優惠房貸 倒數計時 買成屋才貸得到 【楊茲珺╱台北報導】現階段的銀行房貸利率堪稱歷史新低，若再搭配目前利率僅1.325%的2000億元優惠房貸，購屋族的負擔更是「史上最輕」，不過，由於額度僅剩200億元，雖然政府傾向續撥優惠房貸，但最近各銀行已明顯感受到申請者的搶貸潮，預計本月中旬，各銀行優惠房貸額度就會全數用罄。


反應熱烈
去年9月公告的2000億元優惠房貸，由於資格寬鬆，不限收入、年齡，每人均可申請1次，開辦以來反應熱烈，目前申請已進入倒數，日前內政部次長林中森即公開表示，已向行政院提報增撥2000億元優惠房貸，並建議優惠利率比照現行機制，可望於近期內由行政院核定後實施。

房貸額度恐難預留
不過，由於尚未正式公告實施，陽信銀行個金部襄理林詠真說：「客戶還是會緊張，近期有意購屋的民眾常來詢問可否預留房貸額度，但因民眾反應熱烈，恐怕難以保留。」
林詠真指出，購屋者必須先辦理過戶後，才可開始申請貸款，也就是說，如果民眾是購買預售屋，確定無法享受這波低利率優惠。
若是購買新成屋，因過戶程序約2~3周才能完成，要搶搭這波優惠房貸末班車，恐怕也有點趕，至於中古屋因過戶手續約1周即可完成，購屋者仍有機會申請得到。
上周開跑的329檔期，即以低總價的新成屋買氣最旺。永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，若以中南部購屋主力總價460~550萬元計算，順利申請到2000億元優惠房貸的買方，前半年每月本息攤還僅1.5~1.8萬元，確實「租不如買」。
高雄市黃小姐去年4月初交屋，雖然申貸成功，但因銀行沒有主動通知換約，還差點與優惠房貸擦身而過。她說：「銀行其實很被動，我起初也不知道可以申請，經朋友提醒才趕快請銀行換約。」

換約費3000~5000元
林詠真表示，去年3月22日以後完成過戶的交易，民眾都可申請換約，一般換約費用約3000~5000元，雖然須付出一些成本，但利息真的省很多，仍然划算，尚未轉換成2000億元優惠房貸的民眾，也應把握機會。

買20坪以下套房 自備4成為宜
【簡明葳╱台北報導】房貸利率直直落，吸引首購族出籠。不過，受不少首購族青睞的低總價產品，尤其是20坪以下套房，貸款成數與利率條件均較一般房貸差，建議準備4成自備款為宜。
上海商業儲蓄銀行個金部經理馬婉瑜表示：「銀行在評估套房貸款利率與成數時，會參照主、附屬建物的坪數審核，但各家標準不一。」以上海商銀為例，室內面積12~15坪，主建物與附屬建物合計坪數達18坪以上者，申貸並無困難，但是利率仍須視個案而定。

近捷運可貸額較高
若套房坐落的區域近捷運站，甚至是捷運共構案、近大型商圈、學校等地段佳者，或是客戶本身還款能力強，銀行貸款的意願仍高。另有部分銀行會參照格局條件，若格局為1房1廳，即認定為套房產品，但相同物件若硬是隔成2房格局，著重格局條件的銀行，就會給予與一般房貸雷同的成數與利率。
目前市場上承作15~20坪套房房貸的銀行，包括第一銀行、中國信託、上海商銀、台北富邦、玉山銀行、大眾銀行、聯邦銀行等，但多數銀行仍不承貸10~12坪套房物件。台新銀行資深副總夏敏蘭表示，若位於租屋客源多、區位佳的地區，仍有申貸成功的機會。

承作套房貸款 主要銀行比較
★大眾銀行
利率：第1年利率2.48%、第2年利率2.68%
成數：最高8.5成
台北市為主，室內面積須達12坪以上
★玉山銀行
利率：第1~9個月2.18~2.68%、第10~24個月2.68~3.18%、第3年起3.08%~3.58%
成數：最高6成
須綁約3年
★台北富邦
利率：同該銀行一般房貸利率
成數：最高7成
限優質客戶、A級地段
★台新銀行
利率：2.45~3.45%
成數：6成~7成
限自住，須綁約3年
★聯邦銀行
利率：4%
成數：約6成
室內面積10坪以下不承作
★第一銀行
利率：同該銀行一般房貸利率
成數：視個案
註1：套房坪數為15~20坪
註2：各銀行業者隨成本調整房貸內容，表列內容仍以各家銀行公告為準
資料來源：各銀行