北巿精華地民間標地再創新高價！中國佈道會昨日標售天母「聖道兒童之家」舊址，華固建設以七○．二八億元，每坪土地四○九．七九萬元，換算容積單價為每坪一八二萬元的價格標得。不但創下國內容積單價歷史新高，同時也刷新住三土地新高價。未來開發成豪宅，業者預估每坪將達一五○萬元。

　這塊土地面積一七一五坪土地，底價四九.七億元，換算每坪單價近二九○萬元，原本已打破區域行情，仍吸引華固、國泰建設、太子、宏普等七家開發商與外資搶標。最後華固建設砸下七○.二八億元成功標得，以一.二九億元之差，氣走第二高價國建與國壽的聯手搶標，溢價四一％。

　雙創容積單價、住三地價新高

　昨日標售現場共有華固、國建與國壽、太子、宏普、中工、香港豐泰地產等七家開發商與外資投標。「這次業者都很節制，否則價格不只如此。」華固建設董事長鍾榮昌說，由於政府抑制高房價，同業未高價搶標，他估計因此「至少省下五到十億元」。取得土地後，華固也不會拉高價格推案，以目前取得成本估算，未來豪宅推案價格應落在每坪一二○萬元上下，與目前行情差不多。

　出價六一.九億以第四高價飲恨的宏普建設董事長段津華也表示，這次前五名業者出價都在六十億元以上，前三標出價更在六八.九億至七○.二八億之間，十分接近，並沒有以往壽險業者一馬當先、高價衝出情況，由此可知同業真的很理性。

　太子建設指出，原本估價與第一標只差百餘萬，但考量政府打壓房巿等因素，才壓低價格，出價四九.八億敗北。

　但住商不動產企研室主任徐佳馨認為，昨日天母標案高價標出，雖未出現「瘋狂價」，仍可說是打了抑制高房價政策「熱辣的一巴掌」。

　台灣房屋不動產分析師邱太煊說，華固建設以每坪四○九.七九萬得標，符合市場預期。這塊地能申請停車獎勵二○％、都市更新三○％、容積移轉三○％、台北好好看五％以上，總計能多申請八五％以上容積，若以每坪造價二○萬元來算，推估每坪要賣一百萬元以上才能打平，因此預計未來開價上看一五○萬元，成交將落在一一○萬至一三○萬元之間。

　未來開發豪宅 每坪上看一五○萬

　永慶代銷事業處副總吳金銘則指出，由於台北市區已找不到千坪大面積的素地，建商與壽險業者均相當積極評估，但底價就已高達四九.七億元，價格不菲，多數建商均須向銀行貸款支付價款，再加有四十天就要將款項補齊時間壓力，讓不少領標建商縮手。當初領標人數多達二十餘家，最後只有七家出手。

‧央行出手 台銀標地熱度稍減