房市多頭長達5年，3年前壓寶預售建案的買家，如今多歡喜驗收漲幅平均2~3成的新房子，賺到「時機財」。更有建案漲幅硬是高人一等，房仲業者分析因具備近捷運、重劃區、基地大、及建設多等4大特質的預售案，買家多，轉手時房價一再拱高，3年漲幅竟高達6~8成。

賺時機財
因房市買氣反轉向上，原本去年下半年縮手不推的預售屋，今年下半年紛紛出籠，不少建商更摩拳擦掌放眼2010年，潤泰創新總經理簡滄圳預告：「明年在大台北將有百億元推案量。」興富發建設、忠泰建設也醞釀百億規模預售案。
不過，開價總是挑戰市場新高的預售屋，現在買還有增值空間嗎？專家認為，必須慎選產品，步步為營。

新成屋漲勢落後
《住展》雜誌統計，比較今年第3季與2006年全年預售屋房價，南港區從每坪31.1萬元漲至50.4萬元，增值62%名列第一，而台北縣預售屋漲最兇的，則是新莊市漲51%。同時比較同期3年內新成屋的房價漲幅，卻發現漲幅不如預售屋，排名也不相同。
永慶房屋企研室協理黃增福分析，預售屋具有期貨概念，因此價格變動大，相較之下，新成屋價格較僵化，漲勢反應相對落後。
而大台北地區內、從預售到新成屋漲勢最凌厲的社區，多具4大特質：鄰近捷運、位重劃區、社區基地大於千坪、附近有重大建設，特質聯集愈多、漲幅愈驚人；北市以南港、內湖區為指標，北縣則以板橋和新莊為首。
永慶房屋經貿店店長李承翰舉例，南港經貿園區內的「東方麗池」就具備4大特質，2005年年底預售時每坪成交價約28~30萬元，去年一度漲至60萬元，雖今年回跌至每坪50多萬元，但仍比預售時漲逾6成。
不過，南港經貿園區內仍會有「槓龜」個案，位於經貿園區邊緣的「經貿BOSS」由於距離捷運較遠、基地面積不大，預售時30~40萬元，如今成屋行情也差不多。

規劃財務避斷頭
此外，若預售時期快速結案，多是投資客低價搶進，未來交屋前後勢必出脫的賣壓，將使社區房價較混亂，永慶房屋板橋特區店店長張曜靈說：「自住客多的建案，房價較有支撐。」
2005年曾以每坪30萬元購入南港預售屋、隔年以每坪38萬元賣出的民眾Kelvin表示，雖然自己曾經賺到錢，但現在也買不下手，他建議買預售屋除了慎選產品外，也須做好財務規劃，否則容易發生斷頭危機。

轉載自蘋果日報 【楊茲珺╱台北報導】