住商不動產企研室主任徐佳馨說，根據這份資料可發現，議價難度高的區域多非投資客重點耕耘區，反而是自住、換屋的首選帶。

　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，議價空間大小，主要受到兩大因素影響，一是屋主態度，另外就是買方追加價意願，兩者交互影響。北市議價空間較小的行政區前三名分別為松山、 中山、信義，議價空間只有9.3％至12.4％。

　徐佳馨分析，松山、中山、信義都有捷運利多及兩岸議題，加上目前房價相較大安區為低，不少購屋人看好前景，紛紛錢進購屋，且其中不乏具實力的自住、換屋族，在前景與價格的權衡下，更願意加價購買，促使區內平均議價空間小於其他區域。

　一河之隔的北縣，則以三重、汐止、林口價格最硬，議價空間為10.1％至11.3％。

　徐佳馨認為，北市房價過高，擠壓北市購屋族群錢進北縣，具有捷運話題、房價相對低檔的區域，成為北市客看屋重點。三重受惠於點蘆洲線通車，加上又位於北縣第一圈，先天和後天優勢，一年來價格飆漲不少，但民眾追價意願也較高，議價空間跟著縮小。而吸納內湖、南港工作人口的汐止，房價仍在2字頭以下的林口，也都是北縣最難議價的區域。

　從台北縣市議價表現看來，過去認為投資客哄抬價格，讓價空間有限的觀念似乎需要調整。徐佳馨指出，不少價格難議的屋主並非投資客，而是因為實際所需，不得不堅持價格的換屋族，面對這樣的賣方，買方實在很難有見縫插針的機會，在利率持續低檔情形下，這樣拉距戰可能還得維持一段時間。