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  • 老店收攤醫美進駐 地..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台北市東區在業者不堪漲租壓力撤離之後,原本空租的店面由醫美業取而代之,如鑫美藝品店去年1月底歇業後,舊址被藝人佩甄的老公——王祚軒,以1.8億元買下鑫美原址與隔壁店面,2家合計坪數約240坪,作為醫美診所使用; 綜觀醫美診所分布東區現況,據台北市...
  • 北市大安區店面交易占..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    電商、外送平台崛起改變消費模式,但實體店面仍是消費通路主流,依實價登錄資料統計台北市去年 1-11 月成交資料,各行政區店面成交以大安區居首,占比 14%,交易主流商品為 20-40 坪為主,而中山區則緊追在大安區之後。 依統計顯示,去年前 11 月北市店面...
  • 2大租金補貼「整併出..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    繼連續2波補助後,租屋族又有福啦!內政部公布2019年2項租金補貼申請狀況,申請戶數共計9.6萬戶,然而第一波申請爆量,第二波卻未達計畫戶數,差異懸殊。對此,內政部營建署依照過往經驗再做調整,今年計畫整併申請,並增加至12萬戶受惠,讓租屋族「看得到也吃得到」...
  • 政府積極推動耐震階段..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    臺灣地區位處環太平洋地震帶上,平均每年發生地震次數達數千次以上,屬於有感地震頻繁發生的地區,老舊建築物可能存在潛在耐震能力不足之問題,因此,為協助民眾改善建築物之耐震能力,政府積極推動建築物結構階段性補強。 營建署指出,檢討近年地震,常...
  • 北市商辦搶手 平均售..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    信義全球資產統計指出,台北市辦公室去年第四季(Q4)平均售價漲至每坪85.4萬元,空置率則持續下降至3%以下。整體來看,台北市商辦持續受市場喜愛,只要有大面積辦公或精華區地上權釋出,就會出現搶地掃樓的盛況。 信義全球資產經理王維宏表示,2019年可說是不...
  • 5大趨勢添柴火 展望20..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    迎接2020,展望全新的一年,房市專家對全台不動產市場表現頗具信心,一致認為可延續2019年的火熱,對房市表現一片看好,根據業者推估,全年推案量有機會上看1.5兆元,2020年全台房市將有5大趨勢,推升整體呈現「量續增、價微揚」格局。 影響房地產最大因素為政經...
  • 提升居住安全 內政部..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    為提升民眾居住品質與安全,內政部近年力推危老重建及都市更新政策。內政部今天表示,民國108年危老重建與都市更新合計共有535案,較原定目標420案,超出115案。 內政部發布新聞稿表示,去年初提出危老重建申請320案、都市更新核定100案的目標都已達成。108年全...
  • 住展風向球12月轉成代..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,2019 年 12 月總分落到 31.5 分,較 11 月 33.3 分減少 1.8 分,分數已連 3 個月下滑,且對應燈號落至衰退的藍燈,結束去年連 9 個月的黃藍燈,預料選後風向球就會回升至黃藍燈。 住展指出,12 月風向球六大觀察...
  • 商辦空置率史上新低 ..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    仲量聯行8日舉行年終趨勢記者會,記者會上指出,近期北市多數大樓趨近滿租,所剩空間不多,信義及非核心商業區陸續滿租,空置率持續下降來到 2.1%,創史上新低。仲量聯行商業不產部副總經理劉建宇指出,商辦市場供不應求,松山區已有房東調漲房租近4成,且多數房東...
  • 富豪砸9.18億元收編3..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    中美貿易戰、海外資金回流,大戶紛紛錢進豪宅!根據台北市地政局實價揭露,「One Park Taipei信義聯勤」、「和平大苑」及「西華富邦」皆有交易,3戶合計逾9.18億元,其中「One Park Taipei信義聯勤」11樓交易單價達250萬元,為2019年該社區第二高價。 根據實價資...
