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• 大同明日世界建築師爾力克 打破住房觀念，打破南港房價 - 南港買屋賣屋租屋 0956833833

  • 2011-05-01 11:23:21
  • 網誌分類：南港建案介紹
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  大同明日世界建築師爾力克 打破住房觀念，打破南港房價有人說建築就一定要方正工整、一定要被水泥框起來，但是國際級建築大師Steven Ehrlich卻主張非對稱及拆掉水泥迎向自然的建築風格。這樣的建築風格，現在在南港的大同明日世界建案也可以見到了。曾因工廠林立，被稱為黑鄉的南港區，在台北市各區比較起來，房地價漲勢一向低調，但在今年初居然出現一坪喊價到80萬、媲美信義區豪宅的建案——1990年代家電老牌大同公司所投資的大同明日世界！這個售價令各方詫異的建案，卻在2月底開賣以來，短短半個月成交量就衝破五成。之...   瀏覽全文

  更新時間：2011-05-01 11:23:21

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• 躲打房教戰守則 財部讀了沒? - 南港買屋賣屋租屋 葉俊紳 0956833833

  • 2011-04-16 18:52:17
  • 網誌分類：不動產情報
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  冷眼集／躲打房教戰守則 財部讀了沒? 奢侈稅草案今天順利通過三讀，但這並不代表投機客就此退出市場。市場早已傳遍各類各式的「教戰守則」，教導投機客如何鑽漏洞，財政部想防堵，還得在施行細則上下功夫。俗稱奢侈稅的「特種貨物及勞務稅條例」，在房地產部分，設有11項豁免條款，其中包括夫妻及未成年子女名下僅有一戶自用住宅、銷售因遺贈而取得的房地，均排除適用。也就是這些房子即使在一年內買進賣出，也不用課奢侈稅。人頭一買一賣 課不到稅在自用住宅部分，投機客現傳出的「對策」是，只要找幾個單身、沒有房子的可靠人頭，透...   瀏覽全文

  更新時間：2011-05-01 11:23:06

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• 房產業者：房市7、8月回溫 - 南港買屋賣屋租屋 葉俊紳 0956833833

  • 2011-04-14 14:43:14
  • 網誌分類：不動產情報
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  奢侈稅擬提早在6月1日上路，戴德梁行總經理顏炳立昨天表示，奢侈稅提早登場是好事，市場將進入「買賣兩閒、等待秋決」，已沒有所謂「逃命潮」，只剩長期持有。他預料，奢侈稅上路後1、2個月內，大約7、8月房市成交量就會回溫。顏炳立建議，想買房的民眾現在應該去看屋，只要價格貼近合理價就可考慮出手，如果要等房價跌3、4成再買，可能再度扼腕（買不到）。但有「房市永遠的空頭總司令」稱號的政大地政系教授張金鶚表示，現在市場只是量縮，真正降價還沒開始，他認為現在絕不是進場好時機，連看屋都不用看。他表示，奢侈稅若提前一個...   瀏覽全文

  更新時間：2011-04-28 11:53:36

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• 全台最多 葉家七千子孫祭祖 - 南港買屋賣屋租屋 葉俊紳 0956833833

  • 2011-04-13 12:18:21
  • 網誌分類：小葉推薦
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  全台最多 葉家七千子孫祭祖昨天清明節，全台許多大家族同時舉行盛大掃墓儀式。每年人數冠全台的桃園縣新屋鄉葉氏家族掃墓，昨有來自海內外七千名子孫齊聚祖祠，祭品擺滿祖祠前廣場。為環保不燒金紙新屋葉五美宗祠管委會總經理葉倫競表示，葉氏家族祖祠建於一九六四年，原本是窯式穴塚，一九八四年重建成目前五層式陽塔，並約定每年清明節所有子孫一起祭祖。葉倫競表示，葉先祖葉春日於清雍正時期渡海來台，目前有一萬多名子孫，遍布海內外，每年回來參加祭祖人數至少五千人。今年為響應環保，不再燒金紙，省掉往年得燒掉六噸金紙。 轉...   瀏覽全文

  更新時間：2011-04-13 12:18:21

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• 奢侈稅上路前 自住客可搶便宜 - 南港買屋賣屋租屋 葉俊紳 0956833833

  • 2011-04-13 11:54:06
  • 網誌分類：不動產情報
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  奢侈稅上路前 自住客可搶便宜自2月底奢侈稅政策曝光以來，3月房市交易量大減3成，但房價下滑幅度不到1成，學者認為，光靠「奢侈稅」單一政策很難大幅壓抑房價，甚至在7月正式上路後，還可能因為利空出盡，導致房價小彈升，不想等太久的自住客買方，應趁奢侈稅政策上路前，承接因過度恐慌而拋售的房屋，有機會撿便宜。會有恐慌性賣壓景文科技大學財金系副教授章定煊表示，奢侈稅法案還躺在立法院，尚未施行卻已讓交易量急凍，主因是這次民間感受到「政府真心想打房」，「不過，房價跟股價不同，反應速度慢，預估在7月奢侈稅上路前會有零...   瀏覽全文

