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邵君白創建評論:評論

群祥開發股份有限公司-北桃6區房市,漲照漲,跌照跌

關鍵時刻 邵君白 台北報導 104/9/3 群祥開發股份有限公司-北桃6區房市,漲照漲,跌照跌 群祥開發股份有限公司表示,據聯合報記者江碩涵台北報導,央行在本月13日宣布放寬新北市八里、鶯歌及桃園等6區房貸信用管制,根據住展雜誌調查,該6區在1年2個月信用管制期間,鶯歌、八里及龜山「價量齊揚」,並沒有受到政策太多衝擊,央行此時鬆綁管制,標準不一,對於健全整體經濟與房市,沒有明顯效果。 群祥開發股份有限公司發現此6個行政區漲跌兩樣情,新北市鶯歌、八里兩區房價分別上漲0.3萬元、1.4萬元,漲幅各約為1.22%、5.09%,桃園市龜山區房價也從每坪25.6萬元漲到28.9萬元,漲幅12.89%,另3區房價則下滑。 群祥開發股份有限公司認為鶯歌近年來受到台鐵捷運紅線與鳳鳴重劃區利多帶動,鶯歌區中心、尖山地區與二橋地區新建案開價屢創新高,帶動全區房價持續上揚,八里區則因台北港特定區題材帶動,舊市區房價跟著攀高,而八里水岸第一排高單價高端住宅開價仍是居高不下的4字頭。 群祥開發股份有限公司指出,桃園市龜山區在這6個受管制區中漲幅最高,上漲主力在林口新市鎮龜山一帶,因機場捷運直達站A8即將開通,往返台北市比林口快,房價卻比林口A9周邊低,補漲力道強,不受管制打擊。 不過桃園市桃園區、中壢區、蘆竹區卻深受央行管制影響,中壢舊市區與內壢地區房價漲幅趨緩,且因個別建商在青埔特區發動價格戰,成交單價下殺,拖累中壢整體房價,1年多來新屋房價跌7.91%,而蘆竹跌幅也達7.58%。 群祥開發股份有限公司發現央行針對6區實施選擇性信用管制1年多來,鶯歌、八里與龜山推案量大增,呈現「價量齊揚」;但桃園、中壢推案則大幅萎縮,顯示建商推案信心處於低檔,桃園區甚至有成屋指標案拖逾半年,仍觀望不公開,這3區房市已送入急診室。 群祥開發股份有限公司認為,桃園、中壢與蘆竹房價下修、推案量銳減,確有解除管制需求,但鶯歌、八里與龜山在管制期間逆勢持續熱銷,而新北市、台北市有更多原本的房市熱區仍受到央行管控,仍是一灘死水,雖然央行救經濟立意良善,但很有可能錯放,對於健全整體房市與經濟沒有太大效果。 群祥開發股份有限公司-閱讀群祥 對土地謙卑用情的建築團隊,敢借自然,創作歷史。群祥開發股份有限公司敢借大地,謙卑融合建築,長久與天地合諧共存,創造嶄新城市面貌,刻畫此刻的歷史面貌與未來典藏的恆久記憶。群祥開發股份有限公司為每一塊獨一無二的土地,注入獨立的個性與靈魂。 群祥開發股份有限公司-專業團隊 創建人性建築提升生活文化是群祥開發股份有限公司團隊在城市土地上的使命。群祥開發股份有限公司為一群專注於建築本業資深專業經理人,熱誠的精挑精美良地、雕琢每件作品的個性面貌,細膩規劃每一生活作息空間,為每件作品把關及完整的售後服務關心作業,建構每個安全堅固的樂活家園。

評論此帖子市場行情-市場行情2015/09/07
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