  • 軸線翻轉沒幾年 東區..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    商仲業者調查指出,北市東區在房東降租後,服飾、餐飲、零售業快速回流,空置率大降4個百分點至7.7%,隨Diamond Tower今年完工,區域將增加5,000坪大型商場,東區人潮可望進一步回流,和西門町、信義商圈形成三足鼎立。 資料來源/戴德梁行 ...
  • 信義世貿商辦選前站上..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    總統大選在即,藍綠陣營戰況激烈,但商辦交易熱況不受影響,供不應求、推升價格!根據信義全球資產統計,北市辦公交易金額明顯增加,許多辦公大樓預售案一釋出就出現大型企業掃樓的盛況,每坪交易金額持續創下當地新高,且信義世貿商圈睽違4年,更在頂級A辦推升下...
  • 北市商圈降租 倒店潮..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    二○一九年的倒店潮終於緩解。根據戴德梁行統計,台北市忠孝商圈租金降到每坪九千到一萬六千元,空置率已降到百分之七點七,其餘西門商圈、站前商圈及南西商圈店面,則維持平穩震盪。 房仲業者指出,電商崛起消費型態改變後,衝擊店面出租狀況,雖然降租讓空置率...
  • 又是這區!連兩年交易..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    房市統計2019六都行政區交易量,桃園區去年成交近萬件,達9,932件,連續兩年排名第一,中壢、淡水分居二、三名。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,桃園捷運綠線動工、台鐵地下化通過環評後,桃園買氣加速回升,桃園區建案多,房價二字頭,不只吸引桃園人,也...
  • 大台北「五淡湖」房價..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    2019年大台北到底哪一區房價漲幅最多?根據住展雜誌統計,大台北主要行政區新建案成交價格,漲幅最多的行政區依序是五股、淡水、內湖、永和、新店區,跌幅最多的前5名則是八里、泰山、南港、大同、松山區,大台北主要行政區整體房價漲多跌少,預期今年房價表現也會...
  • 顏炳立用「春花夢露」..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    戴德梁行2日舉辦最新一季季報,董事總經理顏炳立指出,2020年房市只能用「春花夢露」這首歌形容,過去市場緩跌4年、今年市場只是盤整,不會怒放,也不會好到哪裡去,主因蔡英文政府上任後,房市稅制沿續前朝政策,2019年勉強落底,然而2020年在政府對於剛性提供貸...
  • 2019年12月房市旺季微..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    信義房屋統計內部 2019 年 12 月門市前 29 天的成交資料顯示,結果反應年前的房市旺季買氣,交易量分別年增 17%,但較 11 月大致持平,即使總統大選已經開跑,但自用不受影響穩健回流,其中又以首購買氣最為強勁,今年整體房市反映自用買氣持續回流。 信義...
  • 細數台北東區2019熄燈..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    近年來台北市商圈變化快速,曾經是人潮眾多、店家琳瑯滿目的東區商圈,近年來面對知名店家相繼退出,2019年第一季整體空置率達12.5%,有些業者雖是本身經營不善收店,但高租金卻被視為業者出走的最大兇手。隨著房東開始降租,空置率也逐季下降,但這些熄燈的店家也不...
  • 危老容積獎勵可望延長..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    危老容積獎勵可望延長。營建署表示,目前正朝延長5年的方向研議修法,擬調整為以「時間」、「規模」兩種獎勵措施並行。在充分討論與蒐集意見後,就會盡快送交內政部、並送立法院審議,目標是明年上半年完成三讀。 據統計,全台逾50年以上房屋高達69.5萬戶,屋齡3...
  • 房市最後衝刺 業者:..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    內政部最新數據顯示,今年前11月全國買賣移轉棟數為27.1萬棟,房仲樂觀預估,受自住買氣帶動,全年有機會接近30萬棟,挑戰2015年的29.3萬棟新高,其中區域買氣呈現「北溫南熱」、南台灣崛起態勢顯著。 內政部統計處統計,今年前11月六都買賣移轉棟數最多依序為新北...
