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捷運住宅抗跌 行情僅降6.86%
- 2009-05-19 10:10:44
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台灣房市在金融海嘯中受創甚鉅，至今仍尚未完全回春。台灣房屋最新調查發現，去年Q1和今年Q1相較，一向最抗跌的大台北捷運住宅，仍下跌了6.86％；其他地區修正幅度，更高達20％到25％。 台灣房屋的最新數據指出，2005年到2006年房市表現尚佳，捷運住宅的房價比起周邊住宅，高出10％到20％到行情，而且銷售率百分之百。 但由於金融風暴橫掃全球，台灣房地產景氣隨之下修，某些所謂「懶人住宅」的捷運住宅，由於住辦商混合、走廊狹隘、戶數特多，住家品質受考驗，故房價走跌。台灣房屋發現，台北捷運中和、新店、板橋、木柵、南港等沿線... 瀏覽全文更新時間：2009-05-19 22:06:11 -
房市買氣回籠 商辦商機全面引爆！
- 2009-05-18 17:38:00
- 網誌分類：資訊脈動
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開放陸資來台投資效應，不僅讓近期台股飆很大，房市買氣也受到激勵而回籠，4月份成屋市場的交易量就比3月增加將近1成，而商辦的成交量雖與第一季成交量差不多，但每坪成交單價卻有4.9%的漲幅，在低利環境下，房地產似乎再度受到自住、換屋與投資者的青睞。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，一般民眾對景氣雖然仍不敢掉以輕心，但低房貸利率以及2000億優惠房貸的續撥，相對減輕了購屋負擔，加上房價經過半年多的修正，再度形成「買比租划算」的條件。 而銀行的低利率，也讓資金再度回到具有保值性質的房地產市場，市中心精華地段自... 瀏覽全文更新時間：2009-05-19 22:07:11 -
銀行推九成房貸 利率壓低到1.325%
- 2009-05-16 13:03:21
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房市回溫，銀行搶房貸、磨刀霍霍！一銀推出公教人員只要在台北市購屋，不論有沒有捷運，十月底之前申辦，一律可以貸到九成，堪稱市場最高成數；利率也要「殺很低」，華銀和上海商銀陸續推出前三個月利率只要百分之一點三二五，硬是壓低和優惠房貸利率相同。（張雅惠報導） 股市急漲一波之後，資金行情擴及到房地產市場！房貸商機重新點燃，銀行積極迎戰。第一銀行適逢一百一十週年行慶，推出十月底之前新申貸案件，只要是公教人員在台北市購屋，就算沒有在捷運沿線，也可以貸款到九成，比一般銀行公教人員專案貸到八成五還高。 多數銀... 瀏覽全文更新時間：2009-05-16 13:04:01 -
「青年安心成家方案」 購屋補助名額放寬
- 2009-05-14 10:08:04
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政府去年推出了「青年安心成家方案」，共編列13.9億元的經費，以補助青年家庭租屋及購屋的負擔。不過，由於申請「租屋」補助者不如預期，內政部決定把多出的經費拿來擴大補助「購屋貸款」優惠，預計將有1萬7千個青年家庭因此受惠。（張德厚報導） 為了協助新婚、生育子女的青年家庭減輕居住負擔，政府推出了「青年安心成家方案」，補助符合資格者每月3600元的租屋補貼，或是200萬元兩年免利息的購屋貸款優惠。內政部次長林中森表示，原本估計會有兩萬戶申請租屋補貼，結果只有8275戶申請，反倒是以為只有一萬戶會申請的購屋免息優惠，... 瀏覽全文更新時間：2009-05-14 10:08:23 -
套房投資客再現？有人一口氣買6戶
- 2009-05-14 10:05:55
- 網誌分類：資訊脈動
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沈寂一段時間的套房投資客，在台北股市上演噴出行情，以及零利率無利可圖下，終於再現江湖，加上租金的投資報酬率仍有2%以上，近期已有投資客一出手就買了6戶，好像又回到去年520前後的光景。 住展雜誌研發長倪子仁表示，政府擬開放陸資的消息傳出後，營建股呈現大幅飆，短短一周就有3成以上的漲幅，購屋者資金在零利率無利可圖下，已有投資客紛紛將資金投入房屋市場，而投資客最愛的產品莫過於套房，也使得近期套房的投資熱潮再度興起。 根據住展雜誌統計，近期套房熱銷的建案達8個，台北市因為房價居高不下，即便老舊市區的大同、萬... 瀏覽全文更新時間：2009-05-14 10:06:36 -
