網誌 > 吳佳荃 網誌

• 農地地權(六)

  • 2008-11-28 19:43:46
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  資料來源:內政部地政司全球資訊網 Q: 36.本人所有農地上已建築農舍一棟，土地面積3340㎡農舍建築330㎡現毗鄰農地所有權人欲向本人購買1500㎡（非農舍建築座落部份）請問是否得以分割出售於毗鄰農地所有權人。 A: 36.查關於耕地分割，農業發展條例第16條及耕地分割執行要點訂有明文，且依農業用地興建農舍辦法第9條規定：「都市計畫地區之農業用地，直轄市、縣 (市) 主管建築機關應於都市計畫及地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示。非都市土地之農業用地，於農舍興建完成，核發使用執照後，直轄市、縣 (市) 主...   瀏覽全文

  更新時間：2008-11-28 19:46:22

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• 農地地權(五)

  • 2008-11-28 19:39:18
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  資料來源:內政部地政司全球資訊網 Q: 31.１、雲林縣水林鄉鄉公所所在地「都市計畫農業區」內之農地，地目：田，可否分割？相關法規、函釋請告之？２、私人水利地可否設定地役權？ A: 31.一、查耕地之定義及分割限制，農業發展條例第3條第11款及第16條定有明文，有關耕地以外之農業用地辦理分割，並無上開規定之限制。 所詢事宜因涉實務審認，屬地方政府權責，仍請 台端詳敘具體案情，並檢附相關文件資料，逕向土地所在地之地政機關洽詢。
  二、有關水利地之地役權設定乙節，查地役權之相關規定於民法第851條至第859條定有明文，另...   瀏覽全文

  更新時間：2008-11-28 19:41:19

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• 農地地權(四)

  • 2008-11-28 19:34:54
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  資料來源:內政部地政司全球資訊網 Q: 26.主旨︰耕地分割法令執行疑義 (內政部95年2月27日台內字第0950034740號函) 前言︰耕地分割限制，其立法目的在為防止土地因過度細分，不利農作，降低生產力；以及無法提升農民所得，有礙國土觀瞻。說明︰一、「耕地分割相關解釋函令審查會議）會議結果仍然沒有徹底解決目前耕地細分的瓶頸，玆說明如下。 1.八、依本條例第十六條第一款後段規定，同一所有權人或共有人均相同之二宗以上毗鄰耕地，申請分割合併，土地宗數未增加者，得申請先分割後合併或先合併後分割，並均應併案辦理。其分割合併後...   瀏覽全文

  更新時間：2008-11-28 19:36:25

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• 農地地權(三)

  • 2008-11-28 19:30:21
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  資料來源:內政部地政司全球資訊網 Q: 21.由於承租人在耕地上搭建鐵皮屋供商業使用，違反耕地三七五減租條例第十六條第一項承租人應自任耕作之規定，依同條第二項規定租約無效而消滅，並經法院民事判決確定，惟主文僅寫承租人應將耕地全部交還，並已強制執行完畢。請問出租人應向公所辦理何種租約登記？是終止或註銷或撤銷或無效之登記？如辦理租約無效之登記，應如何辦理？有無固定格式之申請書？要附何種證明文件？是否仍須知會承租人一起辦理？惟究竟應如何辦理才正確？敬請惠予解答，謝謝。 A: 21.關於台端函詢承租人違反耕地三七五...   瀏覽全文

  更新時間：2008-11-28 19:32:29

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• 農地地權(三)

  • 2008-11-28 19:22:52
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  資料來源:內政部地政司全球資訊網 Q: 16.請問: 三七五土地承租人死亡後,由誰來繼承這個權利,一定要有農民的資格嗎?或者可以現在解除契約,得到三分之一土地謝謝 A: 16.有關詢問訂有三七五租約土地承租人死亡後，關於繼承權，繼承人是否須具有農民資格或解除租約取得三分之一土地疑義乙案，分別略復如下：
  （一）關於繼承耕地承租權之人是否須具農民資格一節，查臺灣省耕地租約登記辦法第四條第一項第三款規定：「耕地租約有下列情形之一者，應申請租約變更登記：…三、承租人死亡，由現耕繼承人繼承承租權者。」次查本部六...   瀏覽全文