  • 選後房市一片光明?賣..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    最近多家商仲業先後公布2019土地交易統計,無論金額或面積,幾乎都創歷史新高,且其中建商貢獻超大。這一方面代表未來幾年建商完全不愁沒推案原料,但也暗示,往後市場供給量依然欲小不易。因為,上週鄉林老董賴正鎰才公開預測,2020年全台房市推案規模上看1.5兆!...
  • 空置率創新低 商仲:..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    商仲業者高力國際統計指出,目前北市辦公室空置坪數實際僅約4.9萬坪,空置率約3%,已來到歷史新低紀錄,在供給持續緊縮下,預期此波租金漲勢將延續三年,有辦公室需求的企業要有心理準備。 根據高力國際統計,第四季北市商辦總量體為161.6萬坪,總去化坪數累...
  • 明年房市走勢看四大方..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台灣經濟研究院今 (25) 日公布營建業營業氣候測驗點為 101.55 點,較上月跌 0.95 點,台經院表示,目前剛性需求買方對房市追價意願還是不高,展望明年上半年,房市走勢可觀察 4 大方向,包括買賣雙方對價格的認知差距、供給釋出狀況、選後房市政策,及兩岸關係情勢...
  • 顏炳立:明年房市 剛..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    戴德梁行總經理顏炳立昨(24)日表示,2020年房市呈現盤整,是剛性的自用市場,辦公市場有機會再創新高,豪宅市場孤芳自賞,蛋黃區土地不降價難成交,蛋白區土地交易成功率將提高,土地將成為追逐亮點。 經濟日報提供 顏炳立昨(24)日出席「2020...
  • 明年房市交易 衝刺30..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    今年房市穩健回溫,永慶房產集團預估,2019年全年買賣移轉棟數應落在29萬棟左右,而延續增溫的買氣,明年買賣移轉棟數可望再成長,預期能站上「房市榮枯指標」30萬棟。不過永慶強調明年總統大選過後,房市看似利空出盡,但仍有美中貿易戰、房市超額供給及房市政策等...
  • 北市東區空置數大減45..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台北市東區商圈位於市中心重要位置,近年店面交易變化也是重要房市指標之一,自台北市長柯文哲宣布將協助東區發揮特色並振興商圈後,由台北市府、東區發展協會、光武里里長暨東區發展協會理事長韓修和主辦,會中宣布唐吉軻德、王品集團、NET 等集團進駐,東區店面...
  • 買氣續飆 北北桃工業..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    CBRE世邦魏理仕統計指出,受惠台商回流,2019年工業地產買氣持續增長,但工業土地價格攀高,企業購置成本持續上升,已為台商回流埋下隱憂。 世邦魏理仕本周發布2019年不動產投資市場交易統計,受惠美中貿易戰轉單效應,台商將產線移回台灣,截至12月15日,商用不...
  • 2019年「全球房地產投..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    在經歷過艱困的2018年之後,全球房地產顧問仲量聯行(JLL)在一份報告中稱,全球商業房地產的投資在2019年的上半年有所降溫,下降幅度為9%,來到3410億美元,但儘管如此,市場上對房地產的需求仍存在。 根據《WORLD PROPERTY JOURNAL》網站報導,在全球...
  • 北台灣待售量連2季新..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    市調統計,今年第4季北台灣銷售中建案數達1507個,季增幅約0.5%,連2季創歷史新高,房市持續「春暖花開」,專家表示,即使房市買氣回暖,但銷售中建案數量節節升高,後續仍需留意供需失衡的隱憂。至於有價格需求的購屋族群,則可挑選重劃區購屋,供給量較大,有機會...
  • 擺脫「倒店死亡潮」 ..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    東區空店潮真的降了!房仲業調查北市東區店面空置率,今年第4季東區網路待租店面182間,已較前季減少2成,而待租店面目前每坪租金均價約5212元,年跌幅也達11.5%,顯見店面出租率提升,東區空租狀況漸有改善,逐漸擺脫「倒店死亡潮」。 根據「屋比房屋」彙整北市東...
  • 『圓夢幸福成家永慶吳..