租金超過標準扣除 列舉扣除省很大
- 2009-05-13 14:17:07
- 網誌分類：資訊脈動
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對於長期在外租屋的房客來說，申報綜所稅時也有節稅撇步，一年有最高12萬元的租金支出，可申報列舉扣除額，只要承租的房子為自住而非營業用途，並附上租屋契約、租金付款證明、與戶口名簿或切結書擇一即可。 不過前提是，租屋必須為自住使用，而且若當年度另申報購屋借款利息的話，就不可再扣除房屋租金支出，因此納稅人不妨精算一下，只要全年租金支出超過標準扣除額的7.3萬元(單身者)或14.6萬元(夫妻)，採列舉扣除額申報較節稅。 永慶房屋契約部經理陳俊宏舉例說明，若是在外租屋的單身無殼蝸牛族，以每月租金12,000元來講，... 瀏覽全文更新時間：2009-05-13 14:17:45 -
眷村改建 可比照都市更新
- 2009-05-13 14:10:50
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立法院院會昨天三讀通過「國軍老舊眷村改建條例修正案」，對未達三分之二眷戶同意辦理改建的眷村，新增可依都市更新條例辦理更新，亦即該眷村若被劃定為都市更新區之後，即必須參與更新，不受須三分之二眷戶同意之門檻限制。 原眷改條例規定，眷村改建必須有三之二以上住戶同意才能改建。據國防部統計，目前有八處眷村已同意改建，但還未發包；有十三處眷村至今不同意改建。據了解，多數眷村認為國防部改建品質不佳，房價拉高幅度不夠，堅持不願改建，少數則是為保留眷村文化而反對。 立委李鴻鈞因此提案修法，將眷村改建納入都市更新... 瀏覽全文更新時間：2009-05-13 14:11:38 -
「都市更新」自己來！ 黃金地段住戶貸8億
- 2009-05-13 14:07:25
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位在國父紀念館旁，仁愛路上的精華地段，竟然還有乏人問津的921黃標危樓戶？住戶經過8年向台北市政府爭取重建無效，最後自行找銀行協助，不僅成功借貸了百分之百的重建款項和代償費用；3年後，房子蓋好了，每坪價值預估超過100萬，如果住戶想要轉手，起碼1坪最少賺了80萬；銀行大方借錢，雖然現在只賺2%的利息錢，不過，當然也是看上了背後的商機，因為地點好，重建之後，房子價值立刻翻轉好幾倍，也不怕住戶到時候不還錢。 住戶鍾先生：「這裡是大柱子，裡面，裂在裡面了。」 廚房瓷磚整個剝落，連原本包裹住的樑柱鋼架，也都因為921... 瀏覽全文更新時間：2009-05-13 14:07:44 -
四類媽咪購屋 規劃大不同
- 2009-05-10 13:14:49
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溫馨的母親節來臨，口袋富足的媽咪最快樂，女性社經地位提升，分擔家計及購屋能力也顯著提升，而除了傳統的定存、跟會等理財規劃之外，買間好房子更可長期累積資產。專家建議，四類媽咪族群，可制定不同購屋規劃： 一、銀髮族媽咪注重電梯大樓：太平洋房屋副總經理李珠華認為，保本、安養是銀髮媽咪的理財重點，而買間有電梯的房子，針對高齡、行動不便的媽咪族群，購買或投資電梯大樓產品，且有管理員照顧居家安全較佳。 二、新手媽咪注重交通便利的市郊：新手媽媽可以購買「自住屋」為主，也就是注重需求及實用面的房子。新手媽媽由... 瀏覽全文更新時間：2009-05-10 13:16:13 -
租屋族可善用12萬元房租扣除額
- 2009-05-07 17:32:17
- 網誌分類：資訊脈動
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報稅季已至，代書提醒無殼租屋族，報稅時應善用稅法規定一年有新台幣12萬元房租扣除額，納稅人不妨計算，只要全年租金支出超過標準扣除額時，採列舉扣除額申報較能節稅。 信義地政士聯合事務所代書林明堂強調，在提列房租支出時，最好先和房東協定好，有些房東可能會因衍生繳稅問題，進而要求調漲房租。 林明堂指出，稅法規定一年有12萬元房租扣除額，且自民國93起政府為了防止房東逃漏稅，規定納稅人戶籍就算不在租屋處，只需附上租屋契約、切結書、租金繳款證明即可。 因此納稅人不妨計算一下，只要全年租金支出超過標準扣除額的 7萬... 瀏覽全文更新時間：2009-05-07 17:32:37
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