奢侈稅最快6月1日上路，戴德梁行董事總經理顏炳立今(18)日以當紅的「小三」形容提前上路的奢侈稅，說「是來亂的！」預期房市在今(2011)年8月就會回溫，屆時很難再撿到便宜，要看房趁現在。

新光銀行18日舉辦「房市領航」投資理財說明會，邀請戴德梁行董事總經理顏炳立主講「百年房市精采大預言」。對於奢侈稅提前到6月1日上路，顏炳立認為，「這樣就沒有所謂的逃命波了！」

顏炳立表示，奢侈稅像是房地產的「小三」，是來亂的，政府說稅收目標能增150億元，他形容「天真活潑又可愛。」而學者說，房價會因此打 6 折，他更是認為「自我感覺良好」，他強調，房市如果真的打 6 折，那銀行可能先倒，檯面上的政府官員都要下台。

顏炳立認為，要買房的應該趁現在開始看房，若市區合理房價跌1成，買方就會搶進，郊區下修2成，就會有自住型進場，至於想投資的，他建議，可以買預售屋。

顏炳立也以新加坡及香港為例，都曾實施類似奢侈稅的短期交易稅制，香港規定交易前半年轉手課徵15%，後半年15%，1-2年轉手則課徵5%。新加坡則是一年內課徵16%、1-2年12%、2-3年8%、3-4年4%，但香港房市3個月後反彈。

顏炳立進一步說，他在2月曾說過國內房市是「群魔亂舞」，當時新莊副都心、新店新建案每坪開價都衝上70萬，板橋更高達90萬，根本是「B咖地段賣A咖價格」，因此，奢侈稅上路是好事，預計國內房市歷經3月的「買賣兩閒、靜候秋決」後，8月將開始回溫，但這不代表房價會再創新高，而是開始有人買。

顏炳立強調，升息、價格下修是機會，「人是英雄，錢是膽，危機更要入市」，而何謂「合理價格」，他則建議可從單價、總價、產品及地段等4角度評估。至於想投資的人，顏炳立建議可以考慮預售屋，主要是不會馬上面對奢侈稅的問題，等完工後可能已出售，畢竟利得課稅總比奢侈稅好一點。