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  • 今年房地合一稅大增 ..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    受營所稅衰退及疫情衝擊,今年全國稅收預估將短徵,惟長照基金稅收財源表現佳,在房地合一稅大增帶動下,才至9月底,就已達成全年預算目標,並連4年超徵,至年底可能首度挑戰超徵百億紀錄。 房地合一課稅新制2016年上路,稅收一定比例撥入挹注長照基金,2017...
  • 都會區近7年購屋總價..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    引用內政部資料,自實價登錄上路後,八大都會區購屋平均總價走揚,以台中漲勢最驚人,今年第1季平均購屋總價新台幣1059萬元,較2012年第3季711萬元,漲幅達49%。 屋比房屋引用內政部不動產資訊平台資料,觀察全台八大主要都會區2012年第3季與今年第1季平均購屋總...
  • 嘉義透天-近嘉義大學..
    作者:住商不動產嘉義民生加盟店 分類:我的網誌
    案名 : 嘉義透天-近嘉義大學透天 售價 : 790萬 區域 : 嘉義市 建坪 : 31坪 地坪 : 25坪 臨路 : 6米 物件特色 : 1. 近鐵馬道、嘉義大學,運動休閒超便利 2. 進市區3分鐘內,機能超方便 3. 房子窗戶全部更...
  • 嘉義農地-高鐵站旁合..
    作者:住商不動產嘉義民生加盟店 分類:我的網誌
    案名 :嘉義農地-高鐵站旁合法資材室 售價 : 800萬 區域 : 太保市 地坪 : 860坪 臨路 : 6米 物件特色 : 1.正高鐵站旁 2.台82交流道下 3.地點佳.好出入 4.有水有電有廁所...
  • 嘉義農地-高鐵站旁合..
    作者:簡銘信 分類:我的網誌
    案名 :嘉義農地-高鐵站旁合法資材室 售價 : 800萬 區域 : 太保市 地坪 : 860坪 臨路 : 6米 物件特色 : 1.正高鐵站旁 2.台82交流道下 3.地點佳.好出入 4.有水有電有廁所 5.免填土.環境優 6.建物坪數13....
  • 劉媽媽東區黃金店面 ..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    知名投資客劉媽媽名下北市東區黃金店面,原本租給雄獅旅遊,過去傳出不少業者排隊等租,但去年合約到期退租後,這間店面一直找不到長期租客,空置很長一段時間後,近期租給短期特賣會。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,東區黃金店面的房東出租首選高知名...
  • 房市強勢復甦 北市老..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    據住展雜誌統計,今年前9月為止,大台北地區首度公開的新建案共有273個,其中預售屋建案高達214個,占整體建案數量約78%,創歷史新高,反觀今年首度開賣的新成屋建案僅占22%,比例低到讓人不可置信的地步,住展雜誌研發長何世昌表示,由於預售初期付款相對輕鬆、轉...
  • 台北2020年第7座社區..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台北市長柯文哲5日上午主持文山區景豐一區社會住宅新建工程動土典禮,柯文哲強調,市政是一棒接一棒,雖然今年度開工動土的社宅工程,未來完工都不會是他來剪綵,但該做的都要去做,他的任內會持續維持每年約1萬戶開工的狀態,提供市民更好的居住環境。 柯文哲表示...
  • 北市豪宅吸金力強 平..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    依據實價最新資料,台北市大安區知名豪宅「和平大苑」今年8月成交一戶27樓,總價2億1650萬、單價每坪約169.8萬,是和平大苑今年首度揭露高樓層交易。今年房市熱絡,各豪宅陸續傳出交易,依據實價統計,今年1~8月台北市豪宅交易共140筆,平均每月成交17戶以上。大家房...
  • 新一波房貸戰!最高貸..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    屋比房屋統計不動產資訊平台資料指出,銀行搶房貸戶殺紅眼,不只利率低,「5年寬限期」、「40年房貸」、「最高貸款成數九成以上」都出籠,甚至還有「階段式還款」的新方案,前10年只要償還本金一成。 屋比房屋總監陳傑鳴表示,全球印鈔救市,資金泛濫,銀行...