  更新時間：2011-04-13 11:54:06

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• 銀行下修大台北房屋鑑價 - 南港買屋賣屋租屋 葉俊紳 0956833833

  • 2011-04-13 11:48:52
  • 網誌分類：房貸資訊
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  銀行下修大台北房屋鑑價政府打房力道升溫，銀行房貸主管透露，房屋放款成數難下調，銀行只好下修鑑價自保，對於央行管制的大台北地區房屋鑑價只剩成交價8成，甚至可能再下修至7成，鑑價壓低等於變相壓低貸款成數，民眾未來買房須準備更多自備款，未來房價恐因此下修2、3成。變相壓低貸款成數央行對北市、新北市管制區域第2棟購屋的房屋貸款成數上限6成，有些民營銀行甚至已限縮分行貸款權限，主動再下降至5成5。比如買1000萬元的房子，銀行估價800萬元，貸款6成只能借到480萬元，實際的貸款成數只剩下4成8。行庫主管表示，各銀行對鑑價...   瀏覽全文

  更新時間：2011-04-13 11:51:26

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• 房市急凍 委賣暴跌4成2 - 南港買屋賣屋租屋 葉俊紳 0956833833

  • 2011-04-08 12:15:09
  • 網誌分類：不動產情報
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  房市急凍 委賣暴跌4成2
  新北萎縮61%居冠 估5月中為拋售高峰 奢侈稅發威，不只買方觀望、連賣方也急縮！房仲業者最新統計，昨日全台委賣物件量較奢侈稅政策公布前下滑4成2，部分地區單日委託件數甚至掛零，房仲業者更透露，投資客甚至急於降價5~10%，預估5月中為拋售潮高峰期。奢侈稅政策在2月25日釋出，中信房屋統計全台274家加盟店委賣物件，昨日全台委賣量較2月25日下滑40.27%，其中新北市萎縮61.6%居冠，高雄市下滑56.8%、台北市也萎縮50%。但中信房屋農曆年後委賣物件還較農曆年前成長14.14%，分析是施行細節未定案，賣方乾脆...   瀏覽全文

  更新時間：2011-04-08 12:15:09

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• 抑制炒房 金管會鼓勵保險業買商辦 - 南港買屋賣屋租屋 葉俊紳 0956833833

  • 2011-04-08 12:09:30
  • 網誌分類：不動產情報
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  抑制炒房 金管會鼓勵保險業買商辦保險業投資不動產，金管會鼓勵買商辦大樓出租。金管會主委陳裕璋昨說，保險業買商辦大樓，透過租金獲取報酬，對房市價格波動性影響小，對穩定房市有助，意味鼓勵保險業可多投資商辦出租。陳裕璋昨率一級主管赴財委會做業務會報，立委質疑保險業是炒房元兇，陳裕璋說，依金管會統計，目前保險業資金投入不動產比率不到4%，金管會已對保險業買素地「養地、炒地皮」做嚴格要求，如須限期開發。保險業買素地門檻高目前壽險業投資素地約800多億元。金管會日前宣布，保險業若買素地（尚未開發的空地），該素...   瀏覽全文

  更新時間：2011-04-08 12:09:30

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• 房市改革首務「交易資訊透明化」 - 南港買屋賣屋租屋 葉俊紳 0956833833

  • 2011-03-17 21:07:53
  • 網誌分類：不動產情報
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  房市改革首務「交易資訊透明化」奢侈稅已是定調的政策，不過學界認為，房市已病入膏肓，奢侈稅只是救急用的特效藥單，後續須避免建商遊說、嚴格施行才能看出成效。全力支持打房的政治大學地政系教授張金鶚表示，奢侈稅課徵後，應再搭配金融緊縮，讓非自用住宅的貸款成數下降、利率調升，此外，「交易資訊透明化」也是改革房市的當務之急。金融緊縮防囤屋張金鶚表示，這波房市急漲與資金行情息息相關，若奢侈稅能夠確定上路，恐怕仍有投資客因現行利率太低，大可以動用寬限期、打算囤屋2年後再出貨。張金鶚建議，央行應針對非自用住宅的...   瀏覽全文

  更新時間：2011-03-17 21:07:53

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• 買對定期壽險 留屋不留債 - 南港買屋賣屋租屋 葉俊紳 0956833833

  • 2011-03-17 20:31:20
  • 網誌分類：房貸資訊
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  買對定期壽險 留屋不留債
  配合房貸遞減買4種年期 適合新鮮人房市熱鬧滾滾，去年房地產成交量突破40萬筆，創下近3年來的新高。依央行的統計，購屋需求產生的房貸餘額為5.127兆元，有95%的民眾仍以貸款方式籌措購屋資金，壽險業者建議除了房貸壽險外，民眾還可透過定期壽險來規劃和房貸的風險。房市在低利和資金泛濫的條件下，價、量不斷疊高，許多民眾為了要有一個殼，透過貸款方式購屋，卻忽略了繳不出房貸的風險。磊山保經首席顧問李佳蓉說，房屋貸款最大的風險就是貸款人身故時，房產的繼承人無力繼續償還房貸而遭法院拍賣。定...   瀏覽全文

  更新時間：2011-03-17 20:31:20

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