  更新時間：2008-11-28 19:25:22

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• 農地地權(二)

  • 2008-11-28 19:18:58
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  資料來源:內政部地政司全球資訊網 Q: 11.由於執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設等需要，可以申辦耕地分割嗎？ A: 11.一、依據農業發展條例第十六條第一項第七款規定，因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央目的事業主管機關專案核准者，可以申請耕地分割。所謂執行土地政策及農業政策，係指下列事項：
  　（一）政府辦理放租或放領。
  　（二）政府分配原住民保留地。
  　（三）地權調整。
  　（四）地籍整理。
  　（五）農地重劃區之農水路改善。
  　（六）依農業發展條...   瀏覽全文

  更新時間：2008-11-28 19:21:25

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• 農地地權(一)

  • 2008-11-28 18:53:16
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  資料來源:內政部地政司全球資訊網 Q: 6.耕地上如有違法建物或違規使用，可以分割嗎？ A: 6.耕地如果符合各項分割規定的要件，即使耕地上蓋有違章建築或違規使用，仍得申請分割。但是地政機關於辦理分割測量時，發現申請分割的耕地有違法使用情事，雖然對於審核符合分割相關法令規定的案件，得先准予分割，不過應同時將違法使用情形，報請區域計畫法或都市計畫法之主管機關妥為處理，以遏止耕地繼續違法使用。 Q: 7.多人共有耕地，可否共有人之一或部分共有人分割為單獨所有，其餘部分共有人維持共有狀態？而維持共有的耕地部分，以後...   瀏覽全文

  更新時間：2008-11-28 18:55:49

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• 農地地權

  • 2008-11-28 18:43:31
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  資料來源:內政部地政司全球資訊網 Q: 1.農地重劃後農地坵形規劃原則為何？ A: 1.一、勘選重劃地區。
  二、擬訂農地重劃計畫、報請核定、公告實施。
  三、規劃、設計重劃工程與施工。
  四、土地分配及負擔計算。
  五、分配結果之公告通知及異議處理。
  六、權利清理及地籍整理。
  七、工程驗收結算。
  八、經費決算及編撰成果總報告書報內政部核備。 Q: 2.農業發展條例修正後，農地移轉承受人身分是否仍予限制？ A: 2.一、為配合農業發展條例修正公布，本部於八十九年二月十八日台（八九）內地字...   瀏覽全文

  更新時間：2008-11-28 18:50:46

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• 地價業務(一)

  • 2008-11-28 18:37:12
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  資料來源:內政部地政司全球資訊網 Q: 6.「公告土地現值」與「公告地價」有何不同？何者較高？ A: 6.「公告土地現值」係作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值之參考；並作為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地地價之依據，每年一月一日分區公告。而「公告地價」則係作為民眾申報地價之參考，政府再依據土地所有權人所申報之地價課徵地價稅，每三年分區公告一次，必要時得延長之。為考量民眾稅賦之負擔公告地價均較公告土地現值為低。 Q: 7.「公告地價」與「申報地價」是否相同？一般民眾未於申報期間之內申報者是否按公...   瀏覽全文

  更新時間：2008-11-28 18:37:12

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• 地價業務

  • 2008-11-28 18:30:30
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  資料來源:內政部地政司全球資訊網 Q: 1.目前公告土地現值作業如何公開化、透明化？ A: 1.於過去民眾無法瞭解政府每年公告土地現值查估作業及評議過程，致誤解地價評議為「黑箱作業」，對評定地價產生質疑，為促使地價評議作業公開化、透明化。內政部訂頒「地價評議委員會暨標準地價評議委員會評議會議作業規範」乙種，該作業規範中規定地政機關於地價評議前，應先舉行公開說明會，說明地價調查、區段劃分、地價估計作業情形及最近一期地價動態情況，並聽取民眾反映意見，另評議會開會時，應開放記者採訪，加強政府與民眾之雙向溝通，使...   瀏覽全文

  更新時間：2008-11-28 18:33:55

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