  • 士林商圈重災區! 文..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    星巴克士林門市27日即將熄燈,記者今(22日)走訪現場,發現門市照常營業,不過來客僅坐滿4成,消費力似乎與人潮稀疏有關,檢視文林路上,下午2點仍有不少店家拉下鐵門,部分還張貼招租廣告。士林商圈繁榮促進會坦言,商圈人潮確實冷清,農曆年後疫情更讓人氣直墜,...
  • 「One Park Taipei信..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    依據實價最新揭露資料,台北市大安區知名豪宅「One Park Taipei信義聯勤」今年4月在18樓有2戶交易,交易總價皆為4億250萬,拆算車位單價分別為每坪259.5萬、260.3萬,根據謄本資料,買方均為外籍鄭姓民眾,兩戶均用現金購買,未貸款買下整層,讓今年上半年豪宅200...
  • 亞太區投資總額慘降27..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    戴德梁行資本市場部統計,2020年上半年亞太區投資總額下降27%,投資活動集中於上海、北京、首爾和東京等主要城市,中國內地2020上半年大宗交易市場成交金額約3757億元,較2019下半年減少30%;其中北京上海合計占總成交額80%,約2975億元,專家分析,投資者最喜歡的...
  • 近11年全台六都住宅增..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    根據內政部不動產資訊平台資料顯示,過去 11 年六都住宅房屋稅籍數量增加近 80 萬戶,數量增加最多的是人口最多的新北市,11 年間增加約 23.8 萬戶,但若對比區域的家庭規模來看,桃園則是新房供給規模最大的區域,平均每 5 戶人家就有一間新住宅可挑選。 ...
  • 商辦需求續增 台北第2..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    商仲指出,台灣疫情控制得宜,加上A級辦公室租賃需求續增,雖部分企業縮編與跨國租賃暫緩,不過,A辦市場受衝擊程度有限,台北第2季租金單季漲幅2%、年增3.8%,居亞太之冠。 高力國際追蹤香港、馬尼拉、首爾、東京、台北等19個亞太區主要國際城市,並在今天發布...
  • 住宅產品 熱度不墜
    作者:魏士勛 分類:房地產
    除了工業用途的建照核發面積攀升,住宅類的建照核發面積同樣寫新高,根據內政部統計建照核發狀況發現,今年上半年住宅類核發的樓地板面積達318.9萬坪,未來住宅推案量居高不下,顯見建商對房市後續發展看好,而疫情穩定後的購屋信心,也讓建商勇於推案。 根...
  • 各家房仲8月成交量明..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    8月房市價揚量,台灣房屋統計內部成交行情,8月成交量年增48.1%、住商不動產旗下加盟店8月成交年增38.1%、中信房屋年增45.8%、永慶房屋年增58%、信義房屋年增33%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,股市衝高,市場熱錢湧進房市,第3季帶看量與成交量大幅...
  • 屋主開價兩樣情 Q3住..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    隨著國內肺炎疫情趨緩,防疫措施陸續解禁,近期國內房市陸續傳出熱銷與價格上漲的訊息,但價格究竟漲多少?住宅跟店面市場的反應是一樣的嗎?南北是否會有差異?根據屋比房屋統計,全台七大都會區住宅、店面開價迥異,住宅最高漲幅達7.4%,店面則多數持平,雙北市...
  • 北市捷運商圈宅 交易..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    國內疫情控制得宜,國旅復甦後民眾也開始「報復性消費」,捷運商圈在交通便利的優勢下,也成為北市的購物熱區。 永慶房屋盤點台北市熱門捷運商圈周邊房市表現,由於捷運商圈兼具交通及生活機能,都是民眾購屋時考量的重要因素,房價的保值性也相對較高,統計...
  • 大台北讓利案前十名出..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    據住展雜誌統計,雙北市線上銷售中,平均開價降幅達20%以上的建案共有24個,其中台北市共有13個,新北市則有11個,其中,降幅前十名的建案,最小讓利幅度從25%起,真的殺很大。住展雜誌研發長何世昌表示,雖然今年房市景氣暢旺,建案頻頻漲價,但購屋族不必因此...
