【曾萃芝／台北報導】
　國宅政策鬆綁資格限制後，更具競爭優勢，但房仲業者提醒，購買國宅一定要檢測海砂含量，目前全台還有為數不少的國宅確實有海砂屋的問題存在，而且老舊國宅的偷工減料、房屋漏水與社區維護等問題也層出不窮，因此放亮眼睛仔細觀察屋況，就顯得特別重要。

　91年12月11日政府修正公布國民住宅條例第十九條規定，將居住滿2年才能轉售的限制縮短為1年，而過去不符合國宅承購資格的民眾，也可購買中古國宅，國宅成了自住型購屋重要的選擇。

　太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，還記得台北市民生社區延壽街的北市末代國宅「立功國宅」，在2006年4月開放銷售時，萬人漏夜排隊瘋狂爭購的怪象嗎？而其他縣市卻還有大量待售國宅且需要放寬一般民眾申請資格來促銷或靠委外去化餘戶，熱賣與滯銷明顯地呈兩極化現象。

　鄭國英觀察，目前國宅狀況為北市萬民爭購，桃園縣、台南，以及高雄市最乏人問津。

　太平洋房屋行銷部彙整營建署統計資料，截至今年8月31日，全台除北市外，政府直接興建的國宅待售餘屋還有1,272戶，光是桃園縣、高雄市、台南市三縣市總戶數（1,018戶）就佔了80％，大部分是民國84到85年間，房市大好時期的搶建產品；85年之後市場開始走下坡，價格非常平實的國宅頓時成了燙手山芋。

　太平洋房屋行銷部表示，為了出清國宅，營建署以「放寬申購資格」和「低於市場價格」放寬門檻條件出售，以位於高雄市小港區山明、學明國宅為例，自「築巢圓夢專案」於今年2月24日啟動後，反應熱烈、詢問電話及看屋人潮絡繹不絕，山明國宅已經銷售一空，學明國宅也僅剩下29戶。

　高雄市政府基於照顧弱勢家庭的政策原則，不僅推動該市低收入戶築巢圓夢優購國宅措施，也同步對於該市符合國宅承購資格之單親、身心障礙、原住民等家庭，提供8折優惠售價，並享有最長30年低利率優惠貸款及自備款分36期無息繳納等超優方案，學明國宅社區，銷售總價僅126萬起。

　鄭國英也提醒，若要買中古屋國宅，對該國宅的整體狀況必須仔細的停看聽才可立於不敗之地。

【新聞來源：中時電子報】2009/10/27