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郝龍斌「公營住宅」10大方向
- 2011-07-29 11:19:22
- 網誌分類：不動產論壇
- 權限：所有人
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市長郝龍斌在2010年底提出公營住宅構想之後，2011年2月開始在近5個月中訪察新加坡、香港及上海等地，蒐集參考當地住屋政策及作法，作為台北市未來打造公營住宅的參考；郝龍斌過去半年集合亞洲華人區訪察心得，已可略窺台北市公營住宅的10大方向。
台北市要推出公營住宅，而不選用社會住宅或合宜住宅等名詞，郝龍斌認為，應該依照歐美先進國家住宅政策發展經驗，於一般房屋市場外另行建構公營住宅，可以作為政府照顧民眾居住需求的重要政策作為，一方面擔負房屋市場的調節功能，一方面承擔照... 瀏覽全文更新時間：2011-07-29 11:20:43 -
顏炳立:新店70萬、新莊60萬，有天良嗎？
- 2011-03-18 11:44:52
- 網誌分類：不動產論壇
- 權限：所有人
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】戴德梁行總經理顏炳立認為，奢侈稅是打擊短期投機客，接下來要觀察3至6個月的房價是否會出現恐慌性賣盤而有變化，但很可能依循香港模式出現V型反轉的彈升，在這期間，台北市在合理房價降5%、新北市房價降10~15%是合理現象。
顏炳立認為，因為國內利率在2%左右，持有成本低且沒壓力，資金還是沒有去處，但因為有奢侈稅議題，接下來的市場主流會是具有收益性的不動產，所以，台北的土地及具收益性產品值得注意。以2010年土地交易金額達1732億元，2011年預估應有1000億元，台北市第2季可能有300億... 瀏覽全文更新時間：2011-03-18 11:44:52 -
國稅局針對預售屋買賣進行查稅
- 2011-03-17 11:20:05
- 網誌分類：不動產論壇
- 權限：所有人
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】稅捐機構繼續針對買賣預售屋獲利者進行查稅，財政部臺灣省北區國稅局表示，鎖定新板特區查核預售屋後，截至目前為止已獲納稅義務人補報繳所得稅1,050萬元，未補報繳所得稅者，該局已進行查核，屆時如查獲漏報者，即依規定補稅及處罰。除新板特區外，其他預售屋熱銷地區如林口、新莊、三峽等地，該局亦已鎖定查核中。
財政部日前才公布已查核預售屋案件而補徵稅達2億餘元，平均每件補稅約5百餘萬元；如今再公布新板特區預售屋的查稅斬獲1,050萬元，接下來對林口、新莊及三峽等區將繼續進行查核。... 瀏覽全文更新時間：2011-03-17 11:20:05 -
「奢侈稅短空長多」從香港經驗談起
- 2011-03-03 14:37:54
- 網誌分類：不動產論壇
- 權限：所有人
【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣房市在2011年同時遭遇到ECFA利多與奢侈稅利空，兩項前所未見的重大衝擊，牽動台灣房市的漲跌。香港於1997年經歷地產泡沫化危機，2003年因簽訂CEPA，房市再度起飛，2010年位對抗炒房課徵印花稅，這些年來，香港房價走勢何為？或許，可當作台灣房市的借鏡。
淡大教授莊孟翰整理香港房市泡沫化經驗，1970年代李嘉誠、包玉剛等工商巨擘紛紛投資房地產，香港十大房地產公司先後公開上市，加以日本、東南亞和澳大利亞的資金蜂擁而入，導致房價、地價急劇上升。
短短10年不到，1981年... 瀏覽全文更新時間：2011-03-03 14:37:54 -
售屋節稅有撇步但具風險性
- 2011-02-16 13:34:19
- 網誌分類：不動產論壇
- 權限：所有人
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】有些房仲業者會告訴購屋者，因為近年的公告現值調幅很大，可以利用2次移轉避免高稅率的土地增值稅，稅捐機關人士表示，這樣的作法目前雖無違反土地增值稅相關法規，但因為必須要移轉土地給第三人，其中的產權糾紛風險必須考量。
如果舉例試算：A持有一塊土地面積為300平方公尺，2010年公告現值為15000元，2011年公告現值50000元，A原本想要在100年2月才要將土地訂約賣給B，但是2011年公告現值調很高，如果在2011年移轉，土地增值稅將會很高，所以作成2次移轉；經過2次移轉，原本應繳390萬元土地... 瀏覽全文更新時間：2011-02-16 13:34:19 -
