人：

＞＞住你買到便宜好房的四種貴人

1. 仲介員：多逛房仲店頭，藉由房仲廣泛得物件來源，挑到適合投資的好貨。
2. 銀行員：與行員打好關係，不但掌握銀拍、法拍資訊，又可取得低利貸款。
3. 管理員：泛指大樓管理員、住戶、店頭店東、承租戶，對於難以介入的物件，可取得第一首賣屋消息，趁早介入。
4. 官員：紙熟悉政策法令更動的人，可藉其了解新政策，掌握初升段。

事：

＞＞牽動地產價格的重要大＂事＂掌握關鍵四率

1. 容積率：容積率，建蔽率的轉變，影響建商改建，承建意願，率先牽動地價。　
2. 利率：房貸利率主導消費者購買意願，利率變動會影響買氣強落。
3. 升學率：投資學區住宅或店面，與學校口碑和升學率有關，會引想買氣強落。
4. 空屋率：空屋率為房市景氣的指標，空屋率義代表轉手難易度，空屋率越高代表房屋轉手越難。

時：

＞＞地產投資得因＂時＂致宜，時機不同，標的不同

1. 買方市場時，買難買的房子；賣方市場時，賣難賣的房子。
2. 淺力新區開發前，買土地；開發中至開發後5年間，買新住宅；開發後5~10年，可買店面。
3. 景氣時買預售屋；景氣持平時買成屋；景氣不佳時買法拍屋。
4. 買房子時，想到可賣給誰；首購時就評估換屋時好不好賣。

地：

＞＞最讓租客愛不釋手的黃金＂地＂段

1. 學區：高升學率學校500公尺範圍內，大學醫學院旁優於其他學院。
2. 住宅：距離辦公商圈500公尺內，或捷運+公車轉乘+步行20分鐘內。
3. 店面：路寬35米內，人潮流動下游，大面寬的陽面文市（人潮流動多的一面為陽面，文市指的是精品服飾店或餐飲業）。
4. 商辦：區域地標性大樓，捷運出口3分鍾範圍內。

物：

＞＞最難脫手，另銀行嫌惡的＂物＂件

1. 緊鄰高壓電塔、基地台、瓦斯槽、加油站等有礙安全的設施。
2. 面對殯儀館、易肇事路衝、生命事業群聚等有礙風水設施。
3. 緊鄰高架橋、停車塔、鐵道、等有礙居家環境的交通設施。
4. 鄰近垃圾場、焚化爐、鐵工廠、特種行業等有礙生活品質的設施。