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• 購屋承繼頂樓加蓋 法院判拆除

  • 2009-09-08 09:24:50
  • 網誌分類：房地產訊息
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  更新日期:2009/09/04 21:49(中央社記者林長順台北4日電)劉姓男子購入台北市大安區7樓房屋，沿用前屋主使用頂樓加蓋建物，但其他住戶認為，劉姓男子在屋頂加蓋泳池，使屋梁龜裂，告上法院。法院判決應全數拆除。全案仍可上訴。 　 根據台北地方法院今天公布的判決書指出，劉姓男子於民國92年6月間，購入敦化南路某電梯大樓的7樓，其他住戶指控劉姓男子將屋頂侵占私用，不僅將逃生通道鎖住，還加蓋特厚的鋼筋混凝土槽作游泳池使用。 　住在4樓的住戶指控，頂樓加蓋建物已超出大樓的負載，經過921、331地震後，造成3、4、5樓外牆龜裂，甚...   瀏覽全文

  更新時間：2009-09-08 09:24:50

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• 推力作者塞勒：好政策助人做最有利選擇

  • 2009-09-08 09:23:54
  • 網誌分類：房地產訊息
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  更新日期:2009/09/04 20:48（中央社記者翁翠萍台北4日電）美國總統歐巴馬競選團隊最重要的經濟顧問理查‧塞勒今天抵達台北發表新書「推力（Nudge）」指出，好的政策或行銷是幫助人們做出最有利的選擇，而不是給人們完全自由的選擇。 針對台灣遭逢88水災，塞勒說，美國在卡崔娜颶風後同樣陷入政府效能的嚴重爭議，民眾則需小而美的效能政府而非大政府或小政府；政府責任就是幫人們管理複雜的選擇，以成功管控風險，避免危機一再發生。 理查‧塞勒（Richard H. Thaler）與歐巴馬同樣畢業於芝加哥大學，專長行為經濟學與決策研究，1970年代...   瀏覽全文

  更新時間：2009-09-08 09:23:54

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• 房仲：房屋賣相加分 輕鬆脫手不難

  • 2009-09-08 09:22:17
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  更新日期:2009/09/05 09:52（中央社記者林沂鋒台北5日電）住商不動產企劃研究室表示，房市熱潮中，買房子除看屋件區位等大環境因素，小細節更是影響價格的關鍵；所以賣屋前清潔大門、樓梯口，細心調整室內燈光等，都可加快賣出速度。 住商不動產企劃研究室指出，房市熱潮，房地產物件持續釋出，加上買賣房屋資訊的公開透明，買方擁有更多選擇，而購屋不只挑地段，有更多的買方開始挑起房屋品質與內裝，希望藉著挑小毛病來爭取議價空間。 相對而言，賣方如果注意房屋的狀況，多花一點心思整理，將會比同區物件賣得又快又高價。 住商不...   瀏覽全文

  更新時間：2009-09-08 09:22:17

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• 公設比根本在修法

  • 2009-09-08 09:20:44
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  更新日期:2009/09/06 00:07 【台北訊】監委糾正內政部長期漠視建築法規的修訂，讓公設比不斷擴大。建商指出，公設比過大是老問題，許多規定早已跟不上時代，根本做法就是重新翻修建築法規，將合理空間歸還消費者。 監察委員日前提案糾正內政部長期漠視建築法規的修訂，不斷放寬限制，讓不計入容積項目的附屬建物，如陽台、雨遮等可以測量登記，增加灌水空間。 計算不同價金差很大 長期為人垢病的公設比擴大問題，監委認為，公設的計算方式沒有法制化，有的建商以主建物作為分母，有的則加入附屬建物當分母，標準不一，計算結果與買賣...   瀏覽全文

  更新時間：2009-09-08 09:20:44

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• 30公頃以下非都更開發案授權地方審核

  • 2009-09-08 09:17:31
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  更新日期:2009/09/06 00:07 【記者潘鴻志╱台北報導】內政部營建署為加速土地開發利用，促進國家建設發展：積極辦理兩大方案： 一、擴大委託縣（市）政府辦理審議非都市土地開發許可案件。 內政部營建署表示，為落實九十年一月六日及七日召開之「全國經濟發展會議」結論：「建立縣市政府受理非都市土地變更之單一窗口及一定面積以下之非都市土地內之土地變更，應逐步授權縣（市）政府審議核定。」，內政部九十年三月二十日函頒發布「非都市土地使用分區及使用地變更申請案件委託直轄市縣（市）政府辦理審查作業要點」，於前開要點第二...   瀏覽全文

