[新聞] 蘋果 - 學生合租 訂定公約避紛爭

【林承志╱綜合報導】金融海嘯影響全球經濟，崔媽媽基金會統計，大學生租屋市場主力產品，由原本的單人套房漸漸轉向多人合租，但許多問題也隨之衍生。崔媽媽基金會表示，最常見的問題就是因生活習慣不能配合，部分同學提前解約，造成其餘同學必須臨時找房客頂替，甚至必須分攤原房客的房租。


保障權益
崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳說：「雅房產品近幾年幾乎被市場淘汰，但今年合租案件暴增，導致這學期幾乎天天都有因合租衍生的申訴案件。」且現在的學生較缺乏同理心，生活相處易產生摩擦，一有不合就會有人想要退租搬家。
除不擅長與室友相處外，學生多人合租也常發生看屋後，已答應房東要租屋，但仍持續看屋，等到正式簽約前才藉故取消租約，甚至要求房東退還定金，引起許多房東不滿。東吳大學教官李威揚說：「實際案例中，常有學生因看上更好的環境而臨時退出，導致其他同學受牽連而無法租屋。」


公約清單開放索取
更有學生已向學校申請候補宿舍，但卻向房東或室友隱匿這樣的情況，等到確定申請到學校宿舍，租屋學生馬上退租，讓人措手不及。因此，崔媽媽建議合租學生應個別與房東簽約，以契約的約束加強學生責任感，此外，當學生決定合租時，一開始就可以訂定生活公約，生活公約該約定哪些項目，崔媽媽基金會已依實際處理經驗，整理出建議清單，可免費索取。


詳細列出細項規範
一般最常引起室友不合的問題，為公共空間打掃與電費如何分攤計算，因大學生來自全省各地不同家庭，生活習慣也大不相同，崔媽媽基金會就曾經碰過室友之間因打掃問題而翻臉，最後整個租屋空間堆滿已長蛆的垃圾袋，也沒人願意清理。
馮麗芳指出，生活公約的約定項目，雖然僅是日常生活中的小事，但只要同學認為有約定必要，就可以提出來討論，以避免未來產生不必要的爭端。


生活公約建議約定事項
◎打掃時間
◎公共物品使用時間及管理
◎進出時間
◎朋友進出狀況、可否留宿
◎消耗品的分攤方式
◎費用分攤、計算、繳算方式
◎可否養寵物
◎易影響他人部分的行為約束
◎違約時的罰責
資料來源：崔媽媽基金會