  • 台商回流加速帶動工業..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    國外疫情嚴峻,台商持續回流,桃園市成為近年投資工業地產的首選之處,今年陸續有晟銘電、麗清科技等購置工業地產。根據信義全球資產公司統計上市櫃法型交易中,2018年至2020年7月工業地產累計交易件數,以桃園占為最大宗,其中又以中壢區交易件數最為熱絡。 ...
  • 資金氾濫房價一定漲?..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    低利率,資金氾濫,房價一定漲?加重囤房稅,調高持有稅,房價一定跌?有網友以日本、美國為例,表示日本貨幣比台灣更氾濫,利率比台灣更低,但是日本房地產沒什麼上漲,顯示利率跟貨幣不會刺激房地產。 另外,美國持有稅很高,但資金氾濫下,房地產照樣飆...
  • 房市上半年移轉棟數減..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    根據內政部資料統計,今年上半年全台買買移轉棟數達14萬棟,相較去年同期14.3萬棟減少約2%。 房仲業者分析,今年雖受到新冠肺炎疫情衝擊,但全台房市買賣移轉棟數僅年減2%,顯示剛性需求依舊支撐房市,下半年整體交易量應能回到復甦軌道。 ...
  • 生活習慣變了 後疫情..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台灣房市在去年底逐步穩定,原大家一片看好今年房市,誰知年初來了一隻黑天鵝,武漢肺炎肆虐全球,從農曆年後,各項經濟活動幾乎停滯,房地產也無可倖免,隨著疫情緩和,不只出現報復性消費,房地產也開始活絡,但疫情尚未消失,後疫情時代房地產該如何因應?成為...
  • 全台房市新案 價量俱揚
    作者:魏士勛 分類:房地產
    房市買氣逆疫而行,根據調查,第2季進場新案在剛性需求買盤支撐下,全台新案總銷季成長近一成,開價也有近一成的季漲幅,顯見房市買氣挺過這波疫情,重回復甦的房市格局,其中北台灣在第2季進場新案可說是百花齊放。 今年初疫情爆發之際,許多人想趁機入場撿便...
  • 房市穩健 下半年不會..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台灣房屋表示,不動產非快速消費品,具抗跌、穩健等特點,認為下半年房市不會有報復性買盤。在後疫情時代,將以馬拉松型產品當道,另外,健康地產產品需求看旺。 展望未來房市,台灣房屋集團總裁彭培業說,不動產並非快速消費品,具有長線、抗跌、穩健等特點,因...
  • 國產署下半年擬釋25案..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    地上權標案炙手可熱,國有財產署預計下半年再釋出 25 宗案源,包括北部 7 宗、中部 6 宗,南部則多達 12 宗,隨著南部市場對於地上權接受度提高,已有建商摩拳擦掌準備搶標,下半年地上權可望靠南部市場撐起一片天。 國產署今年首批共釋出 15 ...
  • 北部店面交易量 桃園..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    新冠肺炎疫情衝擊零售生意,但全台店面中仍有交易熱絡的地方。根據實價登錄資料統計,2020年第1季六都店面交易件數統計共424件,最賣座行政區前三名分別是「桃園市桃園區」,以21件奪下最賣座的冠軍;「桃園市楊梅區」15件第二;「新北市林口區」與「台北市中山區」...
  • 台資回流 不動產交易..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    新冠肺炎疫情對經濟帶來衝擊,但國內不動產市場卻不悲觀。信義全球資產公司表示,台商大批資金回台,讓上半年商用不動產及土地市場交易創下歷年新高;永慶房產集團業務總經理葉凌棋也指出,全球股市動盪,不動產成為資產配置相對穩定的一塊,也帶動近三個月的高總...
  • 小純外送茶加賴b11vv..
    作者:小純 分類:我的網誌
    新手快速教學篇 #叫你如何喝好茶 1.在跟妹妹見面時問一下妹妹是誰的朋友 在把錢給妹妹 2.在房間裡面有發生什麼事情要及時line上聯絡介紹人 3.跟妹妹結束之後要跟介紹人講一下 這個時候可以分享一下你的戰績 跟不理解的地方都可以說可以講 不管是介紹人還是妹妹做...
