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• 先購後售 適用一生一屋優惠稅率

  • 2010-04-08 09:29:58
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  財政部昨天發布解釋令，「一生一屋」，可以適用「先購後售」案件，但必須在1年內出售舊屋才能符合資格，其土地增值稅才能適用自用住宅用地優惠稅率。 財政部表示，土地所有權人先購買自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起1年內，出售原有自用住宅用地者，符合土地稅法第34條第5項第2款的「一生一屋」之規定。 財政部並規定，同法條所稱，「出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋」，財政部表示，此部分應包括土地所有權人與其配偶及未成年子女「信託移轉」的房屋。 財政部表示，「一生一屋」是在98年12月30...   瀏覽全文

  更新時間：2010-04-08 09:29:58

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• 利率看升 房貸仔細盤算再選

  • 2010-02-22 15:38:50
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  在市場利率即將上揚之際，有銀行規劃推出20年期固定利率房貸，試圖吸引有意「鎖低利」民眾的青睞，但銀行業者提醒，固定利率期愈長的商品，對於還款速度快的民眾愈不利，建議申貸前先檢視自身還款能力，同時試算不同年期的利率負擔，選擇最有利的還款方案。 銀行業者指出，許多民眾喜歡「固定利率」房貸商品，是因為不希望在優惠期過後，每隔一段時間，就得跟銀行的人員議價，希望從一開始談到好的利率條件，就可以一直維持優惠。 不過，固定利率房貸較適合預期利率將上升，且貸款期限較長的民眾申辦，銀行業者解釋，固定利率型商品，...   瀏覽全文

  更新時間：2010-02-22 15:38:50

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• 北台灣房市迎春 爆量1,500億元

  • 2010-02-22 15:37:40
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  工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】 農曆春節後房市將戰鼓喧囂，估計今年北台灣都會區329檔期即將準備登場，至少爆量1,500到1,600億元，比去年同期將成長2至3成。其中上市櫃建商領銜攻頂、將囊括8成市占。 住展雜誌研發長倪子仁表示，農曆年前股市在封關前已先反彈，年假期間中國大陸在休市之後，再度宣佈調升存款準備率2碼，接著美國也意外宣佈調升貼現率1碼，因此外資券商研究部主管多認為台股今（22）日開盤有可能進行盤整。不過，多數建商還是看好今年房市，積極推案，推案強度甚至高於去年、前年。 尤其，長虹（5534）將計劃推出15...   瀏覽全文

  更新時間：2010-02-22 15:37:40

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• 「豪宅」具備八要素　建商品牌票房保證

  • 2010-01-25 16:06:06
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  兩岸金融監理合作瞭解備忘錄(MOU)於1月16日正式生效，ECFA經濟協議也愈來越明朗，兩項議題再度掀起2010年台灣房市「豪宅」與「商辦」的熱度。不過目前市場上對豪宅的界定不一，有些業者將3,000萬元以上的房子界定為豪宅，有些則以坪數區別。 　　東森房屋董事長王應傑即認為，「豪宅」一詞常造成一般民眾的誤解，像台中市或高雄市一坪40萬、約80坪的房子來看確實符合豪宅，但若以同樣價格，在台北市大安區平均價格60萬元，可能只能買到巷子內20年的老房子，怎麼稱得上是豪宅呢？ 　　王應傑分析，「豪宅」應具備的八大要素，分別是：地...   瀏覽全文

  更新時間：2010-01-25 16:06:06

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• 國宅緊鄰士林官邸　交屋就轉賣　轉手價賺3倍

  • 2010-01-18 10:57:07
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  號稱是台北市最高級的國宅，士林官邸北側國宅，在去年九月全數交屋，當初平均售價只有每坪18萬，和鄰近不到300公尺的每坪120萬的豪宅相比，相差超過六倍。也因此有許多住戶，根本沒有入住，直接轉賣，一戶至少可以賺上千萬。 陽台外是一大片士林官邸廣場，整座青山環繞，走出巷口，還能直接上陽明山，這一整排新蓋好的房子，不只景觀好，價格更是令人眼紅。 這一排號稱是全台北市最高級的國宅，由於當初每坪售價不到20萬元，加上交通以及地理環境相當優越，也因此去年交屋之後，立刻成為士林房市詢問度最高的搶手貨。 這一排國宅每坪售...   瀏覽全文