  更新時間：2009-09-08 09:17:31

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• 四都升格大利多 趁起漲前買屋

  • 2009-09-08 09:15:39
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  更新日期:2009/09/06 02:29 本報訊工商時報【本報訊】 四都升格為「直轄市」之後，預算、統籌分配款都多了，將大幅拉近區位價值，預期對房地產有良性加值效益。我建議，不妨將手中閒置房屋求售變現，先獲利了結，再趁起漲前尋覓優質標的物進場，靠一買一賣，低進高出，賺取區間行情利差，累積財富！ 建議購屋大眾，搶搭這波「直轄市」順風車，務先密切注意重大公共建設的內容與進度，如此可望在低利率房貸及政府政策護航下，成為獲利贏家。 絕大部分人都認為現在是高房價時代，其實，20年來，房價明顯上漲的地區，主要是集中在台北市...   瀏覽全文

  更新時間：2009-09-08 09:15:39

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• 核釋土地承租人於承租之土地上自費建屋，將建物所有權登記為出租人所有，並約定租賃期間由承租人無償使用該

  • 2009-09-08 09:12:08
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  更新日期:2009/09/07 09:29(中央社訊息服務20090907 09:29:00)財政部台灣省中區國稅局彰化縣分局表示，財政部96年3月16日台財稅字第09604517910號令發布後，土地承租人屬所得稅法第89條規定之扣繳義務人者，其代付建造房屋之工程款，於給付時免依同法第88條規定扣繳所得稅，但應依該令一、之規定計算各年度出租人租賃收入，依同法第89條第3項規定申報及填發免扣繳憑單；土地出租人如屬營利事業，並符合所得稅法施行細則第83條第2項依法就租賃收入開立統一發票之規定者，得免申報及填發免扣繳憑單。土地出租人如屬個人者，於計算租賃...   瀏覽全文

  更新時間：2009-09-08 09:12:08

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• 國產局願意繳納所經管之國有閒置空屋斷電後應分攤之公共電費

  • 2009-09-08 09:09:49
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  更新日期:2009/09/07 11:51(中央社訊息服務20090907 11:50:17)國產局經管之國有房屋倘屬閒置無人使用狀態，須辦理斷電、斷水，以免遭人侵入等衍生公共安全問題。但對於應負擔之公共費用，仍願意負擔，會協調電力公司處理。 國產局表示，有關台中縣太平市德隆新社區住戶反映，因國有空屋辦理斷電，致其他住戶公共設施用電電費增加，係屬公設電費分攤之技術問題，本局台灣中區辦事處將洽請臺灣電力股份有限公司協助辦理國有房屋部分應分攤之公共電費繳納事宜。   瀏覽全文

  更新時間：2009-09-08 09:09:49

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• 國產局加強辦理國有土地簡式合作經營業務，活化閒置都市地區面積狹小或坵形不整之國有建築用地及公共設施保

  • 2009-09-08 09:06:23
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  更新日期:2009/09/07 17:33(中央社訊息服務20090907 17:33:37)國產局為活化閒置都市地區面積狹小或坵形不整之國有建築用地及公共設施保留地，提高其在待售或需地機關撥用前之運用效率，增加收益，於93年12月22日報奉財政部核定「財政部國有財產局所屬地區辦事處暨分處辦理國有非公用土地簡式合作經營工作計畫」，將土地以申報地價年息2%作為權利金底價公開招標，釋出土地使用權供民間利用，使用期間最長為3年，作為國有土地辦理出售或改良利用前之過渡使用方式，收取之使用對價相對其他提供國有土地使用權之方式較為低廉。自93年12月2...   瀏覽全文

  更新時間：2009-09-08 09:06:23

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• 外觀拉皮＋內部整修 加值效果大

  • 2009-09-08 09:03:58
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  更新日期:2009/09/06 04:09記者王亮勻／專題報導 老屋拉皮是目前國內舊大樓提升價值盛行的方法，宏大不動產估價師卓輝華認為，有些大樓光整修外觀就可以吸引新的投資人，但大樓拉皮如果加入內部整修效果加分更大。 勤實佳營造協理鄭銘堯說，目前進行老屋拉皮的大樓多是外觀與內部一同整修，外觀整修包括表面石材或磁磚重貼。此外，因舊大樓外牆會產生裂縫，整修同時也會加入防水層以防滲水，另外如窗戶、冷氣管線等也都一併整修更新。至於內部裝修，則包括接待大廳、電梯、管線等更新。 鄭銘堯指出，一般老屋拉皮時程約三至五個月，以...   瀏覽全文

  更新時間：2009-09-08 09:03:58

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