李忠郎教導新人都是從畫商圈做起，攤開內湖地圖，要求員工把自己當做是郵差或是警察，必須非常熟悉內湖地區，不僅食衣住行等重要機構都能背出來、地點畫出來，新人上班兩個月後，還要坐車進行路考，以確定員工能夠背到滾瓜爛熟。 李忠郎認為，房仲業者的專業度並不容易顯現出來，不過一旦買方問到附近的學區或是市場，若你能夠馬上清楚告知，這就是你的專業，客戶對你的專業信任自然就會提高，甚至只要講到門牌號碼，馬上就可以知道這一個社區的名稱，這些就是你的競爭優勢。 李忠郎並要求業務員要固定拜訪大樓管理員，熟悉大樓的房屋買賣狀況，也可找機會與住戶聊天，並要利用用餐的機會，到不同的商圈吃飯，從生活中去建立關係，可以更輕鬆地獲得買賣雙方的訊息。這些都是李忠郎長年的累積經驗，並且教會給新進的業務員，甚至現在網路發達，在網路上找房子，也可以開發不少物件，業務員都要跟著興時俱進，才不會被市場淘汰。 【 經濟日報/20081121】 | 