  • 營建署:包租代管已協..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    有媒體報導適用包租代管房屋數量極少,僅占空屋數量一成,不可能達成政策目標。對此,營建署今(14)日回應,「包租代管」政策設計是引導民間房屋參與,低度使用住宅僅是選項之一,除在社會住宅起步階段提供多元化的居住選擇,也發揮散居及融入社區的效果,盼藉此...
  • 雙北房市熱點 四區入列
    作者:魏士勛 分類:房地產
    今年上半年受疫情影響,房市看屋人潮低於往年;不過據房仲業者統計,今年2~4月雙北市透過網路看屋的來電量攀升,其中台北市以文山、北投區最多,新北市則是板橋、新莊最高,該份資料並顯示民眾來電詢問產品總價以1,000萬~2,000萬元最熱門。 永慶房屋統計今...
  • 後疫情時代 商辦市場..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    近年因台商回流、以及老舊商辦都更改建等種種影響,導致國內商辦市場出現「缺貨」的狀況,尤其台北市商辦市場更為火熱,不僅空置率明顯降低,商辦成交價更水漲船高。住展房屋網企研室表示,在新冠肺炎疫情影響之下,商辦缺貨潮似乎有緩解的跡象;不僅如此,到了後...
  • 危老讓老宅成搶手貨 ..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    受惠危老政策推動,近期出現不少老宅高價交易狀況,根據實價揭露資料顯示,台北市中山區從2019年以來,億元以上透天或公寓就已經揭露將近20筆,且成交金額接近40億元,顯見危老政策對於產權單純的老宅改建有推波助瀾的效果。 根據主管機關的統計,受理危老建...
  • 同路段店面交易 知名..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    最新實價登錄顯示台北市大安區大安路上精品店面,在去年底以2.05億成交,面積是73.34坪,換算單價為279.52萬,超越去年初由微風集團董座廖鎮漢以投資公司名義買下同路段精品服飾店面的單價269萬,而此次店面過去曾出租給新光紡織董事長夫人劉晏君開設精品服飾,如...
  • 房子愈老愈容易都更?..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    近年政府大力推動危老都更,帶動老屋都更熱再起,不少人認為房子愈老,都更機會愈大,真是這樣嗎? 一位民眾想買北市市區40年以上老公寓等都更,上網詢問意見,結果不少網友分享慘痛經驗,專家也直言每一間不拆的老房子,背後都可能暗藏一個,甚至好幾個不願意搬走...
  • 八大建商看房市 價穩..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    今年房市在新冠肺炎疫情影響下,市場出現觀望氛圍,不過包括華固、國建、潤泰新、大陸、遠雄、興富發等八大指標建商均認為,低利、游資氾濫,加上國內對疫情控制得當,疫情後房市交易秩序逐步恢復,房市景氣將是「價穩量溫」的溫和走勢,惟供給量過多要多注意。 ...
  • 實價登錄新制7/1上路 ..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    實價登錄新制預定7月1日正式上路,新制將實價登錄申報責任回歸買賣雙方,並在辦理買賣移轉登記時一併申報,為讓買賣雙方申報作業更順利,台中、新北皆推出便民措施,台中市政府地政局主打「七心」級便民措施,新北市則舉辦實價登錄新制模擬演練,訴求超前部署。 ...
  • 低儲蓄利息時代 房產..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    和過往不同,這波轉往不動產的避險潮,除了現金充足的資產配置族群,剛性需求客層也占了相當比重,主因來自於貨幣價值衰退的預期心理,以及有感的降息幅度;為了挽救經濟,各國競相印鈔救市,接踵而來的通膨壓力將難以避免,一如當年金融海嘯結束,房價隨即上演井...
  • 北台灣首季建案減少52..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    根據住展雜誌統計,北台灣今年Q1銷售建案數量為1465個,較上一季減少52個,季減約3.5%,中止連續兩季上揚,若與去年同期相比,則減少66個,專家認為,北台灣Q1個案數變少,除了因去年Q4建案數基期較高外,近期房市買氣穩定,也讓銷售中建案逐漸減少。 北台...
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