莊孟翰：2011年台灣房市還有7大動能
- 2011-01-18 09:45:30
- 網誌分類：不動產論壇
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【MyGoNews 林承志/台北報導】大台北房地產連走多年多頭，如今可說是已經站上歷史高點，2011年又有ECFA與陸客自由行效應加持，房價是否仍會持續走揚，或是會停步整理。淡江大學教授莊孟翰整理過去40年台灣房地產與經濟發展過程，發現過去3波房價上漲，皆因民眾在面對通貨膨脹壓力下，多傾向採取購屋保值因應，導致需求短期內大增，引導房價飆漲。而2011年台灣在簽訂ECFA後，與中國經貿關係加強，適逢美國經濟仍處低潮，台幣升值態勢明顯，房價雖已達高點，但下修空間並不大，高價產品甚至還有飆漲機會。
瀏覽全文更新時間：2011-01-18 09:45:30 -
城市擴大！運籌中心定位「國家門戶」
- 2010-12-29 16:22:41
- 網誌分類：不動產論壇
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【MyGoNews衷柏宣/台北報導】北部城市擴大！「桃園運籌中心」發展潛力受到重視，加上全球競爭與提昇國家競爭力趨勢下，桃園縣重大公共工程及交通建設將帶動區域地段更加增值。
在2010年6月14日台北松山←→上海虹橋定點通航，同年的10月31日台北松山←→東京羽田跟著兩地通航，2011年還有台北松山←→韓國首爾的雙點通航；亞洲城市的相繼通航，讓台北國際城市架構越來越明顯；馬英九總統表示，全球城市國際化的趨勢下，「台灣積極打造『東北亞黃金航圈』的目標將持續進行。」
馬總統：... 瀏覽全文更新時間：2010-12-29 16:22:41 -
當「麵粉價格超過麵包價格」 房價難跌
- 2010-12-24 12:26:38
- 網誌分類：不動產論壇
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【MyGoNews衷柏宣/台北報導】當「麵粉價格已經超過麵包價格」的時候，接下來的就是麵包價格必須調漲，因為原物料的價格上揚，必然帶動商品價格上揚，當A家麵包店的麵包因為反應麵粉等原物料價格的上揚而開始漲價，隔壁B家麵包店的麵包價格當然會跟著一起漲，C家麵包店看到A、B家的麵包價格都漲了，他當然也會跟著調漲價格，因為這是市場原則。
同樣的道理放到房地產，當土地價格持續上揚的時候，接下來就是房價的上漲了，A公司買了一塊超乎市場價格的土地，將來興建的個案房價一定不會低，B公司在鄰近區域也擁有相同土地，... 瀏覽全文更新時間：2010-12-24 12:26:38 -
2010北市納稅人賣屋 交易所得比率大漲為37%
- 2010-12-22 14:30:01
- 網誌分類：不動產論壇
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【MyGoNews 編輯部/台北報導】2010年在北市賣房有收益的民眾要注意了，財政部針對售屋所得利率修正做出初步決議，北市2010年出售房屋課稅所得比率將由原本的29%調整至37%。至於，新北市部分，原本比率僅16%，北區國稅局原建議調升至18%，不過，北縣政府日前公告2011年公告土地現值大漲15%，稅率僅漲2%，似乎不符合公平原則，一般預料至少會漲上20%。
財政部賦稅署召集5區國稅局討論2010年財產交易所得額標準，將做為2011年5月繳交所得稅的依據。討論結果除北市稅率大漲8%、新北市未定外，其餘地區變動皆在2%之內。高雄市由1... 瀏覽全文更新時間：2010-12-22 14:30:01 -
三環三線+都市更新 建構大台北成國際化都市
- 2010-11-30 12:18:38
- 網誌分類：不動產論壇
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【MyGoNews 林承志/台北報導】2010年大台北都會選舉執政黨提出的房地產相關政策中，最引人注目的是台北市的『提高獎勵上限，加速都市更新』與新北市的『三環三線，加速交通建設』政策，前者是『提高供給量與美化都市』，後者是『縮短都會距離與擴張都會空間』，這項都會空間連結與改造政策若能順利推動，將有助於創造未來10年大台北都會的嶄新風貌，並可讓大台北都會真正擠身為國際著名的商業金融中心，台灣不動產交易中心表示，未來10年不再是台北市與新北市的都會概念，而是連結的、擴張的、融合的大台北國際都會中心。
瀏覽全文更新時間：2010-11-30 12:18:38
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