東區商辦 每坪73.5萬標出

2010年10月28日蘋果日報

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東區商圈近期交易從店面熱絡到商辦，昨首都銀行大樓7樓辦公室以每坪73.5萬元拍出。蕭榕攝

【王柔雅、江碩涵╱台北報導】台灣金服昨天標售位於忠孝東路、敦化南路口的「首都銀行」大樓7樓辦公室，共吸引25張標單，最後以總價2.68億元標脫，換算每坪73.5萬元。業者分析，今年以來B級辦公室漲幅高達20%以上，東區B級辦公室單價65~80萬元，標脫價雖符合市場行情，但該大樓屋齡20年且又是法拍物件，卻還吸引25組人馬投標，「代表商辦熱，投資人不惜轉向法拍市場找物件。」該物件位於「首都銀行」7樓，原是佳姿集團旗下拓遠股份有限公司所有，但由於該集團創辦人蔡純真積欠「台北101金融大樓」租金7500萬元，導致佳姿集團關門歇業，旗下不動產都陷入法拍困境。

投資報酬率達3%

該物件坪數387坪、含3個車位，昨共25人投標，但前3標投標人證件不齊、不在現場由第4高標得標；第3高標出價78.8萬元，代表另2組買方出價每坪逾78.8萬元。
負責標售的台灣金服襄理林雨利說：「拍出價格比預期高。」拍定後移轉登記需3個月，得標人得承受租金損失，林雨利指出，同棟大樓9樓債務人同為拓遠公司，預計11月10日公開拍賣。
高力國際代理部執行董事楊慧明分析，忠孝東路商圈B辦成為不少投資人競逐之地，從去年每坪40~60萬元漲到今年65~80萬元。全球資產管理公司主任王維宏分析，目前該區辦公室租金行情每坪1600~1800元，該物件若重新招租，租金投資報酬率應可到3%。