【柯玥寧、王柔雅╱台北報導】央行打房效應發酵，大台北中古屋開價7月首見下滑，北市屋主委賣開價從上月每坪60.8萬元，小跌至60.7萬元，北縣也從29.6萬元跌至29.3萬元。但打房影響似乎僅限中古屋，低利環境加上長達6年的房市多頭使建商口袋滿滿，新建案仍不降價。

打房發酵

根據信義房屋最新統計，今年2月台北市委賣平均開價每坪約55.3萬元、台北縣27萬元，之後一路揚升到6月，台北市達60.8萬元高峰、北縣則為29.6萬元，7月出現鬆動，北市降為60.7萬元、北縣則跌為29.3萬元。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，央行日前再將砲口對準投資客、人頭戶，造成6月以來成交量萎縮近1.5成，賣方態度軟化，開價漸理性。

3成屋主願讓價

央行打房威力強大，連高價精華區段也守不住，住商不動產台北遠企店長吳國源說：「近來大安區約有2~3成的屋主開始讓價，有屋主從每坪單價60萬元降為55萬元。」永慶房屋板橋特區店長張曜靈也表示，央行打房前，板橋地區賣方賣1戶漲1次，現成交量變低，賣方不敢再亂漲價了。
大台北屋主雖然態度趨軟，但建商仍堅守價格、開價續漲。住展雜誌研發長倪子仁說，6月祭出升息後，本月北台灣指標新案來人量較520檔期時減少2~4成，成交量也下滑約3成，但價格卻沒有下滑，主因是利率仍低、建商養地成本低故未降價；以新莊副都心為例，去年推出第1個新案「新富都」每坪開價約35萬元，現在鄉林建設欲推新案喊到每坪50萬元，1年漲4成，消費者想買降價新屋，仍屬不易。
儘管土銀表示土地融資最高成數將從8成降至7成，建築融資也將限縮，但建商仍老神在在，尤其北縣重劃區及新市鎮土地標售仍熱。

「下半年將持平」

長虹建設董事長李文造認為，近5年房市一片榮景，多數建商已賺飽、口袋很深，所需貸款成數不多，土融、建融成數限縮到僅6、7成也夠了，認為下半年北市新建案房價將持平，不易高漲，但也不會下跌。

近1年大台北住宅開價變化

單位：萬元╱坪
資料來源：信義房屋不動產企研室