社區 達麗宮廷
  • 高雄市左營區華夏路 地圖
  • 10月銷售均價 NT$22.86萬元 /坪 比9月上漲0%  房屋物件

89~121 坪

電梯大樓

暫無形態

大樓管理員

SRC鋼骨、鋼筋混凝土

投資建設:興益發/工程..

3~3房

共138戶

地上6層/地下35層

二丁掛

2014-12竣工

社區介紹
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投資興建:達欣/興益發建設

工程營造:達欣工程

案名:達麗宮廷

基地位置:華夏路/重義路

基地面積:902坪

公設比:33%

地上35F/地下6F

全棟136戶/含2戶店家,134戶住家,一層四戶/三部電梯,第三梯(中間那一部)使用範圍1F-35F,左右兩側梯使用範圍1F-R1(屋突層),地下室需換專用梯(因隔震層緣故),車位291位/全數平面式,本建案全棟規劃大坪數,無兩房產品,入住單純,前後管理室,車道入口位文天路

中繼水箱分別位於A1/B1棟-14/24樓

1F門廳挑高10.8米隔/震層4.3米

2F-35F為住家/中空樓板(隔音,隔熱,減震)設計,每層挑高3.3米/搭配YKK氣密窗

日本免震結構豪宅,消除百分之八十地震能量

中空樓板:

上下兩層雙層雙向點焊鋼筋網,內有直徑15公分保利龍球,澆置混凝土後有雙層樓板效果,厚度約18-20公分

1.減輕重量去除多的壓力,當地震來臨,可以充分發揮剪力互相作用,使結構更加安全

2.由於採中空樓板,樓層間保有吸音箱的作用,解決樓上樓下噪音干擾問題

3.樓板厚度要一般樓板來的厚,使中空圓裡不但隔熱係數更高,更有防熱/斷熱效果,讓空間不會吸收太多熱而升溫,藉此減少冷氣使用量,節省能源

4.利用足夠任性面積延展,主結構力量平均,取代過多樑,讓空間無阻礙,以便任意隔間

(隔熱效能:減少熱傳導,降低40%熱度/隔音效能:降低室內外吵雜噪音源/減少小梁配置:以利空間完整)

公設位於B1/1F/35F/R1層

設施有宴會廳/會議室/KTV/Lunge bar/游泳池/健身房/SPA/撞球室/橋藝室/烤肉區/洗車區等

戶戶搭配數位彩色視訊對講機/外玄關門密碼鎖/內玄關門指紋鎖/瓦斯漏氣偵測系統等,屬高等級豪宅建案
生活機能
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  • 捷運:
    左營/高鐵 
  • 高速公路:
    國道10號
  • 學校:
    市立新莊高中 市立福山國中 市立文府國小 
  • 醫院:
    高雄市立榮民總醫院
  • 百貨公司:
    高鐵新光三越
  • 傳統市場:
    自由黃昏市場
  • 公園綠地:
    華夏扶園
  • 夜市:
    瑞豐夜市
  • 火車站:
    新左營火車站
公共設施
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接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、SPA、KTV、空中花園、烤肉區、俱樂部、停車場、Lounge bar、警衛室、橋藝室、垃圾壓縮機、麻將間、圖書室、三溫暖、垃圾分類空間、棋藝室、貴賓室、沙發區、按摩浴池、24小時警衛
增值潛力
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高鐵左營站周邊生活圈,多屬於已發展成熟的29期重劃區,近年在高鐵左營站、新光三越百貨高雄左營店相繼進駐後,逐漸掀起推案熱潮,吸引不少自住客或投資客搶進,成為近年北高雄的新購屋熱區。在百貨商圈帶動下,生活圈內商業機能強、商店林立,並有華夏西北扶園、文學公園等綠地。
中信房屋左營高鐵加盟店店長蔡永固表示,該區過去以透天建案居多,隨著地價爬升,近2年大樓建案增多,今年初更首度出現指標性豪宅建案「達麗宮廷」,該案規劃大坪數87~120坪,樓層達地上35樓、採用隔震系統,是29期重劃區首棟突破30層樓高的住宅大樓。

近2年大樓建案增多
目前唯一的首購建案「三越站前」,則為30~62坪、2~5房,全區零店面、僅單純規劃48戶住家,每坪17~19.9萬元。透天建案則以高總價的店住產品為主,如「高鐵贏家」、「日大首璽」等,總價多在4000萬元以上。
住商不動產左營大中加盟店執行副總郝麗娟指出,生活圈住宅型態透天、大樓各半,透天以10~20年別墅為主,總價1200~1500萬元。主要道路華夏路、高鐵路等,因商業機能強,沿線具店面效益,「隨著百貨商圈發展,中古透天店面也愈來愈受投資客青睞。」10~20年透天店面,總價最高可達2500萬元。

華夏路/重和路口為未來高雄市政府/皆豪集團市場BOT案用地,預計營運46年,完工始營運為2018,投資金額超過20億,增值可期
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    地        址:高雄市左營區華夏路

    交通情況

    緊鄰高雄市四大主幹道:民族路/自由路/博愛路/華夏路/國道10號 編輯

    成交行情
    達麗宮廷及周邊 1 月均價:- - 元 / 坪
    成交總價平均數 - - - -% (2017年12、1月比)
    成交總價中位數 - - - -% (2017年12、1月比)
    成交數量 - - - -% (2017年12、1月比)
    格局分布圖         左營區

    最近三個月實價登錄資料

    熱門房型成交單價         左營區
    • 大樓19.09萬/坪
    • 公寓12.49萬/坪
    • 套房- -萬/坪
    • 其它18.35萬/坪

    最近三個月實價登錄資料

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