    作者:吳怡茹 分類:我的網誌
    技部合作,將打造36公頃「竹科X」產業園區,其中,園區軟體大樓近期已通過可行性評估,預定2021年動工新建,相信竹科X將成為下個竹科奇蹟,為竹市再注入產業新活力。 林智堅說,竹市與竹科園區密不可分,市府與竹科和科技部三方協力推動照顧產業、提高產值...
  • 北台灣推案破兆元 買..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    正值年末之際,回顧今年房市築底回溫,北台灣前11個月推案量也突破一兆元大關,創史上第四高,顯示建商推案信心已經回到多頭水位,尤以新北市累積於4000億元最多,行政區則是龜山區最高,案量達768億元。不過,專家提醒,「得觀望買氣能否消化,以免推案擴張快速,最...
  • 企業「換屋潮」帶動商..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台北商用不動產因企業「換屋潮」,炒熱市場租金行情,跟著帶動商辦租賃,以及土地競標,根據仲量聯行統計顯示,隨著投資物件稀缺,投資人將目光移轉到政府即將釋出公辦都更、捷運聯開、地上權3類產品,光明年雙北大型招商案達12件,總規模上看千億元。 ...
  • 回流台商撐盤 商用不..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    今年以來商用不動產、土地交易市場,雙雙創下新高紀錄。其中,在台商回流的情況下,包括廠辦、廠房與工業用地的「工業地產」交易,也維持在815億元的升溫動能,這波台商回流多半是科技業,且礙於工業地產價格高昂,回流台商不敢大舉搶地,台商回流情形有溫度、沒熱...
  • 王文洋呂安妮昔日愛巢..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    宏仁集團總裁王文洋與呂安妮昔日愛宅「御之苑」首次揭露!台北市地政局公布最新實價資料,位於信義區屋齡達17年的中古豪宅「御之苑」揭12樓交易,無貸款紀錄,據了解應為王文洋所購入,若含過去交易,王家已經打包7戶。 據實價資料,12樓戶以總價3.03億元交易,...
  • 租不如買 投報率至少..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    近幾年商辦市場租金上漲、產品供不應求,甚至出現建商投入興建商辦產品,讓商辦市場出現一片樂觀榮景;專家分析,近年適逢辦企業辦公室「以新換舊、化零為整」的過程,加上租金不斷上漲,開始讓企業用戶感覺租不如買,加上投資報酬率動輒 2.3% 以上,都是帶動這一...
  • 海外回流資金帶動 全..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    台商回台投資與海外資金回流帶動,商用不動產與土地市場雙雙受惠,成交量明顯放大,兩者創下 2007 年以來交易新高。商仲第一太平戴維斯統計,今年以來大型商用不動產交易總額達 1428 億元,年增 35%,創 12 年來新高。 依統計,今年全台土地交易市場狂熱...
  • 協助青年購屋 土銀將..
    作者:陸奕瑞 分類:房產新聞
    經濟日報 記者陳美君╱台北報導 本報資料照片 協助年輕族群購屋,房貸龍頭土地銀行將推出「前低後高」型房貸本金還款方案。土銀董事長黃伯川昨(12)日指出,考慮...
  • 信義計畫區辦公租金漲..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    今年商用不動產焦點莫過辦公市場,租金連連喊漲。根據最新實價資料顯示,信義計畫指標商辦國泰置地廣場,今年有四筆實價紀錄每坪站穩4,000元以上,統計國泰置地廣場近五年的實價揭露租金變化,租金行情已經是連續四年走揚,北市辦公室租金仍維持上漲趨勢。 ...
  • 北市高總價住宅 交易..
    作者:魏士勛 分類:房地產
    實價資料顯示,近年北市整體房屋交易量回升,但高總價住宅交易量仍逐年減少,總價7000萬元以上的住宅,今年前三季交易量比前年減少27%;總價3000萬元以上住宅,今年前三季的交易量也比2017年同期減少2.5%。 中信房屋研展室副理張漢超表示,房市買氣回升後,屋主...
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