  更新時間：2010-01-18 10:57:07

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• 2010年房市盤整機會大

  • 2010-01-04 12:08:19
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  對於2010年的國內房市，台經院副研究員(劉佩真)認為，要先觀察三二九房市檔期建商的實際推案狀況如何，她認為，目前看來，新的一年，房市推案量並不算大，因此，處於盤整局面的機會比較高。（陳鳳如報導） 新的一年開始，國內房市的表現是否將依然亮眼？台經院副研究員劉佩真認為，國內房市正處於盤整局面，她說，就一些領先指標來看，今年房市的供給量並不大。「因為我們會觀察一些比較領先指標，比如說核發土地面積、或建商核發建築物的建照樓地板面積，大概都可以看到整體狀況，供給面還是處於一個比較下滑的情況，當然有可能是建商...   瀏覽全文

  更新時間：2010-01-04 12:09:48

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• 住宅超額供給 北縣7.9萬戶居冠

  • 2009-12-24 10:37:05
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  中時電子報 (2009-12-24)中國時報【王莫昀台北報導】內政部營建署昨公布全國第三季住宅供需調查報告，台北縣、台中巿住宅超額供給分別達7.9萬與7.4萬戶；房價高漲的台北巿則短缺7.6萬戶，惟北縣住宅雖然超額供給，但精華地段房價依然「驚驚漲」！根據住展雜誌調查，過去一年北縣新莊預售屋及新成屋房價大漲一成六九，而板橋也有一成三的漲幅。北市短缺數 反高達7.6萬戶營建署表示，第三季全國各區域家戶數與住宅存量持續增加，北部增幅最大，其中又以新竹市增幅為全國各縣市之冠。根據營建署資料顯示，截至第三季，全台家數戶共777.7萬...   瀏覽全文

  更新時間：2009-12-24 10:37:05

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• 11月五大銀行新承作放款平均利率1.344%

  • 2009-12-24 10:20:33
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  中央社 (2009-12-23) （中央社記者高照芬台北23日電）央行今天公佈，11月本國五大銀行新承作放款概況，其中購屋、資本支出、週轉金及消費性貸款利率均下降，11月份五大銀行放款加權平均利率1.344%，較10月下降0.196個百分點。中央銀行每月公布台灣銀行、合作金庫商業銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行新承作放款（包括購屋、資本支出、周轉金及消費性貸款）平均利率，以適時反應五大行庫新承作放款的情形。央行經研處副處長陳一端說，11月五大銀行新承作購屋貸款金額為新台幣470.09億元，較10月增加18.41億元，利率為1.6...   瀏覽全文

  更新時間：2009-12-24 10:20:33

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• 房市政策預防通膨 中國明年經濟成長可期

  • 2009-12-24 10:11:49
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  中央社 (2009-12-23) （中央社記者許湘欣台北23日電）台股寫下波段新高之際，上證指數今天也小幅反彈。雖然陸股近1個月來跌幅近10%，但中國政府近來調整房市政策相當有技巧，小心翼翼預防通膨、呵護經濟，明年經濟成長仍可期。12月以來，中國經濟開始出現過熱跡象，北京當局連日來出手調整房市政策，導致上證指數回測3000點大關，在全球股市中表現相對弱勢，各類股中，並以地產類股跌幅最重，達11.21%。不過，元大新中國基金經理人李湘傑指出，中國股市短線的下跌，主要是12月份中國共有35家公司IPO發行，單月發行家數創下了自1997年7...   瀏覽全文

  更新時間：2009-12-24 10:11:49

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• 明年年五月起預售屋公設 分開計價

  • 2009-10-30 10:50:47
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  實施三十餘年的房屋預售制度確定要變了！內政部宣布修改相關規定，明年五月一日起，預售屋主建物、陽台、雨遮等附屬建物，以及樓梯、走廊等共有部分（即公設）須在契約中分開標示面積及售價。 新制將可避免建商把公設大量灌進權狀中，讓民眾購屋時實際上「買貴了」，消費者購屋將獲得更多保障。新制的實施，不僅顛覆每年交易量高達十五萬戶的預售巿場制度，同時也將衝擊二手巿場，連銀行授信放款也將受到波及。 業者也預期新制度的實施，不論建商、銀行、代銷、仲介業者都需半年左右的適應、磨合期，如此一來，消費者更須要充分瞭解，...   瀏覽全文

  更新時間：2009-10-30 10:50:47

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