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德國經濟辦事處今年1月進駐「國貿大樓」，裝潢風格新潮。林鼎皓攝

【江碩涵╱台北報導】信義計劃區不僅是台灣經濟中心，近來更成為外商駐點第一選擇。去年10月歐盟駐台經貿辦事處搬到信義計劃區後，今年初德國、加拿大經貿辦事處分別搬到信義計劃區的「國貿大樓」及「華新麗華大樓」。專家分析，群聚效應吸引更多外商、大使進駐信義計劃區，不少外國人更從天母、陽明山搬到信義區居住，信義商圈正式成為「台北曼哈頓」。

兵家必爭

德國經濟辦事處在台近30年，位於民生東路的辦公室租約期滿，去年開始尋找新辦公室。商仲業者指出，經過1年評估，曾帶看信義、內湖、南港、敦北、松江等30多棟A級辦公大樓，最後「國貿大樓」雀屏中選。

駐台代表活躍東區

「國貿大樓」有23個外國駐台辦事處進駐，是信義計劃區的門戶大樓。
林鼎皓攝

德國經濟辦事處長魏諾朗（Roland Wein）表示，信義計劃區是全台商業、政治中心，外國人通常都會選擇在北市最繁榮的金融商業中心辦公。
德國在台協會也選擇「台北101金融大樓」作為新辦公室、法國巴黎銀行去年也從敦北商圈搬遷至「台北101金融大樓」，不少外商代表、協會都將信義計劃區作為辦公室第一選擇。
第一太平戴維斯總經理高銘頂分析，今年將成為信義計劃區收穫最豐富的1年，商業氣息帶動信義計劃區辦公大樓發展，群聚效應也吸引租約期滿的外商公司搬遷至此。國貿大樓業務部副總經理潘應辰分析，群眾效應讓外國駐台代表活動圈集中在台北東區，彼此見面洽談方便，加強外商搬進信義計劃區的意願。

新大樓產品很稀少

相較於信義計劃區的群聚效應，其他商圈發展相對沒落。信義計劃區辦公室行情仍是全台最高，頂級辦公室月租金每坪2800~3200元，北市其他地區A級辦公室平均月租金每坪則約2309元，信義計劃區的辦公室平均其他地區商辦租金行情足足多出3成。
國貿大樓執行副總經理張所鵬分析，信義計劃區頂級大樓幾乎成了寡佔市場，今年也僅有「克緹國際大樓」釋出，市府轉運站大樓則於年底才完工，新大樓釋出量少，頂級大樓更成為外商搬遷時的兵家必爭之地。
高銘頂分析，外商、外國駐台大使的辦公室在信義計劃區，也影響外國人群居地的概念，不少單身、沒有小孩的外國人原本居住在天母、陽明山，也選擇搬遷到信義計劃區，不僅離工作地點近，相對擁有更多娛樂，生活機能。

信義區為何受青睞

位置機能性強

張所鵬 國貿大樓執行副總經理

去年開始有不少外商、外國駐台辦事處從其他商圈轉移到信義計劃區的頂級辦公大樓，因其具有政治、經濟、娛樂、交通中心要件。外國人選據點時，一定會考量到服務態度及生活機能，也強調大樓服務效率及安全。以國貿大樓為例，空置率僅1%，是全信義計劃區空置率最低的大樓。

視野管理取勝

魏諾朗（Roland Wein）
德國經濟辦事處長

德國經辦處1月從民生東路遷到信義區內的國貿大樓。我認為信義區是台灣經濟、文化、交通中心，管理安全、服務佳。我喜歡國貿大樓看出去的景色，可以看到國父紀念館及街景。新辦公室設計德國風，新潮具環保，並大量使用玻璃，方便員工溝通合作。

搬遷至信義區的外國單位

◎國貿大樓
．德國經濟辦事處
．歐盟經貿辦事處
．美國在台協會商務組及文化中心
◎華新麗華：加拿大駐台辦事處
◎台北101金融大樓
．法國巴黎銀行
．德國在台協會
資料來源：各業者、《蘋果》採訪整理