購屋需知

問 何時選購房屋才是最佳時機?
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一. 景氣、房價持平時:持平時選購房子最安全，依照房價年增率而言，只要不是在最高檔進入，選在持平時買預售屋，等完工時就幾乎是下一波的起點。
二. 景氣下降時
三. 短期難揚升時 此時房屋市場一片淒迷，分不清未來漲或跌時，在建商急著變現、避免資金負擔過重的情況下，對買方而言不但可買到理想地段的產品、議價空間也大，故是最佳進場時機。


問 買賣房屋應該要注意什麼?
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一.現場履勘
二.了解出售原因
三.勿貪小便宜
四.勿倉促下決定
五.慎選不動產服務人員


問 購買預售屋該注意哪些事項?
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一.有否請領建造執照
建築物的興建，必須要領有建造執照，才可以向建築管理機關申請開工，完成時才可以申報完工，經檢驗合格才可以領取使用執照，而後才能申請接通水、電，並據以辦理建築物保存登記（建物第一次登記），並申請建築改良物所有權狀。
二.防止拿不到土地產權
建築公司蓋房子，有時是自地自建，有時是和地主合建。如果建設公司是和地主合建，購屋者最好和地主簽立土地買賣契約及與建設公司簽立房屋買賣契約，以免日後建設公司和地主一旦發生合建糾紛時，拿不到土地產權，不可不慎。
三.瞭解稅費的負擔
房屋買賣契約書中應載明各種稅費由誰負擔，買賣房屋所應負擔的稅費包括土地增值稅、契稅、公證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費及代書費等，除依法令規定（如契稅應由購屋者繳納及土地增值稅由出售人繳納）外，其餘稅費由誰負擔，應在契約中明訂，以免日後發生糾紛。


問 如何避免買到只有建物，卻沒有建地的房子呢?
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土地和建物為個別的不動產，各得單獨為交易之標的。因此買主雖僅有建物所有權，而無土地所有權，仍得單獨將建物部分出賣給他人，但應於契約中訂明清楚，才能避免無謂的紛爭。不過一般人購買房子，都希望產權清楚，如果僅有建物所有權，而無土地所有權，則較不願購置。所以將來購買預售房屋，如是「自地自建」的情形，產權會較清楚；如遇有「合建」的情形，亦以選擇名譽較好的建商為宜！ 另外，買受人買受房子時，不能盡信出賣人所提供的相關資料，而應自己再行查證。就以土地、建物而言，買受人最好還是要申請最近的土地、建物登記謄本，瞭解房子的情形。 另外，因為「公寓大廈管理條例」已自民國八十四年六月二十八日公布施行，如房子是屬於「公寓大廈」時，還要特別注意「公寓大廈管理條例」第四條第二項的規定：「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。