金融海嘯屆滿一年，房市經過一年的盤整，大台北地區房屋供給量大的重劃區房價重新洗牌，因個別條件的差異而呈現不同的走勢，三重重陽橋重劃區漲幅居冠，上漲17.8%，房價更甚於去年金融海嘯前的水位；而淡海新市鎮跌幅最深，房價下滑16.1%，呈現回檔修正。

機能較成熟 支撐房價

根據台灣房屋調查，台市內湖5期、南港向陽段以及北縣的三重重陽橋等三個重劃區，房價水位普遍較去年金融海嘯前高出1成以上，主因區內生活機能較成熟、公共建設及基礎設施逐步到位，使這些重劃區房價具支撐性，也使後續進駐的購屋者，願投入更高的房價來取得不動產。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，漲幅最多的三重重陽橋重劃區，房價從去年每坪19~26萬元，漲至目前每坪21~32萬元，漲幅達17.8%，主因三重和士林只是一橋之隔，與士林房價相比，有相對低價優勢，加上建商主打「北縣新大直」促銷，區域內採低密度開發。

另外又有河岸景觀，在交通上也有捷運經過，所以吸引不少購屋者，因此讓原本不高的房價節節攀升。

淡海新市鎮 不漲反跌

這10個重劃區中，唯有淡海新市鎮是不漲反跌，房價從去年每坪13~18萬元，跌至目前12~14萬元，房價下跌16.1%，主要由於過去藉題材炒作，以致價格超出價值，但人口沒有進入新市鎮裡頭，相對供給量過大，房市發展因此受限，產生較明顯回檔。

江怡慧指出，新興重劃區原本就是多設計成為提供主要城鎮或商圈民眾居住的外圍腹地，交通動線是否便捷，是主導房價走勢的主要原因之一，儘管目前有些地區價格浮動較大，但隨著未來生活機能慢慢成型，房價應該會穩定上揚。