評估後不調整,連兩年持平;適用於去年出售、今年5月申報的房屋交易舊制案件。 個人出售房屋,依照取得時間點不同,課稅方式分為舊制及「房地合一新制」。按規定,舊...
  • 北市人口出走 信義區..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    12行政區 內湖區獨增 台北居大不易,屋比房屋統計內政部資料,過去五年間,北市人口大減5.7萬人,12個行政區有11個人口減少,信義區減少近萬人居冠,萬華、士林、松山、大安區,也都減少6000人以上。人口數唯一增加的是內湖區,至2019年底,內湖人口達28.5萬人,...
  • 2019杜拜房地產被巴菲..
    作者:FriendSky 分類:我的網誌
    杜拜房產持有成本低、投資回報率高,但近年房價下跌,部分買家抱持觀望態度。為何股神巴菲特選在2019年殺進杜拜房市?從杜拜近10年房價走勢或能瞧出端倪。 2019年4月,股神巴菲特旗下波克夏房地產仲介公司(BHHS)在杜拜風風火火地設立了辦公室,正式進軍杜...
  • 武漢肺炎(新冠肺炎)..
    作者:FriendSky 分類:我的網誌
    全球經濟在2019下半年開始出現回暖跡象,當財經專家都對2020年經濟增長抱持樂觀態度時,俗稱武漢肺炎的新型冠狀病毒疫情卻在年初重創百業。IMF總裁喬治艾娃(Kristalina Georgieva)表示,雖然疫情導致經濟疲軟,但獲得控制之後,全球經濟成長會迅速地反彈,呈...
  • 杜拜買房被動收入超過..
    作者:FriendSky 分類:我的網誌
    P先生於2002年加入華碩,隔年3月被外派到杜拜的中東分公司。之所以開始投資杜拜房地產的原因其實很簡單:「杜拜房產的租金收益真的很可觀!」P先生坦言,很多像他一樣被企業外派去杜拜的各國白領,都會得到公司優渥的租房津貼,所以房子看了喜歡就租,不太會...
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