資料來源:內政部地政司全球資訊網

Q: 31.１、雲林縣水林鄉鄉公所所在地「都市計畫農業區」內之農地，地目：田，可否分割？相關法規、函釋請告之？２、私人水利地可否設定地役權？

A: 31.一、查耕地之定義及分割限制，農業發展條例第3條第11款及第16條定有明文，有關耕地以外之農業用地辦理分割，並無上開規定之限制。 所詢事宜因涉實務審認，屬地方政府權責，仍請 台端詳敘具體案情，並檢附相關文件資料，逕向土地所在地之地政機關洽詢。
二、有關水利地之地役權設定乙節，查地役權之相關規定於民法第851條至第859條定有明文，另水利地之主管機關為經濟部水利署，請逕洽相關機關辦理。

Q: 32.本人於「台中縣大甲鎮匠師的故鄉休閒農業區」內從事休閒農業，並且為「大甲鎮休閒農業產銷班第一班班長」，惟本人所從事休閒農業之土地，部分為三七五減租承租土地，本人為佃農身分。今地主以違反「耕地三七五減租條例第十六條第一項」規定「無自任耕作」為由，擬收回本人所承租之土地，目前透過鎮公所及縣政府調解中。本人也向「行政院農業委員會」陳情釋疑，「休閒農業是否為農業之一環」，回覆「農輔字第０９５０１２２８９６號」，依據農業發展條例第三條第一款，休閒農業的經營屬農業之範疇。而且「台中縣大甲鎮匠師的故鄉休閒農業區」，經行政院農業委員會於九十三年一月十三日農輔字第０９３００５００１３號公告劃定。所以本人就依據「休閒農業輔導管理辨法」第八條；休閒農業區得依規劃設置平面停車場、涼亭（棚）設施、衛生設施之休閒農業設施。因為休閒農業是近幾年政府大力推行的農業政策，本人從小一直務農種植水稻，現今配合政府政策，經營休閒農業，讓遊客能體驗農業生活。以前是靠勞力種植農作，用以養家糊口，現在是以農業經驗及服務來賺錢。現今地主以土地變更使用做停車場及涼亭為由，因無自任耕作之事實，提請租約無效。請門一、佃農從事休閒農業，是否為耕作行為？二、休閒農業區可設置平面停車場、涼亭（棚）設施、衛生設施之休閒農業設施。這些設施在休閒農業區內有無違反耕地三七五減租條例規定？是否屬於承租耕地之特別改良？以期達到增加耕地生產力及耕作便利。

A: 32.關於您詢問三七五租約佃農從事休閒農業，是否為耕作行為，及休閒農業區設置平面停車場、涼亭（棚）設施、衛生等設施，有無違反耕地三七五減租條例規定等相關事宜乙節，因係個案事實審查認定問題，屬地方政府權責事項，請敘明詳細案情並檢附有關資料，逕向土地所在地之直轄市、縣（市）政府或鄉（鎮、市、區）公所洽詢。

Q: 33. 375租約承租人已死亡，繼承人辦理租約變更登記時是否須出租人全體於租約附表蓋張同意？出租人有百餘人時有什麼解套方法嗎？

A: 33. 關於375租約承租人已死亡，繼承人辦理租約變更登記時之應附文件及辦理程序等相關規定，請參考臺灣省耕地租約登記辦法（詳細內容請連結地政法規全球資訊網http://www.land.moi.gov.tw/law/chhtml/index.asp）；如仍有疑義，因所詢事項係個案事實審查認定問題，屬地方政府權責事項，請敘明詳細案情並檢附有關資料，逕向土地所在地之直轄市、縣（市）政府或鄉（鎮、市、區）公所洽詢。

Q: 34.日前向土地所在地之地政機關，申請數筆不同所有權人之土地合併分割案，然地政機關卻以申請案應先報部核准方能成案為由不以受理。即向 貴部申請合併分割專案，然 貴部函復此為地方之權責，讓人無所適從，煩請 貴部能再更詳細解釋申請程序。

A: 34.有關耕地專案分割程序事宜，囿於耕地分割涉實務審認，程序上需向土地所在地之地政事務所提出申請，由地政事務所陳報其上級縣（市）政府，縣（市）政府依規定審核後，再函報本部專案核准。茲檢送本部92年8月5日台內地字第0920061584號函供參。

Q: 35.請問農業發展條例第16條第1項：「每宗耕地分割後每人所有面積未達0‧二五公頃者，不得分割。…」所稱之〞分割後〞係指「分割並完成登記作業後」？或是「分割但未完成登記作業」亦須符合相關規定？

A: 35.農業發展條例第16條第１項前段：「每宗耕地分割後每人所有面積未達0‧二五公頃者，不得分割。…」其中「分割後」係指完成共有物分割登記，即登記後每人所有面積皆達0.25公頃，始得辦理。因案涉實務審認，屬地方政府權責， 台端如仍有疑義，請逕向土地所在地之地政機關洽詢。